Iad France - Laurence BARON (06 31 47 52 07) vous propose : Au cOEur de la Provence verte, située sur la commune de Bras, J’ai le plaisir de vous proposer à la vente un établissement notoire sur le village, « Le jardin d’Edouard », qui comprend une très jolie maison individuelle de 150 m² habitables, de type 6, élevée d’un étage. Elle offre au rez de chaussée le restaurant de 73 m² qui propose une cuisine traditionnelle, complété à l’étage d’un appartement privatif, de type 4, de 74 m². L’établissement propose au rez de chaussée deux grandes salles, une de 21 m² et une de 30 m², qui font office de salle de restaurant qui peut accueillir 35 couverts par service, et de son coin bar, le tout, profitant de son poêle à bois, et de son superbe plafond à la française. Elle offre également, une cuisine de 14 m², aménagée et équipée en électroménager professionnel, une arrière-cuisine qui peut faire office de cellier, WC séparés aménagé de son point d’eau avec sa superbe pile d’origine. À l’étage, l’appartement privatif comprend une pièce de vie de 22 m², pouvant faire office de salon - salle à manger avec son poêle à granules, une chambre de 15 m² aménagée de son placard mural. Un couloir dessert également une deuxième chambre de 11 et une pièce de 8,50 m² pouvant faire office de bureau ou de dressing, d’une superbe cuisine aménagée et équipée, et d’une salle d’eau double vasques. À l’extérieur, terrasse qui peut recevoir 70 couverts, repartis sous deux belles pergolas en fer forgé, équipées d’une toile micro perforée, tables réparties également sous des muriers platane. Le terrain de 601 m², entièrement clos et arboré, qui comprend une aire de stationnement et de retournement à l’arrière de la maison, deux locaux de rangement, un espace jardin, un terrain de boules. Prestations du bien : Huisseries PVC gris anthracite style alu, double vitrage - Carré de ciment d’origine sublimes au rez de chaussée - Adoucisseur alimentaire au CO2 - Chauffe-eau thermodynamique - Chauffage électrique avec convecteurs à l'étage - Portail / arrière de la maison et aire de stationnement et portillon pour l’espace jardin. La maison est raccrochée au tout à l’égout et à l’eau de ville. Au cOEur du village, maison bien située, proche des commerces, des commodités, et des axes principaux. Véritable havre de paix, coup de sOEur assuré ! Je reste à votre entière disposition pour échanger sur ce bien, n’hésitez pas. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence BARON EI (ID 46208), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 882366032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Terrasse

Jardin
Pièces: 6 pièces

3 chambres

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 150 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 606 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 540 et 3 500 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 540 et 3 500 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.