Vente maison 5 pièces 114 m² Vulbens (74520)

Iad france - laetitia marguiller vous propose : sur la commune de vulbens : maison mitoyenne de 96 m² avec un jardin d'environ 104 m² dans une résidence récente de 2022. Idéale pour une famille : à 7 minutes de la frontière suisse. Environnement calme et proche des commodités à pieds (commerces - écoles - crèches- collège - gare - bus tpg). Elle est composée sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée : - une cuisine équipée dont une petite cave à vin - une pièce de vie sud ouest d'environ 40 m² - une salle d'eau avec wc au 1er étage : - trois grandes chambres dont 2 d'environ 14 / 15 m² - une salle de bain avec double vasques - un wc indépendant côté prestations : - chauffage au gaz : chauffage au sol au rdc - fibre optique - un garage + 2 places de stationnements la presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 144 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 86 et classe climat c indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme laetitia marguiller mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thonon les bains sous le numéro 752625699, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

VALLEIRY – Exclusivité Capifrance - Maison individuelle récente - 95 m² - 3 chambres - Jardin clôturé - Lotissement sécurisé – Proche Genève Située à Valleiry, commune recherchée pour sa proximité avec la frontière suisse, cette maison de 95 m² utiles offre un cadre de vie idéal, alliant confort résidentiel et tranquillité. Cette maison fonctionnelle et lumineuse se compose d'une entrée avec double placard de rangement. La cuisine ouverte sur le séjour, entièrement équipée, constitue le cœur de la maison; avec trois ouvertures sur les terrasses et le jardin. Un WC visiteur complète ce niveau, ainsi qu'une buanderie pratique, équipée d'un évier et de rangements, avec accès direct au garage et à l'atelier jardin. À l'étage, l'espace nuit est intelligemment distribué : 3 chambres, dont 2 avec rangements intégrés, les fenêtres, toute hauteur, apportent une belle luminosité; une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne ainsi qu'un WC séparé complètent ce niveau. À l'extérieur, la maison s'ouvre sur un jardin clos de 204 m², terrasse avec store banne idéale pour les repas extérieurs, haies végétalisées, aucun vis-à-vis, portillon d'accès au jardin. Un abri de jardin / atelier, accessible directement depuis la buanderie, complète les extérieurs. Un garage de 14,7 m² avec rangement en mezzanine. Bonne performance énergétique : DPE C, chauffe-eau thermodynamique et adoucisseur d'eau pour optimiser confort et coût. Une localisation stratégique : ligne TPG N – Arrêt La Gottalaz (200m) dessert St Julien Gare (Futur Tramway vers Genève) - Gare de Valleiry (750m), facilitant les déplacements vers Genève, Thonon et Paris - École élémentaire Les Primevères et Collège du Vuache (600m) - Aéroport de Genève (25 km) Les atouts clés : • Localisation prisée à Valleiry, parfait pour frontaliers Genevois • Bonne performance énergétique : DPE C / chauffe-eau thermodynamique • Maison clé en main, bien entretenue • Jardin privatif sans vis-à-vis • Organisation intérieure rationnelle et confortable • Transports, commerces et écoles accessibles à pied La maison est en très bon état, récente, fonctionnelle et parfaitement entretenue. Elle conviendra aussi bien à une famille qu'à un couple recherchant un cadre de vie serein, sécurisé et central. Nombre de lots de la copropriété : 25, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 492€ soit 41€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 326 083 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Estelle ARBEZ Entrepreneur Individuel 06 07 85 82 70 - Réf. 938416.

Iad France - Mickaël Bajot vous propose : CHARME & CARACTÈRE AU CŒUR DE VALLEIRY Située sur la charmante commune de Valleiry (74520), à proximité immédiate des commerces, des transports et du Collège du Vuache, cette maison mitoyenne familiale de caractère séduit par son authenticité et ses beaux volumes. Avec 141 m² habitables (120 m² Carrez), elle propose un cadre de vie chaleureux et fonctionnel, idéal pour une famille en quête d’espace et de confort. Une maison pensée pour la vie de famille Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante, un WC indépendant, une cuisine aménagée, un local technique avec rangements ainsi qu’un salon convivial agrémenté d’une belle cheminée, véritable pièce maîtresse de la maison. Au premier étage : Trois chambres, dont une actuellement aménagée en second salon / bureau – parfait pour le télétravail – ainsi qu’une salle de douche. Au deuxième étage : Deux belles chambres sous les combles, un espace dressing et une salle de bains élégante, créant un espace nuit intime et parfaitement organisé. Un extérieur propice à la détente Implantée sur un terrain aménagé de 547 m², la propriété dispose d’une agréable terrasse, d’une piscine hors sol, d’un terrain de pétanque et d’un grand abri de jardin offrant de nombreuses possibilités de rangement. Un véritable atout : trois places de stationnement privatives devant la maison, un confort rare et recherché dans le secteur. Parfaitement entretenue et bien équipée, cette maison mitoyenne associe harmonieusement le cachet de l’ancien et les prestations actuelles. Poutres apparentes, volumes généreux, cheminée… chaque détail contribue à une atmosphère authentique et accueillante. Une belle opportunité pour écrire une nouvelle page de votre vie. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 305 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Bajot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 952272318, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Valleiry, réveillez-vous face au panorama du Jura et du Salève. Cette maison avec jardin privatif vous offre un art de vivre unique entre nature et modernité, aux portes de la Suisse. Situation exceptionnelle : Douane de Chancy (Suisse) : 8 minutes Gare de Valleiry : 2 minutes Lac Léman et Genève facilement accessibles Écoles et commerces de proximité accessibles à piedVotre confort : 3/4 chambres modulables (dont suite parentale avec dressing) Séjour lumineux avec cuisine ouverte Grandes baies vitrées, terrasse et jardin engazonné Garage avec prise électrique (20 VA pour véhicules / vélos électriques) Chauffage au sol, connexion haut-débitÉconomique & écologique : Maison neuve RE2020, ossature bois locale Pompe à chaleur, pré-équipement solaire Isolation optimale = factures maîtrisées Pourquoi choisir une maison ? Retrouvez votre intimité avec un jardin privatif, la liberté d'aménager votre intérieur selon vos envies et le confort d'une isolation optimale. Chaque espace s'ouvre sur l'extérieur pour être véritablement Bien chez Soi. Visitez notre maison témoin : 12, Route de Rumilly à MEYTHET Sur RDV en semaine • Samedi 9h30-12h SANS RDV C&V Habitat - 10 ans d'expertise, promoteur indépendant en Savoie / Haute-Savoie. Contactez-nous pour découvrir ce programme exclusif ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

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Valleiry : au calme, villa neuve de 96 m² env en vefa offrant de belles prestations. Elle regroupe un bel espace vie avec cuisine ouverte, wc. À l'étage : 3 chambres dont une avec dressing, sdb wc. Garage. Terrain de 380 m². Très lumineuse.