Iad France - Christophe Marquet (06 14 99 69 78) vous propose : Dans un petit lieu-dit très au calme, en campagne mais tout proche du village de Saint-Hélen, à 3,5km des bords de la Rance, 7 minutes de Dinan, et 20 minutes de Saint-Malo, sur une parcelle de 373 m² environ exposée plein sud, charmante maison idéale pour une projet de rénovation. Elle offre de belles possibilités grâce à sa surface habitable de 105 m² répartie sur 5 pièces, dont 3 chambres et dispose d'un potentiel certain. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une cuisine séparée, un WC, et un agréable séjour. Au premier étage, un palier avec placards dessert 2 chambres, 1 bureau pouvant faire office de chambre d’appoint, (le tout entièrement sur parquet mosaïque), une salle de bain et un WC. Au deuxième étage, vous découvrirez une dernière chambre ainsi qu’un vaste grenier de 19 m² (39 m² au sol) aménageable si tel est votre projet. Notez que ce bien possède une autre parcelle de terrain de loisirs de 850 m² environ à 2 minutes à pied, un jardin et un garage, qui sont de véritables atouts. L'orientation plein sud assure une luminosité optimale. Une rénovation est à prévoir afin de redonner tout son charme à cette maison. C'est une belle opportunité pour réaliser un projet sur mesure et créer un espace de vie unique à votre image. À proximité des commodités du village, cette maison est idéale pour les amateurs de tranquillité. N'attendez plus pour visiter et laisser libre cours à votre imagination pour la transformer en un véritable petit bijou. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 284 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Marquet EI (ID 67069), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Malo sous le numéro 453837650, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Parquet

Terrasse

Jardin

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 105 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 373 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 780 et 2 470 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 780 et 2 470 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.