Vente maison 5 pièces 115 m² Montauban (82000)

propriété aves habitation et installations équestres

(Vendue) L’agence Dufossé Immobilier vous propose cette propriété équestre de 13 hectares, parfaitement pensée pour les amoureux des chevaux et les professionnels du monde équin. Située dans un environnement paisible, cette propriété offre une belle vue dégagée sur les prairies environnantes et propose une habitation de plain-pied, confortable et lumineuse. La maison comprend trois chambres, ainsi qu’un bureau pouvant aisément faire office de quatrième chambre, avec un accès direct au box de poulinage – un atout rare pour assurer la surveillance de vos juments en toute sérénité. La pièce de vie chaleureuse s’ouvre sur l’espace cuisine et bénéficie d’une cheminée à insert, créant une ambiance conviviale et agréable au quotidien. Les installations équestres sont fonctionnelles et bien entretenues : • Deux hangars abritant trois boxes, dont un box de poulinage, tous équipés d’abreuvoirs automatiques. • Une aire de pansage avec douche et une sellerie / atelier. • Des espaces de stockage pour le foin et le matériel, ainsi qu’un local annexe aménagé dans d’anciens boxes à cochons. La propriété dispose de dix grands paddocks, dont cinq avec abris et / ou abris-boxes, cloches à foin ou râteliers, ainsi que : • Une carrière en herbe de 70 x 30 mètres. • Une piste de galop d’environ 700 mètres. • Le raccordement à l’eau de ville, complétée par un ruisseau qui traverse la propriété. La proximité immédiate d’un hippodrome en fait un lieu idéal pour un projet d’élevage, de pensions ou de valorisation de chevaux. Du matériel ainsi qu’un cheptel peuvent être proposés en sus. Liste disponible sur demande. Cette propriété offre l’opportunité de développer une activité équestre florissante, avec un potentiel encore à exploiter, tout en profitant d’une vie paisible, presque hors du temps. Idéalement située à proximité des commodités, elle se trouve à 10 minutes de Beaumont-de-Lomagne, 25 minutes de Castelsarrasin, 45 minutes de Montauban, et environ 1h15 de Toulouse ou des plages de la Méditerranée. Un cadre de vie rare, entre douceur de la campagne et accessibilité aux grands axes. Pour de plus amples renseignements sur cette belle opportunité, contactez Marine CALARD, spécialiste en Immobilier Équestre au 06 73 22 18 50 ou Corinne CONTE, conseillère en Immobilier Grand Sud au 06 31 03 21 98. L'immobilier Passion CONTE et CALARD 06 31 03 21 98 corinne.conte@dufosse-immobilier.com.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Parking
• Cheminée
• Terrasse
• Jardin
• Belle vue
• Vue dégagée

Confort

• Chauffage Individuel
• Chauffage Electrique
• Double vitrage
• Fosse septique

Pièces

• 5 pièces
• 4 chambres
• 1 WC
• Salle de bain

Superficies

• Surface habitable : 115 m²

Etat

• Etat general : Bon état

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr