Maison 5 pièces à vendre à Saint-Froult (17780)

Vivre dans une cabane de luxe à la fois contemporaine et écologique en immersion dans une nature rigoureusement protégée. Alors si ce projet vous séduit, venez découvrir cette propriété atypique constituée de 2 maisons parfaitement intégrées à leur environnement unique, loin du bruit et de la pollution, édifiées sur une parcelle entièrement close de 4 655 m² en partie paysagée avec piscine et étang privatif. Situation géographique du bien : en plein cœur de la baie de marennes-oléron, sur la grande voie de migration « est atlantique » dans la réserve naturelle nationale de moëze-oléron qui offre une terre d'asile pour des milliers d'oiseaux migrateurs. Bien ancré sur son territoire, entre terre & mer, et à seulement 20 mn de rochefort, ville dynamique appelée aussi rochefort-sur-mer. Ville d'art et d'histoire datant du xviie siècle, commune de 23 000 habitants du sud-ouest située dans le département de la charente-maritime (nouvelle-aquitaine). À la fois station thermale, ville culturelle & touristique, berceau et port d'attache du célèbre bateau l'hermione, de la corderie royale ou encore de la maison pierre loti. Ce petit havre de paix d'une superficie habitable totale d'environ 220 m² pour les deux habitations se compose de la manière suivante : la propriété. Habitation principale le rez-de-chaussée est composé d'une pièce de vie très spacieuse, traversante et très lumineuse en raison de sa triple exposition et ses nombreuses et larges baies vitrées. Il offre une vue panoramique sur l'ensemble du jardin, la piscine, l'étang, les champs et landes environnants. La vaste cuisine moderne cuisine dessinée et signée par la célèbre marque allemande haut de gamme schröder küchen entièrement aménagée et équipée fait face au coin salle à manger et au salon organisé autour d'une cheminée suspendue de la marque focus. Un bureau proche de l'entrée avec vue sur l'entrée principale et l'étang complète l'ensemble, sans oublier un wc suspendu avec lave-mains. L'étage est réservé à la grande suite parentale de plus de 36 m² doublement exposée qui offre une vue imprenable sur la mer, l'île d'oléron et fort boyard et ce, même depuis le lit. Depuis la chambre ouverte vous accéderez directement à la grande salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne, meuble vasque et un deuxième wc suspendu ainsi qu'à la terrasse privative côté mer et côté terre où vous pourrez installer vos transats et dominer la mer, la piscine et la nature à perte de vue. Lieu idéal pour prendre votre petit déjeuner au soleil levant, vous reposer ou contempler le coucher du soleil sur la mer. Attenant à celle-ci un grand dressing de plus de 9 m². L'annexe, deuxième habitation indépendante de la première pourra accueillir famille et amis. Elle se compose d'une pièce à vivre de plus 36 m² (salle à manger, salon et cuisine), 3 grandes chambres de 12 m² et une salle d'eau avec wc suspendu. Côté extérieur : - terrasse couverte attenante à la cuisine et face à la piscine. - piscine au sel de 5 x 10 avec abri télescopique coulissant et motorisé installé en 2022. - étang privatif. - puits. - abris de jardin, local vélo et local technique. Côté technique : - chauffage & production d'eau chaude assurés par une pac air / eau plancher chauffant pour l'habitation principale et radiateurs électriques + ballon 200 l pour l'annexe. - maison en brique de 25 cm. - bardage bois red cedar teinte naturelle. - menuiseries en alu et volets roulants alu électriques. - vmc hygro-réglable. - carrelage pleine masse grès cérame iltalien. - escalier hélicoïdal en hêtre massif & inox. Les plus : - maison entretenue. - l'environnement privilégié & protégé. - pas de nuisances. - plage à 150 m (peu fréquentée). - pas de mitoyenneté. - la fibre passe dans la rue (possibilité de se raccorder). Visite virtuelle disponible & sur demande. Conditions de visite par souci de sérieux et de fluidité dans le processus de vente, aucune visite ne pourra être effectuée sans garanties de financement : • apport personnel vérifié • accord de principe bancaire ou simulation solide • ou situation équivalente (crédit relais, vente déjà sous compromis, etc.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 487 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : richard quinsac, tél. : 06 69 52 83 07, e-mail : richard.quinsac@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 894295492.

Iad France - Celine Marchasson-Vaquez vous propose : BELLE PROPRIÉTÉ composée d’une magnifique demeure charentaise avec gîte indépendant dans un parc clos boisé et paysagé de 8 380 m² situé à SAINT-NAZAIRE-SUR-CHARENTE (Charente-Maritime). Bâtie en hauteur sur l’arête dorsale de la presqu’île menant à Port-des-Barques, avec sa jolie plage et sa vue panoramique sur Oléron, Fort Boyard et l’île Madame. Au cOEur d’un écrin de verdure boisé, découvrez cette propriété de caractère entièrement rénovée, d’environ 320 m² habitables au total. Une configuration rare offrant, en plus de l’habitation principale, un gîte rénové idéal pour location meublée ou activité professionnelle. Commerces, écoles maternelle et primaire à 50 mètres. Elle comprend : Une maison principale en pierre de taille d’environ 211 m². Un gîte indépendant de 112 m². Chaque habitation dispose de sa propre pompe à chaleur. L’ensemble séduit par sa luminosité naturelle, ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. Maison principale de 211 m² : Belle entrée avec WC indépendant. Cuisine familiale d’environ 40 m² donnant sur une terrasse avec buanderie, salle d’eau et WC. Salon lumineux traversant ouvrant sur le parc. Suite parentale donnant sur une terrasse avec vue sur le parc, salle d’eau avec douche à l’italienne et WC. À l’étage : Beau palier lumineux desservant deux chambres partageant une salle de bain avec WC. Une chambre avec douche donnant sur le parc. Une master bedroom avec plafond cathédrale, grand dressing, salle d’eau et WC. Gîte indépendant de 112 m² : Au rez-de-chaussée, une grande pièce à vivre lumineuse avec mezzanine. Une petite cuisine indépendante. Une salle d’eau avec WC. Un salon bibliothèque. Une chambre donnant sur une terrasse privative couverte. Un auvent pouvant abriter une salle à manger extérieure. À l’étage, deux chambres mansardées. Le parc : Entièrement clos de murs en pierre et de clôtures, avec des espaces boisés et paysagers offrant une ambiance sereine et privilégiée. Les dépendances et éléments patrimoniaux contribuent à en faire un lieu de vie authentique. Éléments patrimoniaux remarquables : Pigeonnier, puits avec figuier, chapelle. Les atouts : Propriété entièrement rénovée. Performance énergétique C. Huisseries de qualité et volets isolants neufs. Terrain piscinable. Puits avec pompe pour arrosage. Grand abri de jardin de 18 m². Ventilation double flux. Chauffage par pompes à chaleur. Tout-à-l’égout. Adoucisseur d’eau. Plusieurs accès. Stationnements multiples. Transports publics à proximité (gare de Rochefort, collège et lycée). Un bien rare alliant les avantages de la campagne et du bord de mer, charme, confort et authenticité au cOEur d’une région touristique exceptionnelle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Marchasson-Vaquez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 827779547, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Village au bord de l'eau avec toutes les commodités ! Maison spacieuse de 130 m² située sur les hauteurs de la presqu'île de Port des Barques. À L'étage : entrée, cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une belle pièce de vie avec sa terrasse, et un beau point de vue sur le village et la Charente. Une chambre (possibilité d'en avoir une 2ème) une salle de bain & douche, wc indépendant. En rez de chaussée : une buanderie / dressing, une salle de douche / wc, 3 chambres et un espace de 23 m² à aménager à votre convenance. À l'extérieur : Terrasse, dépendance de 15 m², terrain clos de 900 m² et sa piscine. À découvrir ! Référence agence : 2450.

Cette maison à toit plat, se caractérise par ses formes audacieuses et le volume de son espace de vie. Cette maison contemporaine avec un salon-séjour spacieux et traversant, vous permettra de profiter au maximum de l'ensoleillement offert par la grande baie vitrée. Une cuisine semi-ouverte complète l'espace de vie. Cette maison à étage est présentée en deux versions : 118 m² et 132 m². Le plan de 118 m² est composé de deux chambres à l'étage et la suite parentale de 23 m² (avec un dressing) au rez-de-chaussée. Le plan de 132 m² se décline avec 3 chambres, 2 salles de bains et un grand bureau pouvant accueillir une salle de jeu, un espace home office ou un atelier. Laissez libre court à votre imagination en personnalisant ce modèle de maison à étage. Contactez Cédric RÊTEUX au O7 67 07 20 68 pour des renseignements et rdv Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Cette maison à étage au caractère méditerranéen séduit par ses volumes et ses agencements intérieurs. L'un des points fort de cette construction est le grand salon-séjour qui se prolonge sur une agréable terrasse couverte. Une grande cuisine de plus de 11 m² permet de profiter des repas en famille. Elle communique avec le cellier et le garage pour une vie plus simple au quotidien (gestion des courses, stockage. ).Le hall d'entrée central réunit toutes les pièces à vivre, ainsi qu'une première chambre avec sa salle d'eau qui deviendra la suite parentale. L'escalier mène à un palier qui dessert le reste de la partie nuit, composée de 3 belles chambres et d'une grande salle de bain avec double vasque, douche et baignoire. Fonctionnelle, chaque chambre de cette maison de 130 m² dispose de placards. Vous préférez une cuisine ouverte ? Vous souhaitez revoir l'agencement d'une pièce ? C'est possible car ce modèle est 100% personnalisable ! Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Contact et renseignements : Cédric RÊTEUX O7 67 07 20 68Projet de construction signé les Maisons MCAMaisons de la Côte Atlantique Saintes est là pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Nous vous proposons ce projet de construction d''une maison à étage. Elle vous séduira par la distribution optimale des pièces, sa grande pièce de vie avec cuisine ouverte, et sa jolie terrasse couverte. Le rez de chaussée offre 2 chambres avec une salle d''eau, un WC, un cellier et un garage. À l''étage, une belle suite parentale avec dressing et salle d''eau, et une vue dégagée vous attends. La maison est bien évidement modifiable et personnalisable pour répondre à vos attentes. N''attendez plus pour une visite, contactez Cédric RÊTEUX au O7 67 07 20 68 pour une étude sur votre projet de construction. Projet de construction signé les Maisons MCA Maisons de la Côte Atlantique Saintes est là pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Port des Barques - Située dans un environnement privilégié, avec une vue dégagée sur l'Océan - Venez découvrir cette maison de 164 m² habitables baignée de lumière, elle séduit par son cadre naturel apaisant. Elle se compose d'une entrée, cuisine ouverte sur une spacieuse pièce de vie, suite parentale (douche, dressing et wc) 2 chambres, bureau, salle d'eau, wc. Un grand sous-sol offre de nombreuses prestations : Atelier, buanderie, espaces de rangement, sans oublier un vaste garage. Le tout sur un terrain arboré et soigneusement entretenus de 720 m², sans vis à vis ni nuisance sonore ! N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements !

Découvrez ce bien en plein cœur de Port-Des-Barques à quelques pas des commerces. Maison d'habitation d'environ 206 m², sur 3 niveaux. Rez-de-chaussée, un garage suivi d'un atelier puis d'un second atelier avec coin lingerie, et une troisième pièce avec WC et point d'eau. 1er étage : Une entrée donnant sur un salon / séjour, une salle à manger et une cuisine ouverte, un bureau et de nombreux placards viennent compléter cette grande pièce de vie, ainsi qu'une véranda chauffée. Un dégagement desservant un WC, une suite parentale (chambre, salle de bain balnéo avec WC), et également un garage avec fosse à vidange. Une grande terrasse avec coin cuisine d'été desservant un studio (chambre, WC, salle d'eau). 2ème étage : Une seconde suite parentale avec placard (chambre, salle d'eau avec WC), une deuxième partie composée d'une pièce télé et d'une grande pièce (chambre, salle de sport…) Le tout avec un jardin d'environ 350 m², permettant le stationnement de véhicules tout en profitant d'un joli cadre de vie. Ce bien à de multiples facettes, résidence principale, résidence de famille, résidence avec rentabilité locative, résidence secondaire… Ses 206 m² vont permettront de réaliser plein de projets. Visite virtuelle sur demande ! Référence agence : 2428.

En exclusivité ! Découvrez cette très belle maison située à Port-des-Barques, au cœur d'un quartier calme et recherché, à seulement quelques pas de la mer. Construite récemment, elle offre environ 152 m² habitables et se distingue par ses prestations modernes ainsi que par son atmosphère chaleureuse et soignée. Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste espace de vie comprenant un séjour lumineux, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée, le tout ouvert pour offrir une belle convivialité. Une véranda prolonge harmonieusement la pièce de vie et s'ouvre sur l'extérieur, révélant un jardin parfaitement clos et sans aucun vis-à-vis, ainsi qu'une piscine chauffée par pompe à chaleur de 7 × 3 m, équipée d'un système de nage à contre-courant. À l'intérieur de l'espace piscine, vous profiterez également d'un espace jacuzzi dédié, idéal pour des moments de détente en toute intimité. Le rez-de-chaussée accueille également deux belles chambres, une salle d'eau et un WC séparé, idéal pour recevoir ou pour une vie de plain-pied confortable. À l'étage, trois grandes chambres supplémentaires, toutes très lumineuses, offrent de beaux volumes. Vous y trouverez également une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. La maison bénéficie d'un excellent niveau de confort : fibre installée, double vitrage avec menuiseries PVC et aluminium, chauffage électrique à inertie basse consommation avec domotique dans les chambres, sans oublier un poêle à granulés dans le salon pour des soirées cosy. Exposée plein Ouest, parfaitement au calme, cette maison ne nécessite aucun travaux. La taxe foncière reste raisonnable et la situation géographique est idéale : la mer à proximité immédiate et tous les commerces et commodités à seulement 5 minutes. Une propriété coup de cœur, parfaite pour une résidence principale comme pour une maison de vacances, où l'on profite pleinement de la qualité de vie d'un environnement maritime recherché. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf. 950546.

Une maison au design moderne et épuréLe modèle Évolution, maison de plain-pied de 108 m², séduit par son architecture contemporaine et son toit plat. Son agencement unique repose sur un plan composé de trois blocs imbriqués, offrant un design harmonieux et fonctionnel. Un espace de vie spacieux et lumineuxAu centre de cette maison, le séjour / salon de plus de 47 m² constitue le coeur de l'habitat. Traversant et baigné de lumière grâce à ses quatre grandes baies vitrées, cet espace s'ouvre sur une belle cuisine semi-ouverte. La cuisine est reliée à un cellier et à un garage, offrant un agencement à la fois pratique et esthétique. Un extérieur pensé pour votre confortDepuis la cuisine et le séjour, vous accédez à une terrasse couverte de plus de 18 m². Cet espace extérieur, utilisable toute l'année, est idéal pour profiter de moments de détente en plein air, quelle que soit la saison. Un espace nuit fonctionnel et personnalisableL'espace nuit se compose de trois chambres avec placards intégrés, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Chaque pièce est pensée pour optimiser le rangement et le confort. Notre bureau d'études intégré vous accompagne dans la personnalisation des plans. Que vous souhaitiez agrandir un espace, ajouter une chambre ou un bureau, nos conseillers sont à votre écoute pour concevoir une maison qui correspond à vos envies. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Cette maison à toit plat, se caractérise par ses formes audacieuses et le volume de son espace de vie. Cette maison contemporaine avec un salon-séjour spacieux et traversant, vous permettra de profiter au maximum de l'ensoleillement offert par la grande baie vitrée. Une cuisine semi-ouverte complète l'espace de vie. Cette maison à étage est présentée en deux versions : 118 m² et 132 m². Le plan de 118 m² est composé de deux chambres à l'étage et la suite parentale de 23 m² (avec un dressing) au rez-de-chaussée. Le plan de 132 m² se décline avec 3 chambres, 2 salles de bains et un grand bureau pouvant accueillir une salle de jeu, un espace home office ou un atelier. Laissez libre court à votre imagination en personnalisant ce modèle de maison à étage. Contactez Cédric RÊTEUX au O7 67 07 20 68 pour des renseignements et rdv Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Celine Marchasson-Vaquez vous propose : Maison de plain-pied entièrement rénovée à Soubise dans un secteur calme et recherché. Située sur la charmante commune de Soubise, à quelques minutes de Rochefort et des commodités, venez découvrir cette maison de plain-pied construite en 2012, entièrement rénovée avec soin et offrant des prestations de qualité. D’une surface d’environ 84 m² habitables (100 m² environ avec le garage), cette maison vous séduira par sa belle pièce de vie lumineuse d’environ 40 m², avec cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. L’espace nuit se compose de 3 chambres, chacune disposant de placards intégrés, offrant un confort de rangement appréciable. Vous trouverez également :     •    une salle d’eau avec espace buanderie     •    WC séparés À l’extérieur, la parcelle d’environ 518 m² vous invite à la détente avec :     •    une terrasse d’environ 24 m²     •    un espace détente avec spa 6 places     •    un cabanon de jardin de 19 m² avec électricité Les + qui font la différence : Pompe à chaleur réversible dans la pièce de vie Radiateurs à inertie douce dans les chambresTrès bonne isolation – DPE C Fenêtres PVC double vitrage + baie vitrée aluminium Volets récents (2025) dont volet électrique sur la baie vitrée Porte d’entrée neuve Porte de garage (2025) motorisée avec isolation 4 cm Ravalement de façade et traitement de la toiture réalisés en 2025 Alarme + système vidéo Fibre installée Chauffe-eau neuf 2026 Une maison clé en main, parfaitement entretenue, idéale pour une famille ou pour ceux qui souhaitent simplement poser leurs valises. * COUP DE COEUR ASSURÉ * Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Marchasson-Vaquez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 827779547, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Opportunité à saisir dans un environnement calme et agréable ! Maison neuve de 106 m² disposant de beaux volumes. Vous disposerez d'une cuisine ouverte sur une pièce de vie lumineuse, de trois chambres dont une suite parentale, un cellier et une salle d'eau supplémentaire. Garage, terrasse et jardin. Honoraires inclus dans le prix : 5.5%.

Maison familiale avec nombreuses possibilités : vie de plain-pied, location saisonnière ou activité indépendante Située dans un environnement agréable, cette maison offre de multiples atouts Au rez-de-chaussée : Spacieuse pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine ouverte, véranda offrant un bel espace de détente, une buanderie et un garage attenant. Vous trouverez également un espace indépendant comprenant une entrée, une chambre, un point d'eau, un WC idéal pour une vie de plain-pied, un bureau pour une activité indépendante ou une location saisonnière. À l'étage : Dégagement desservant 3 chambres, un bureau, parfait pour le télétravail, une salle d'eau avec WC et rangements. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain joliment fleuri, agrémenté de dépendances, d'un puits, d'une cave et de deux terrasses pour vos moments en famille ou entre amis. Possibilité de stationner les véhicules.

Cette propriété offre un environnement paisible à proximité immédiate de PORT DES BARQUES (pêche à pied, promenades). Avec des commodités accessibles à pied, elle ravira les amateurs de tranquillité tout en bénéficiant d'un accès facile aux services essentiels. À l'extérieur, cette maison de plain-pied hors lotissement séduit par sa véranda offrant une vue dégagée sur un terrain de 1313 m². Une terrasse exposée au sud-ouest invite à la détente et aux repas en plein air. Le garage attenant avec galetas et les places de parking extérieur offrent praticité et confort (portail électrique) À l'intérieur, 140 m² à votre disposition qui se composent de 6 pièces dont une pièce de vie et sa cheminée insert, une cuisine semi ouverte ainsi que 4 chambres. Chauffage électrique en appoint. Construite en 1998, cette maison bien entretenue offre un agencement fonctionnel avec une buanderie et un cellier. Vous y trouverez un cadre idéal pour une vie de famille sereine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 298 500 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 285 000 € Honoraires charge acquéreur : 13 500 € soit 4,74 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Jacques TURKIELTAUB, Tél. : 06 04 59 91 65, E-mail : jacques.turkieltaub@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 534 144 407.

Maison de plain-pied avec piscine à soubise - proximité rochefort et littoral idéalement située à soubise, cette commune bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur du triangle la rochelle, saintes et royan, accessibles en 40 minutes, en voiture. Rochefort, avec ses commerces, ses écoles et son dynamisme, se trouve à seulement 10 minutes. Vous profiterez d'un cadre de vie agréable, propice aux balades à vélo grâce aux nombreuses pistes cyclables et aux espaces naturels environnants. Vous pourrez également savourer le temps d'une journée ou d'un week-end, les plages de l'île d'oléron et de l'île de ré accessibles en 35 minutes, pour vos escapades en bord de mer. Construite avec des matériaux de qualité, cette maison de 118 m² de plain-pied combine confort, praticité et cadre de vie agréable. : - entrée pratique pour le quotidien, - séjour lumineux : espace de 39 m² convivial pour la vie familiale - cuisine : aménagée équipée et ouverte sur le séjour, à laquelle s'ajoute un cellier fermé de 6 m² - terrasse abritée en prolongement du salon : parfaite pour les repas en extérieur - 3 chambres : 1 chambre parentale avec salle d'eau et placard de 12 m² et 2 chambres avec placards (10,26 m² et 11,35 m²) - garage de 35 m² avec mezzanine, facilement transformable - jardin d'accueil : stationnement facile pour 2 voitures - le jardin principal, sans vis-à-vis, est un véritable havre de paix et vous invite à la détente avec le chant des oiseaux, une piscine de 3x6 m² pour les belles journées ensoleillées et sa dépendance destinée au local technique de la piscine. Pour une famille ou un couple en recherche d'équilibre entre vie quotidienne facile et cadre de vie agréable, entre calme du village et dynamisme de la région, cette maison soignée et fonctionnelle vous permettra de profiter de la douceur de vivre charentaise. Prix : 405 600 euros honoraires : 4 % ttc inclus charge acquéreur, soit 390 000 euros hors honoraires. Dpe c (161) ges b (6) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1760 euros et 2440 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez : corinne celdran tél. : 06 84 04 52 78 ou, courriel : co.celdran@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de corinne celdran agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 938217171 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 446347. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) corinne celdran (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 938217171 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Christelle Boursier vous propose : Charmante maison familiale de caractère – Brouage Située dans un environnement paisible et recherché de Brouage, cette maison de caractère développe une surface habitable de 170 m² sur une parcelle de 322 m². Au rez-de-chaussée : elle offre de beaux volumes avec une entrée accueillante, un salon et un séjour lumineux ainsi qu’une cuisine indépendante aménagée un bureau et un WC. À l'étage, l’espace nuit se compose de 5 chambres confortables d’une salle de bain et d'un WC indépendant, idéal pour une vie de famille. À l’extérieur, un jardin agréable vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Un garage, une dépendance et une buanderie complètent les prestations. Un bien rare alliant charme et fonctionnalité, à proximité des commodités. À visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 95 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Boursier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 815221940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Venez découvrir cette superbe villa de 165 m² à 10 minutes seulement du centre ville de rochefort. Vous pourrez profiter de moments conviviaux sur la grande terrasse bois face à la piscine semi-enterrée et sans vis-à-vis. Vous serez séduit par sa pièce de vie lumineuse ouverte sur la cuisine équipée et aménagée, un salon donnant sur une terrasse et jardin arboré, 2 chambres, une salle d'eau, un grand cellier, une arrière cuisine, couloir et toilette. À l'étage, 2 chambres, une salle d'eau avec un toilette. Espace sur la propriété pour camping-car ou autres. Atelier / dépendance de 50 m² eniviron. Place de stationnement à l'intérieur et extérieur de la propriété. Les points forts : - ballon thermodynamique - poele à bois - pac air / air (split) - fenêtres et porte pvc double vitrage - tout à l'égoût (contrôle conforme) ! Posez vos valises ! Cette annonce vous est proposée par sabine delarue - ei - norsac : 911 689 511, enregistré à de la rochelle 1 - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

Iad France - Magalie MURAIL vous propose : cette charmante maison situé à marennes (hiers) de 134 m² habitables sur un terrain de 538 m², construite en 2014. Cette propriété offre un excellent cadre de vie pour une famille ou un couple à la recherche de confort et de tranquillité. Dès que vous franchissez le seuil, vous serez immédiatement séduit par l'agencement pratique et moderne de cette maison. Elle se compose de 5 pièces, une entrée donnant sur un salon séjour lumineux de 57 m² avec cuisine ouverte pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis, un dégagement offrant 3 chambres d' environ 10,50 m², une salle d'eau et un wc séparé ainsi qu'une 4 -ème chambres parentale de 28 m² avec salle d'eau (douche, baignoire) et wc ainsi qu' 'un dressing de 10 m². La maison bénéficie d'un bon état général, ce qui vous permet d'emménager sans avoir à prévoir des travaux. Le chauffage individuel électrique, la fibre optique et le tout-à-l'égout sont des atouts pour le quotidien. Pour profiter des journées ensoleillées, la maison dispose d'une belle terrasse avec jacuzzi et un cabanon de jardins où vous pourrez vous détendre et organiser des barbecues en toute tranquillité. Vous pourrez également profiter de l'extérieur tout en étant chez vous. Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent la quiétude ainsi qu'un environnement de vie harmonieux. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison confortable et fonctionnelle à Marennes. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie MURAIL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 879122513, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Benedicte Lachapelle vous propose : Située à Rochefort, cette maison constructeur, neuve, familiale aux lignes contemporaines offre environ 150 m² habitables sur une parcelle de 974 m². Récente avec de belles prestations soignées, des matériaux de qualité et belle exposition : elle propose un cadre de vie confortable, fonctionnel et résolument actuel. L’entrée s'ouvre sur une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, rangements intégrés permettant une circulation fluide entre les différents espaces. Elle comprend également une salle de jeux, un cellier, 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau, une salle de bain, 2 WC, un garage de 32 m² ainsi que du stationnement supplémentaire sur l'avant de la parcelle. À l’extérieur, la grande terrasse de plain-pied et le toit terrasse offrent deux espaces distincts pour profiter pleinement du jardin et de l’exposition. Une maison pensée pour une vie de famille facilitée, optimisée, clé en main à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, et un accès rapide entre axes La Rochelle - Oléron. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 36 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Benedicte Lachapelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 520526492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - amélie davin vous propose : quartier anatole france - maison familiale de 110 m² avec jardin, garage et 2 parkings. Cette maison, construite en 2009, sur 2 niveaux, propose un grand séjour, et des wc au rez-de-chaussée, et à l'étage 4 chambres spacieuses, une salle d'eau et un wc indépendant. Chauffage central et eau chaude fournis par une chaudière gaz neuve. Cette maison est située au fond d'une impasse, assurant un environnement très calme tout en étant proche des écoles et des commerces. Jardin de 70 m². Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 92 et classe climat c indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme amélie davin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 501547681, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Virginie Réthoré vous propose : Face à la Charente, dans un environnement emblématique de Rochefort Océan, cette demeure de caractère d’environ 270 m² habitables offre bien davantage qu’une adresse : un véritable lieu de vie suspendu entre patrimoine, nature et lumière. À seulement 5 minutes de Rochefort, 20 minutes de La Rochelle et des plages de la côte Atlantique, cette ancienne maison administrative du pont transbordeur a été réinventée au fil du temps en une élégante maison de famille, chaleureuse et singulière, implantée sur un terrain clos et paysager de 921 m² avec piscine chauffée. Dès l’entrée, l’atmosphère du lieu s’impose naturellement. La vaste pièce de vie d’environ 65 m², baignée de lumière, s’ouvre généreusement sur le jardin et le fleuve. Véritable belvédère sur la Charente, cet espace invite autant à la contemplation qu’aux moments de partage. Le poêle à bois central structure la pièce avec élégance et crée une ambiance douce et conviviale en toute saison. La cuisine contemporaine, pensée pour recevoir, prolonge harmonieusement cet espace de réception aux volumes fluides et confortables. La maison propose cinq chambres, dont une suite parentale de plain-pied avec dressing et salle de bains, offrant un confort de vie particulièrement recherché. Un bureau complète ce niveau et peut aisément devenir chambre d’amis ou espace de travail indépendant. À l’étage, quatre chambres avec rangements privatifs ainsi que deux salles d’eau accueillent famille et invités dans d’excellentes conditions de confort et d’intimité. À l’extérieur, le jardin clos et arboré semble vivre au rythme du fleuve et des saisons. Plusieurs espaces invitent à profiter pleinement du cadre : terrasses, cuisine d’été, caves, très grand double garage et piscine chauffée avec jacuzzi et nage à contre-courant composent un ensemble pensé aussi bien pour une vie familiale paisible que pour des réceptions plus confidentielles. Ici, le célèbre pont transbordeur ne constitue pas seulement un décor remarquable : il inscrit la propriété dans l’histoire maritime et patrimoniale de Rochefort, donnant au lieu une identité profondément unique. La rénovation a su préserver l’âme de cette demeure tout en intégrant le confort attendu aujourd’hui : pompe à chaleur avec climatisation réversible, poêle à bois, fibre optique, raccordement au tout-à-l’égout. Le bien bénéficie d’un DPE classé C et d’un climat classé A, témoignant d’un niveau de performance énergétique maîtrisé au regard des volumes proposés. Cette propriété séduira les amateurs de demeures de caractère, de lieux rares et d’environnements préservés en Charente-Maritime. Elle se prête aussi bien à une résidence principale de standing qu’à une grande maison familiale ou un projet d’accueil haut de gamme en lien avec l’attractivité touristique de Rochefort Océan et du littoral Atlantique. Certaines maisons se visitent. D’autres se ressentent. Si vous recherchez un lieu de vie singulier, entre histoire, fleuve et art de vivre, je vous invite à me contacter pour obtenir le dossier complet et organiser une visite de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Réthoré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 953285889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

ROCHEFORT CENTRE VILLE - Maison de ville avec un beau potentiel, à remettre au goût du jour avec patio et jardin. Située en plein coeur de Rochefort, cette maison de ville à étage d'environ 82 m² vous séduira par sa situation privilégiée, permettant de profiter des commerces, écoles et commodités à pied. Fonctionnelle et agréable à vivre, elle dispose au rez-de-chaussée d'une entrée par le garage offrant un accès direct soit au couloir, soit au salon. Vous découvrirez ensuite une pièce de vie composée d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon d'un côté et la véranda de l'autre créant un espace chaleureux et pratique. Le rez-de-chaussée comprend également une pièce d'eau avec vasque disposant des arrivées d'eau, puisqu'une baignoire y était installée auparavant. Cet espace offre ainsi plusieurs possibilités d'aménagement : création d'une seconde salle d'eau ou espace buanderie selon vos besoins. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage un palier dessert 2 chambres, chacune équipée d'une porte fenêtre, dont une avec placard, ainsi qu'un bureau pouvant parfaitement faire office de 3ème chambre ou d'espace télétravail. Vous y trouverez également une salle d'eau avec WC. Un balcon offre un petit extérieur à ce niveau. Côté extérieur, vous profiterez d'un agréable patio avec dépendances proposant aujourd'hui un atelier ainsi qu'un espace de rangement idéal pour les vélo, le matériel de jardin ou le bricolage. Un jardin non attenant, accessible par une venelle, complète l'ensemble pour vos moments de détente. Les plus : * Centre-ville * Double vitrage * Porte de garage motorisée * Système de chauffage (clim réversible) * Patio et jardin Une belle opportunité pour créer un lieu de vie à votre image ! N'hésitez pas à me contacter pour d'autres informations. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,19% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°888 278 439 - Greffe de LA ROCHELLE) Emilie SARCY Entrepreneur Individuel 07 68 28 98 42 - Réf. 954364.

Iad France - Virginie Réthoré vous propose : Maison 6 pièces 136 m² avec agréable jardin clos au calme sans vis-à-vis et garage, quartier recherché à Rochefort (17300) Vous rêvez d’une maison familiale chaleureuse, prête à vivre, dans un quartier recherché de Rochefort, où tout se fait à pied ? Cette maison de 136 m², située dans un environnement calme avec jardin intimiste et garage, offre une belle qualité de vie au quotidien : pièces de vie conviviales, 3 chambres, bureau / dressing, terrasse ensoleillée et nombreux travaux récents réalisés. Un bien idéal pour une famille ou un couple souhaitant s’installer durablement à Rochefort, avec un très bon rapport qualité / prix sur le secteur. Au rez-de-chaussée, un couloir d’entrée distribue la pièce de vie, la cuisine, l’accès au jardin et l’escalier vers l’étage. Vous profitez d’une belle pièce de vie d’environ 45 m², agrémentée d’un poêle à granulés récent, qui crée une atmosphère cosy et économe en énergie, parfaite pour les soirées en famille ou entre amis. La cuisine, fonctionnelle et ouverte sur la terrasse, permet de profiter pleinement des repas en extérieur aux beaux jours. À l’étage, la partie nuit propose 3 chambres confortables et un bureau / dressing, idéal pour le télétravail, une activité indépendante ou un espace de rangement optimisé. La salle de bain est équipée d’une baignoire, et les WC sont indépendants pour plus de confort au quotidien. Le jardin, intimiste et sans vis-à-vis, est exposé sud‑ouest : une véritable bulle au calme, baignée de lumière l’après‑midi et en fin de journée. Sa surface raisonnable en fait un extérieur très agréable à vivre, tout en restant facile à entretenir pour les familles actives. Une terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours, et le garage complète l’ensemble, avec la possibilité de stationner également devant la maison. La maison a bénéficié de plusieurs travaux récents, permettant un confort de vie immédiat : amélioration de l’isolation, installation du poêle à granulés, rafraîchissements intérieurs… Son DPE en classe C témoigne d’une bonne performance énergétique pour une maison de ce type, avec des dépenses de chauffage très maîtrisées. Le quartier est particulièrement apprécié pour sa tranquillité et sa situation pratique : lycée, collège, hyper‑centre, cinéma et commerces sont accessibles à pied, et un arrêt de bus se trouve à environ 50 mètres de la maison. Une adresse idéale pour concilier vie de famille, scolarité des enfants, travail et loisirs sans dépendre constamment de la voiture. La configuration actuelle offre déjà une maison très confortable au quotidien, avec des volumes bien répartis entre espaces de vie et coin nuit. Pour ceux qui souhaitent anticiper l’avenir, la distribution du rez-de-chaussée permet d’envisager, à terme, la création d’une suite parentale de plain-pied, tout en conservant un excellent rapport qualité / prix dans ce quartier recherché. On aime : - La maison chaleureuse et prête à vivre, avec de nombreux travaux déjà réalisés. - La pièce de vie conviviale avec poêle à granulés, idéale pour les soirées en famille. - Les 3 chambres + bureau / dressing, parfaits pour une famille et le télétravail. - Le jardin intimiste, sans vis‑à‑vis, exposé sud‑ouest, agréable et facile à entretenir. - Le DPE en classe C, rassurant sur les dépenses de chauffage. - Le quartier calme et recherché, avec lycée, collège, hyper‑centre, cinéma et arrêt de bus accessibles à pied. Cette maison est idéale pour : - Une famille à la recherche d’un cocon confortable avec jardin dans un bon quartier de Rochefort, où les enfants peuvent grandir en ayant écoles et activités à proximité. - Un couple souhaitant s’installer durablement, avec la possibilité d’adapter la maison à leurs besoins au fil du temps. - Des acquéreurs qui veulent une maison déjà très agréable à vivre, sans gros travaux à prévoir, avec un excellent rapport qualité / prix. Mon accompagnement : En tant que conseillère immobilier indépendante, implantée localement sur le pays Rochefortais, je vous accompagne de A à Z : compréhension de votre projet, explication détaillée de la maison et de son environnement, mise à disposition des éléments factuels et réglementaires, sécurisation des aspects juridiques et techniques, coordination avec les notaires et partenaires, pour vous permettre d’acheter en toute sérénité. Envie de vous projeter dans cette maison familiale à Rochefort ? Contactez‑moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite : je serai ravie de vous faire découvrir ce bien et de voir s’il correspond à votre future vie ici. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Réthoré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 953285889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Benedicte Lachapelle vous propose : Plein sud · 120 m² Piscine semi-enterrée 1 728 m² de terrain en quête d'espace, de soleil et d'un vrai jardin de vie ? Cette maison de 6 pièces exposée sud est faite pour vous. À Saint-Laurent-de-la-Prée, village actif sur l'axe Rochefort–La Rochelle, vous aurez tout à portée : commerces, écoles, transports, gare et golf, tout en profitant du calme et de la douceur de vivre. En plain-pied, le rez-de-chaussée offre une vraie vie de famille : entrée, cellier, WC séparé, cuisine ouverte sur salon-séjour, trois chambres et une salle de bains. À l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC — parfait pour les ados ou les invités. Dehors, c'est un vrai havre de paix : terrasse ensoleillée, piscine semi-enterrée, potager, puits, jardin clos et grand garage avec atelier. Le poêle à pellets assure un chauffage économique et chaleureux. Ce que vous avez toujours voulu trouver est ici. Enfin. Bienvenue chez vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Benedicte Lachapelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 520526492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.