Iad France - Thomas Varlet (06 74 62 65 52) vous propose : Découvrez cette jolie maison de 100 m² environ pleine de potentiel située dans la commune charmante et dynamique de Langrune-sur-Mer. Un véritable havre de paix, réputée pour sa proximité avec la mer et ses commodités. Cette propriété, à seulement 400 mètres de la plage, combine confort, espace, et potentiel de rentabilité. Caractéristiques du Bien : Profitez au premier étage d'un vaste salon-séjour de 32 m² environ, baigné de lumière, idéal pour vos réunions familiales ou moments de détente. Celui-ci désert une cuisine ouverte et fonctionnelle de 6,5 m² environ, prête à accueillir vos préparations culinaires, une grande chambre de 15 m² environ offrant un espace personnel confortable et paisible. Ce niveau est complété d’une salle d’eau de 3 m² environ, pratique et moderne, ainsi qu’un accès à une terrasse de 15 m² environ pour savourer les beaux jours et les soirées d'été en plein air. Au rez-de-chaussée ce se trouve une seconde chambre de 15 m² environ et une suite parentale de 26 m² environ qui constitue un véritable atout avec une baignoire promettant intimité et relaxation. Ses deux pièces ont accès un extérieurs donnant sur une cours avant et arrière de la maison pour plus de liberté et de possibilités d'aménagement. Un garage de 15 m² environ est également présent pour votre véhicule ou un espace de rangement supplémentaire. Cette propriété représente une opportunité exceptionnelle, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, grâce à son emplacement stratégique près de la plage, des écoles, et des commerces. Son potentiel de location saisonnière en fait également un investissement attrayant pour ceux qui cherchent à générer un revenu supplémentaire. Profitez de la vie côtière dans un cadre familial confortable et accueillant. Cette maison à Langrune-sur-Mer est une invitation à un mode de vie détendu et à proximité de toutes les commodités essentielles. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Votre projet de vie commence à Langrune-sur-Mer ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 355 et classe CLIMAT F indice 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas Varlet EI (ID 37112), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 881883227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Terrasse

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Placards
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 100 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 155 m²
Etat: Construit en 1930

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 190 et 3 020 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 190 et 3 020 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.