Iad France - Julie Toussaint (07 61 30 42 44) vous propose : Charmante maison ancienne de 110 m² avec grange sur un jardin clos, à proximité de Vernouillet et Ecluzelles (axe N12 vers Paris, et N154 vers Chartres). Bienvenue dans cette maison au charme de l’ancien, offrant une expérience de vie authentique et chaleureuse. D'une surface de 110 m², cette propriété vous séduira par ses caractéristiques d'époque (ancienne bergerie du château) et son potentiel évolutif avec la grange accolée pouvant agrandir la surface habitable de la maison selon vos propres besoins. La maison se compose d’une spacieuse entrée avec placards intégrés, une cuisine indépendante, une salle à manger avec placard de rangements et une belle cheminée ancienne, et un salon lumineux donnant accès à la terrasse en bois située à l'arrière de la maison. Au rez-de-chaussée se trouvent aussi une salle de bains, et des WC. Sur ce niveau, vous apprécierez les tomettes et poutres préservées pour capturer l'essence du charme de l'ancien. L’escalier sur mesure en bois exotique Iroko nous emmène ensuite vers l'étage, où nous apprécierons les belles fermes en bois, et où nous trouverons 3 chambres dont une très spacieuse, et un WC indépendant pour plus de praticité. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser cette charmante maison selon vos goûts. À l’extérieur, la grange de 56 m² au sol (avec possibilité de faire 2 niveaux) sera parfaite pour un artisan, pour stocker ou comme projet d'extension de la maison. Une cave voutée, un garage et un abri de jardin complètent cette maison bâtie sur une parcelle de 550 m², offrant un jardin entièrement clos et sans vis-à-vis. La maison se situe dans une rue calme de Blainville, un hameau de Marville-Moutiers-Brûlé, une commune disposant d'écoles maternelle et primaire et d'une garderie. Les commodités de Vernouillet / Dreux, et le cadre champêtre de l'étang d'Ecluzelles se trouvent à quelques minutes en voiture. Les axes N154 et N12 vous permettront de rejoindre Chartres ou Paris. La gare de Dreux, à 8’, vous emmènera également à Versailles et Paris pour le travail (ligne N). Les points forts de cette propriété : emplacement stratégique, charme de l’ancien, potentiel d'extension avec la grange existante, jardin clos sans vis-à-vis, DPE en D, tout à l'égout, fibre optique. Cette propriété est une opportunité pour ceux qui recherchent le mariage parfait entre le charme du passé et le potentiel futur. Contactez moi pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette maison a à vous offrir. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 151 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Julie Toussaint EI (ID 64511), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 908025901, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cave

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme

Sans vis-à-vis
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Placards
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 110 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 550 m²
Etat: Construit en 1880

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 150 et 1 590 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 et 1 590 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.