Logo LSI sombre

Maison 5 Pièces 75 m² à vendre à Pontault-Combault (77340)
Photo N° 2
Photo N° 3
Photo N° 4
Photo N° 5
Photo N° 6
Photo N° 7
Photo N° 8
Photo N° 9
9

Vente maison 5 pièces 75 m² Pontault-Combault (77340)

82 260 €

Vente Maison/villa 5 pièces

Iad france - cyrille gache vous propose : viager occupé – investissement patrimonial à long terme viager occupé sur maison située quartier mairie rouxel nord à pontault-combault, dans un secteur recherché à forte attractivité à long terme. Le bien est occupé par une femme seule de 74 ans, bénéficiant d’un droit d’usage et d’habitation (duh). Cette opération s’adresse à un investisseur recherchant un placement immobilier sécurisé, sans recours au crédit bancaire, avec constitution progressive d’un patrimoine de qualité. Le bien : maison de 76 m² sur 2 niveaux et un sous-sol. Composée d'une cuisine ouverte sur le salon, 2 chambres, une salle d'eau et des wc séparés. Combles aménagées (1 chambre, une mezzanine et des toilettes ). Sous-sol complet - stationnement d'un véhicule, atelier et buanderie - possibilité d'aménager des pièces supplémentaires. La parcelle est de 485 m², le jardin est arboré et très bien entretenu. Valeur vénale estimée en pleine propriété : 345 000 € conditions financières du viager valeur du bien : 345 000€ bouquet : 82 260€ rente viagère mensuelle : 480€ / mois indexation : selon indice insee occupation : droit d’usage et d’habitation à vie frais de notaire : 13500€ taxe foncière : 1567€ en 2025 décote d’occupation estimée : 48%, permettant une acquisition économique nettement inférieure à la valeur du marché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 307 et classe climat b indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m cyrille gache mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de creteil sous le numéro 752966705, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
  • Climatisation
  • Jardin
Confort
  • Chauffage Gaz
Pièces
  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • Salle d'eau
  • Cuisine ouverte
Superficies
  • Surface habitable : 75 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix de cette maison

  • Prix : 82 260 € (soit 1 097 € / m²)
  • Honoraires à charge vendeur

À propos de cette annonce

Mise en ligne:

Dernière mise à jour:

Référence de l'annonce: 1911513
iad france agence immobilière à Lieusaint (77127)
iad france
Afficher le numéro