Vente maison 5 pièces 197 m² Saint-Christophe-Vallon (12330)

Villa d'exception dans le Vallon de Marcillac

Villa rénovée avec prestations haut de gamme dans le Vallon de Marcillac À seulement 20 minutes de Rodez et 10 minutes de l'aéroport, cette villa entièrement rénovée allie modernité, confort et fonctionnalité, dans un cadre verdoyant et calme, à proximité des commerces, écoles et centre de santé. Les espaces de vie sont lumineux et conviviaux : un salon spacieux et une cuisine contemporaine ouverte avec îlot central, double réfrigérateur (dont un américain), plaques à induction et double évier, s'ouvrent sur une terrasse idéale pour les repas en plein air. L'étage est dédié à la détente avec trois chambres, dont une suite parentale avec dressing sur mesure, salle d'eau privative avec bidet et WC, et balcon privé. Les deux autres chambres partagent une salle d'eau, et un deuxième balcon offre un espace extérieur supplémentaire. Un appartement T2 indépendant de 60 m² complète la propriété, avec chambre, cuisine, salle de bain et balcon, parfait pour accueillir des proches ou envisager un projet locatif. La buanderie est partagée avec la villa. Les prestations haut de gamme comprennent : garage traversant avec bornes de recharge pour véhicules électriques, atelier spacieux, fibre optique, chauffage au sol sur tout l'étage, climatisation réversible dans la suite parentale, panneaux photovoltaïques et terrain clos et arboré de 1 300 m². Chaque détail a été pensé pour simplifier la vie quotidienne : escalier en spirale sur mesure, monte-charge de cuisine, chute de linge vers la buanderie. Une villa rare, moderne et fonctionnelle, à découvrir sans attendre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Quentin CALMELS, Tél. : 07 67 20 94 80, E-mail : quentin.calmels@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 937985570.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Garage
• Climatisation
• Ensoleillé
• Terrasse
• Jardin
• Calme

Confort

• Chauffage au sol

Pièces

• 5 pièces
• 4 chambres
• Salle d'eau
• Salle de bain

Superficies

• Surface habitable : 197 m²

Extérieur

• Balcon

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr