Vente maison 6 pièces 100 m² Beaulieu-sur-Layon (49750)

Maison à vendre 6 pièces BEAULIEU SUR LAYON - proche Angers (49)

Maison 6 pièces de plus de 100 m² sur terrain arboré – proche Angers Située dans un quartier résidentiel agréable, à seulement quelques minutes d'Angers, Chemillé, Brissac et très bien desservie par des grands axes, cette maison non mitoyenne de 100 m² habitables repose sur un jardin arboré de 640 m², offrant calme, intimité et potentiel. Ce bien est idéal pour un projet de rénovation ou de réaménagement, avec une base saine et une distribution déjà très fonctionnelle sur 160 m² de surface utile. Au rez-de-chaussée : • Une entrée avec couloir de distribution • Un salon / séjour lumineux, ouvert sur une cuisine à réaménager selon vos envies • Deux chambres spacieuses • Une salle d'eau, des WC indépendants • Une pièce supplémentaire partiellement ouverte sur le salon qui permettrait d'agrandir celui-ci de 20 m² supplémentaires, ou pouvant servir de coin détente ou de bureau • Un cellier • Un garage de 14 m² À l'étage : • Deux chambres supplémentaires • Un grenier aménageable, idéal pour créer du volume habitable ou un espace de rangement • Possibilité d'installation d'un poêle ou d'une cheminée dans le salon par le conduit existant À l'extérieur : • Un terrain arboré à aménager selon vos envies • Un atelier de 12 m² dans le jardin à restaurer • Stationnement facile sur le terrain avec 2 places non couvertes Les atouts : • Maison non mitoyenne • Accès rapide à l'autoroute et à Angers • Proximité immédiate des écoles, commerces, salle de sport, square… Informations complémentaires : • Taxe foncière : 524 € Une maison aux volumes équilibrés, à repenser à votre image. Idéale pour un projet de résidence principale ou pour investisseurs souhaitant valoriser un bien idéalement situé. Contactez-nous pour en savoir plus ou organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,45% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 109 065 - Greffe de ANGERS) Claire RAVRY Entrepreneur Individuel 06 58 20 60 60 - Réf. 914157.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Garage
• Parking
• Grenier
• Cheminée
• Ensoleillé
• Jardin
• Calme
• Orientation sud

Confort

• Chauffage Fuel

Pièces

• 6 pièces
• 5 chambres
• 1 WC
• WC séparés
• Salle d'eau

Superficies

• Surface habitable : 100 m²

Environnement

• Orientation : Sud

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr