Vente maison 6 pièces 220 m² Cerdon (45620)

Maison familiale offrant de beaux volumes et un fort potentiel d’évolution, située dans un environnement calme à seulement 12 minutes d’Aubigny-sur-Nère. D’une surface habitable d’environ 135 m², elle bénéficie d’un grenier entièrement aménageable permettant de créer jusqu’à 136 m² supplémentaires, idéal pour un projet d’agrandissement ou la création de nouveaux espaces de vie. Implantée sur un terrain de 1 959 m², la propriété dispose également d’un garage et d’un atelier totalisant 67 m², offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d’aménagement. La maison s’ouvre sur une entrée avec buanderie, suivie d’un WC indépendant et d’une salle d’eau. Un petit salon, pouvant faire office de bureau, mène à une cuisine indépendante de 23 m², puis à une spacieuse pièce de vie de 39 m², lumineuse et conviviale. Le rez-de-chaussée est complété par trois chambres de plain-pied ainsi qu’un cellier reliant la pièce de vie au garage. Depuis le garage, un accès mène au grenier déjà partiellement isolé, avec menuiseries en place, ainsi qu’à une cave de 75 m², parfaite pour le rangement ou un espace complémentaire. Cette maison offre un cadre de vie paisible et de belles perspectives d’aménagement, idéale pour une famille ou un projet de résidence évolutive.

Iad France - Aurelie Brethereau vous propose : Laissez-vous charmer par cette magnifique maison de caractère, véritable coup de cOEur nichée sur la charmante commune d'Argent-sur-Sauldre à proximité de tous les commerces et à un peu moins de 2h du sud de Paris. Idéalement située, cette propriété conjugue le charme de l'ancien et le confort du moderne. Entièrement rénovée avec gout et parfaitement entretenue, elle se compose d'une entrée vitrée, d'un salon / séjour avec cheminée, d'une cuisine, d'une suite parentale avec salle de bain et de WC séparés. À l'étage, le palier, pouvant servir de bureau, dessert trois chambres spacieuses ainsi qu'une salle de bain avec WC. Un sous-sol total vient compléter ce bien avec un bureau, une salle de jeux, une cave, et une buanderie. Cette propriété présente également un très beau terrain arboré avec un petit point d'eau, un grand garage et une dépendance / atelier. Les atouts qui font la différence : - Cette maison présente de beaux volumes et une ambiance chaleureuse - Une rénovation de qualité - Chauffage central au gaz, double vitrage, tout-à-l’égout - Travaux récents et bonnes performances énergétiques Cette propriété d'exception saura séduire les amateurs d'authenticité et de raffinement. Elle représente l'opportunité parfaite pour une résidence principale ou secondaire en Sologne. Laissez-vous séduire et venez la découvrir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Brethereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 751049362, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.