Vente maison 5 pièces 126 m² Le Bouscat (33110)

Maison familiale au calme – Écoles recherchées – Le Bouscat Dans un environnement résidentiel particulièrement prisé du Le Bouscat, à quelques minutes à pied de la Barrière du Médoc, cette élégante échoppe double en pierre offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de sérénité et de praticité. Derrière sa façade de caractère, la maison révèle des volumes lumineux et parfaitement pensés pour le quotidien. La pièce de vie traversante, chaleureuse et conviviale, s'organise autour d'une cuisine contemporaine avec îlot central, véritable point de rassemblement de la maison. L'agencement permet à chacun de trouver sa place : une chambre avec salle de bains au rez-de-chaussée, idéale pour les parents ou pour recevoir, et à l'étage, deux grandes chambres accompagnées d'un bureau, parfaitement adapté au télétravail ou aux devoirs dans un environnement calme. À l'extérieur, la cour intime et la terrasse à l'étage offrent de véritables espaces de respiration, à l'abri des regards — un luxe rare en cœur de ville. Entièrement rénovée, la maison offre un confort moderne immédiat, sans travaux, avec une attention particulière portée à la performance énergétique et au bien-être au quotidien. Commerces, tramway et établissements scolaires réputés accessibles à pied : ici, tout est pensé pour simplifier la vie de famille. Taxe foncière 2100€. Ne tardez pas à venir faire la connaissance de cette demeure typique et prête à vous accueillir. Votre téléphone est à portée de main ? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°812 394 856 - Greffe de BORDEAUX) Stéphane CANU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 16 18 37 99 - Réf. 948238.

Votre réseau lysi immobilier est heureux de vous présenter cette opportunité rare sur le secteur située dans l'un des quartiers les plus prisés du bouscat, à la lisière de bordeaux caudéran, découvrez cette magnifique maison en pierre de la fin du xixe siècle, entièrement revisitée et agrandie par bien architecte en 2014. Alliant l'authenticité (parquet massif, façade pierre) au confort d'une rénovation contemporaine de haute qualité. Venez découvrir ce bien rare qui conjugue élégance, modularité et sérénité aux portes de bordeaux. Ce bien de 165 m²(incluant un garage de 25 m²) offre un cadre de vie exceptionnel proche du centre ville de bordeaux. Elle est habitable immédiatement sans travaux. Un agencement fluide et lumineux : dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes du séjour cathédrale avec sa mezzanine. Rez-de-chaussée : un espace de vie convivial avec cuisine ouverte équipée et cellier attenant. Le coin nuit indépendant comprend 3 grandes chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative. Une salle d'eau supplémentaire et un wc indépendant complètent cette espace. Étage : une vaste mezzanine surplombe le séjour. Cet espace modulable est idéal pour un bureau, un salon tv ou la création d'une 4ème chambre. Elle ouvre directement sur une superbe terrasse d'été sur le toit de 35 m², véritable cocon en hauteur. Extérieurs et prestations haut de gamme érigée sur une parcelle de 469 m², la maison, sans mitoyenneté, propose plusieurs ambiances extérieures : un jardin intime, une terrasse ombragée de plain-pied et la terrasse panoramique à l'étage en plus de la cour d'entrée. * confort : chauffage au sol (gaz à condensation), volets roulants électriques, rénovation complète (isolation, plomberie, électricité, menuiseries, fibre internet. ) stationnement : un atout rare en ville ! Un portail motorisé de 5m de large permet de stationner jusqu'à 5 véhicules dans l'enceinte de la propriété, en plus du garage fermé (une place). Potentiel : le terrain permet l'installation d'une piscine et une étude de faisabilité pour une surélévation a déjà été réalisée un emplacement privilégié : vivez tout à pied écoles & loisirs : à deux pas du parc de la chêneraie, de l'école lafon féline et des écoles privées de renom. Tennis et golf bordelais à proximité immédiate. Transports : tram d (arrêt mairie du bouscat) et bus (lignes 23 / 82) à quelques minutes. Gare de sainte-germaine (accès direct gare st-jean) à 13 min à pied. Aéroport à 15 min en voiture. Rocade sortie 7 à 7 minutes en voiture. Commerces : boulangerie, pharmacie et commerces de bouche accessibles à pied. Dpe : c 103 ges : c 20 consomation annuelle estimée entre 1620eur et 2230eur sur base des tarifs 2021,2022 et 2023 prix net vendeur : 807692eur honnoraires : 32.308 eur ttc à la charge du vendeur. Vente interactive à prix progressif : 'le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Cette vente n'est pas une vente aux enchères, et n'emporte aucune obligation automatique de vente pour le vendeur comme pour l'acquéreur, tant qu'un compromis de vente n'a pas été signé. Visites privées uniquement sur rendez-vous. Merci de me contacter pour plus d'informations guillaume barada 06 09 02 26 08 guillaume.barada@lysi-immobilier.com no rsac : 524182326 / no rcp : mma 148331349 lysi immobilier sas au capital de 100 eur siège social : 130 chemin de boissonnade, 82000 montauban siren : 921 358 511 rcs montauban carte professionnelle no cpi82012022000000013 délivrée par la cci de tarn-et-garonne garantie financière : mma, 120 000 eur numéro tva intracommunautaire : fr17921358511 médiateur les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : 1.

Le Bouscat (Quartier Hippodrome) : Une maison contemporaine où le design rencontre la fonctionnalité Située dans le quartier prisé de l'Hippodrome, cette maison contemporaine séduit par son esthétique épurée et sa praticité. Conçue par un architecte, elle offre des prestations haut de gamme et une organisation intelligente des espaces sans aucune perte de place, idéale pour un couple avec enfants ou des actifs en quête d'un intérieur élégant et sans les contraintes d'un grand jardin. D'une luminosité généreuse, le rez-de-chaussée s'articule autour d'un séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée, où les finitions soignées (faïences, plan de travail, électroménager premium) créent une ambiance chaleureuse et moderne. Ce niveau abrite également une suite parentale avec salle d'eau attenante, ainsi qu'un WC indépendant, offrant un confort optimal au quotidien. À l'étage, deux chambres spacieuses et une seconde salle d'eau avec WC complètent cet espace de vie pensé pour les familles ou pour recevoir. L'escalier design, pièce maîtresse de la maison, apporte une touche d'originalité et de fluidité entre les niveaux. Un emplacement stratégique : cette maison bénéficie d'un accès facile aux commodités, aux transports (tram et bus) et au centre de Bordeaux. Le garage inclus et l'absence d'entretien extérieur en font un choix judicieux pour ceux qui souhaitent allier praticité et standing. Marielle ARENDSEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 523917268 - BORDEAUX.

Au calme, dans un jardin paysager, au coeur d' une bulle de verdure, cette maison rénovée récemment, est très lumineuse, elle offre des espaces conçus pour une vie familiale fluide et paisible. Au rez de chaussée une entrée, un grand salon, une salle à manger, une cuisine indépendante reliée aux deux espaces de vie, wc indépendants, buanderie, cellier. La création d'une chambre au rez de chaussée est complètement envisageable (arrivée d'eau et évacuations prévues) a l'étage, un palier spacieux distribue un bureau, 4 chambres, dont une avec salle d'eau attenante et une suite avec dressing et salle d'eau, wc indépendants, une salle de bain. Vous pourrez largement apprécier la piscine idéalement exposée. Idéalement placée, proche des commodités, transports, écoles, crèche, commerces. Dpe : c. Estimation des couts annuels de consommation : 1818 eur à 2460 eur prix honoraires inclus : 770 000 eur, prix honoraires exclus : 747 000 eur, honoraires de 3%ttc à la charge de l'acquéreur. Contactez laurence moussu, agent commercial g. I.Conseils, 06 81 84 27 55 agences g. I. Conseils : 05 56 60 43 71.

Ensemble immobilier composé d'une maison récente avec grande pièce de vie cuisine us ouvrant sur jardin avec piscine couverte, suite parentale de plus de 50 m² et garage. L'arrière de la parcelle est articulé autour d'une dépendance avec salon d'été, cuisine, 2 chambres, point d'eau. S'ajoute un appartement T3 en duplex. Honoraires inclus dans le prix : 3.91%.

LE BOUSCAT, belle échoppe bordelaise sur une parcelle de plus de 300 m² avec jardin d'accueil et jardin piscinable sur l'arrière, dépendances. Elle comprend, une entrée avec rangements, un séjour double ouvrant sur une terrasse, une cuisine, une chambre avec salle d'eau. À l'étage, deux chambres et une salle de bains. Honoraires inclus dans le prix : 4.68%.

Exclusif - secteur barrière du médoc - à 2 pas du tram d - tous commerces - ecoles. Belle échoppe en pierre (190 m²) aux vastes volumes avec garage attenant (25 m²) sur jardin clos et arboré de 230 m². 1er niveau : belle entrée - séjour (40 m²) - 1 grande chambre - cuisine séparée avec cellier - salle de bains dressing - dégagement - wc. Niveau 2 rez de jardin : 3 chambres - bureau - salle de bains - dégagement - wc - cave et garage. Tout confort - chauffage central gaz (chaudière neuve) -  belle opportunité pour une belle adresse.