Vente maison 5 pièces 150 m² Sousceyrac-en-Quercy (46190)

Iad France - Frédéric LAVERDET vous propose : Je vous présente un corps de ferme exceptionnel situé à Sousceyrac, offrant un fort potentiel de restauration. Cette propriété se compose d'une maison de maître de 1744 d'environ 280 m² à rénover, ainsi que de nombreuses et vastes dépendances, le tout implanté sur un terrain arboré de 6000 m² environ. La Maison de Maître, rez-de-chaussée : Une entrée, une pièce située dans la tour en rez-de-cour, un double séjour d'environ 55 m² avec un cantou (cheminée) et des souillardes, offrant un accès direct à la cave, et un double salon. - Demi étage : Une pièce (chambre), une salle d'eau et un WC séparé. - Étage : Quatre chambres, un cabinet de toilette, une souillarde et des combles avec accès au pigeonnier. Dépendances : Le domaine inclut plusieurs grandes dépendances, idéales pour divers projets : - Une première grange en pierres d'environ 350 m² sur deux niveaux, intégrant un four à pain. - Une seconde grange en pierres d'environ 80 m² avec un grand appentis. - Plusieurs étables attenantes à la maison. L'ensemble bénéficie d'un environnement calme et dominant. Le terrain est plat et arboré, offrant une jolie vue dégagée. L'accès se fait par un chemin en impasse. N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 272000 euros. Prix hors honoraires : 260000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,62% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 470 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric LAVERDET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 423126408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Domaine écologique d'exception Dans un environnement exceptionnellement beau et paisible, se situe ce domaine écologique de caractère, composé de deux maisons en pierre avec diverses dépendances, implanté sur 1,2 hectare de terrain cultivé de manière écologique, comprenant un forêt-jardin, une source naturelle et un poulailler. Une combinaison rare de confidentialité, de nature, de durabilité et de confort, avec une vue panoramique à couper le souffle sur le paysage environnant. Le terrain est accessible par un petit chemin de campagne paisible, bordé d'arbres fruitiers et de noyers ainsi que de diverses plantes aromatiques. Dès l'arrivée, le vaste panorama ouvert attire immédiatement le regard : un lieu où l'on se sent totalement coupé du monde, en pleine nature. En même temps, la situation est très pratique : à seulement 10 km de la ville animée et typiquement française de Saint-Céré, avec ses commerces, restaurants, supermarchés et magasins de bricolage. Les sites réputés tels que Bretenoux, Carennac, Loubressac, Autoire, le Gouffre de Padirac, Rocamadour, ainsi que la rivière Dordogne et le lac de Tolerme se trouvent à proximité immédiate. Maison 1 : Maison en pierre La maison principale en pierre (env. 88 m²) est répartie sur trois niveaux, dont deux sont accessibles directement de plain-pied grâce à son implantation contre la colline. Par la terrasse, on accède à la chaleureuse cuisine-salle à manger avec poêle à bois et magnifique vue. Le salon (env. 40 m²) est accessible soit par un escalier intérieur, soit par une entrée indépendante, et dispose également d'un poêle à bois. À l'étage se trouve un vaste espace ouvert avec de belles poutres apparentes, comprenant une baignoire, un WC et un lavabo. Cet espace peut être aménagé en plusieurs chambres. La maison est équipée de double vitrage. Maison 2 : Grange en pierre rénovée (habitation & potentiel locatif) La grande grange rénovée offre de nombreuses possibilités : habitation, activité professionnelle ou location. Partie atelier / stockage (env. 60 m²) Sol écologique en chaux, accès par portes-fenêtres. Actuellement utilisée comme atelier et espace de stockage. Habitation indépendante (env. 85 m²) Entièrement aménagée en logement indépendant, idéale comme gîte ou maison d'amis. Grande pièce de vie ouverte avec cuisine et poêle à bois (env. 60 m²). De grandes baies vitrées orientées sud-est offrent lumière et vue panoramique. À l'étage : deux chambres, chacune avec salle d'eau privative (WC, lavabo, baignoire / douche), accessibles par escalier indépendant. Chauffage électrique. Toiture entièrement refaite et isolée en 2024, ainsi que le plancher entre atelier et habitation. Double vitrage partout. Dépendances & terrain Charmant sécadou en pierre (6,5 m²) aménagé en hébergement d'appoint avec kitchenette, douche et couchage Grande dépendance d'environ 30 m² (stockage bois) Deux caravanes, pouvant servir de location ou être retirées Présence d'une source naturelle Les habitations ne sont pas raccordées au tout-à-l'égout et il n'y a pas de fosse septique actuelle. Chaque logement dispose de WC à eaux grises et de toilettes sèches. Les raccordements pour fosse septique sont déjà en place Performance énergétique (DPE) Grange rénovéeClasse énergie : F 340 kWh / m2 / anClasse climat : B 10 kg CO ?/ m2 / anCoût annuel estimé : 1 420 EUR 1 960 EUR (prix de l'énergie index 2023) Maison principaleClasse énergie : G 428 kWh / m2 / anClasse climat : C 13 kg CO ?/ m2 / anCoût annuel estimé : 1 660 EUR 2 300 EUR (prix de l'énergie index 2023) Prix de vente 296 800 EUR, honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Marie-Louise Kruiper, agent commercial indépendant pour SARL Côté France (sans détention de fonds), immatriculée au RSAC de Cahors sous le numéro 939 590 Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Iad France - Manon Reiniche vous propose : Ancien moulin en pierre rénové – terrain de plus de 12 000 m², ruisseau et environnement naturel Dans un environnement particulièrement préservé, au cOEur de la verdure, cet ancien moulin en pierre offre un cadre de vie rare, rythmé par la présence de l’eau (ruisseau et bief) et une absence totale de vis-à-vis. Implanté sur un terrain de plus de 12 000 m², il développe environ 80 m² habitables et a fait l’objet d’une rénovation complète entre 2008 et 2010, avec des matériaux de qualité et une attention portée au caractère de l’ancien. Une maison ouverte sur l’extérieur, organisée en deux espaces communicants Le niveau principal s’organise autour de deux pièces distinctes et communicantes : Une cuisine / salle à manger, aménagée avec des matériaux de qualité (évier en pierre), équipée d’une cuisinière mixte bois / gaz / électrique → Accès direct à une terrasse abritée exposée plein ouest, offrant une vue dégagée sur la nature environnante Un salon indépendant, accessible depuis la cuisine, avec ancien cantou et poêle à granulés → Accès à un bolet couvert orienté est Cette configuration permet une circulation fluide entre les espaces, avec des ouvertures de part et d’autre sur l’extérieur. À l’étage → Un palier pouvant faire office de couchage d’appoint ou espace bureau → Une chambre d’environ 19 m², avec dressing sur mesure et charpente apparente → Une salle d’eau avec WC Sous-sol et annexes → Deux pièces à usage de buanderie et stockage → Depuis l’extérieur, sous la terrasse du salon : un WC indépendant + une petite salle d’eau indépendante Dépendances → Grange indépendante d’environ 60 m², offrant un potentiel d’aménagement → Abri attenant pour stationnement Extérieurs → Terrain de plus de 12 000 m² (certaines parcelles non attenantes), sans vis-à-vis → Présence d’un ruisseau et d’un bief, participant au caractère du lieu → Environnement calme, avec chemins de randonnée à proximité Prestations et équipements → Rénovation complète (toiture, charpente, isolation, menuiseries, électricité, plomberie, assainissement) → Menuiseries double vitrage → Chauffage mixte : bois / granulés / électrique → Eau communale → Puits à réhabiliter → Fibre installée On retient → Ancien moulin rénové → Environnement naturel exceptionnel → Terrain de plus de 12 000 m² avec eau → Espaces de vie ouverts sur l’extérieur (terrasse et balcon) → Grange indépendante aménageable → Bien rare sur le secteur Un bien atypique, offrant un cadre de vie singulier, adapté à une résidence principale ou secondaire dans un environnement naturel particulièrement recherché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 346 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Reiniche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 987604196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.