Vente maison 5 pièces 113 m² Hautefage-la-Tour (47340)

Points forts : - Ferme et ses trois dépendances à rénover, implantées sur un terrain de 2500 m² - Ferme de 132 m² environ à rénover comprenant salon-séjour, cuisine et 3 chambres ainsi qu'un beau potentiel d'aménagement des combles à l'étage - Terrain de 2500 m² avec vue panoramique sur la campagne environnante Située dans la commune de Hautefage-la-Tour (47340), cette propriété offre un cadre paisible en plein cœur de la campagne. Proche de la nature, elle séduit par son environnement serein et authentique, idéal pour les amoureux de tranquillité. La propriété comprend une ferme, pièce maîtresse de la propriété implantée sur une parcelle de 2500 m² environ. À cela, s'ajoute une dépendance à rénover ainsi que deux autres bâtiments à rénover, selon vos besoins : bâtiment agricole, garage, habitation,. La ferme d'environ 132 m² se compose comme suit : Un cave en sous sol; Au rez-de-chaussée, 3 chambres, un salon-séjour, une cuisine, un salle de bain et un WC, un cellier; Au 1er étage, présence de combles pouvant présenter un beau potentiel en cas d'aménagement. Cette propriété aux multiples espaces aménageables, ouvre la voie à une grande variété d'usage : activité agricole, accueil touristique, ou résidence de caractère au cœur de la nature. Côté confort thermique, la maison bénéficie de plusieurs éléments techniques déjà en place : chauffage avec cheminée avec insert, chauffage électrique, fenêtres en double vitrage. La taxe foncière s'élève à environ 1200 € par an. Connectivité fibre disponible Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 219 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne FORT, Tél. : 06 17 40 57 46, E-mail : anne.fort@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 937761195.

Venez découvrir en exclusivité cette élégante maison contemporaine de plain-pied située sur la commune de Penne-d'Agenais, classée parmi les Plus Beaux Villages de France. Construite en 2023 et implantée dans un lotissement récent et agréable, cette maison allie confort moderne, luminosité et qualité de vie dans un environnement recherché. Dès les premiers instants, vous serez séduits par ses volumes harmonieux et l'atmosphère chaleureuse qui s'en dégage. Avec ses 132 m² habitables, elle offre un espace de vie lumineux où chacun trouvera naturellement sa place. La cuisine, à aménager selon vos envies et vos goûts, vous permettra de créer un espace à votre image, véritable cœur de la maison. Une arrière-cuisine attenante vient compléter cet ensemble avec praticité. Côté nuit, vous découvrirez trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, véritable cocon d'intimité. Les deux autres chambres bénéficient d'une seconde salle d'eau, idéale pour le confort de toute la famille. Un WC indépendant complète l'agencement. À l'extérieur, le terrain d'environ 1 300 m² offre un bel espace pour concrétiser vos projets. Un cadre propice à la détente et aux moments de partage en famille ou entre amis. Un garage attenant de 22 m² vient compléter les prestations de cette maison récente, conçue pour répondre aux attentes de la vie d'aujourd'hui. Une maison où il ne reste plus qu'à imaginer votre décoration, aménager votre cuisine idéale et profiter pleinement de la douceur de vivre qu'offre Penne-d'Agenais. Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf. 963632.

À seulement 10 minutes de Villeneuve-sur-Lot et 20 minutes d'Agen, au cœur du charmant village de Saint-Antoine-de-Ficalba, venez découvrir cette magnifique propriété en pierre, où le charme de l'ancien se marie parfaitement avec le confort d'aujourd'hui. Vous profiterez d'un environnement calme et agréable, tout en restant à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes de communication. La gare TGV d'Agen est accessible en une vingtaine de minutes, l'aéroport de Bergerac à environ 60 km, tandis que les bastides de Pujols, Penne-d'Agenais, Monflanquin et Villeréal, parmi les plus beaux villages du Sud-Ouest, se trouvent à proximité. Implantée sur un terrain d'environ 1 500 m², agrémenté d'un puits, cette authentique bâtisse séduira immédiatement les amoureux de la pierre et des maisons de caractère. Dès les premiers pas, le charme opère. La vaste pièce de vie impressionne par ses volumes, sa belle hauteur sous plafond, ses magnifiques poutres apparentes et sa superbe cheminée, qui créent une atmosphère chaleureuse et conviviale. La grande cuisine ouverte, entièrement équipée, prolonge naturellement cet espace de vie pensé pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée accueille une chambre avec sa salle de bain, offrant un véritable confort de vie de plain-pied. À l'étage, deux chambres disposent chacune de leur propre salle d'eau avec WC, garantissant confort et intimité. La propriété bénéficie également de plusieurs dépendances qui offrent un potentiel particulièrement intéressant. Une première dépendance, déjà aménagée, comprend une pièce de vie avec cuisine, une mezzanine ainsi qu'une salle d'eau avec WC, idéale pour recevoir famille et amis ou développer une activité de location saisonnière. Une seconde dépendance, actuellement utilisée comme laverie, pourra facilement être transformée en studio, bureau ou espace de loisirs selon vos envies. Enfin, une grande grange, accompagnée de son atelier vitré attenant, dont la toiture a été entièrement refaite en 2008, complète cet ensemble et ouvre la voie à de nombreux projets d'aménagement. Cette propriété réunit tous les atouts d'un bien rare : le charme de la pierre, de beaux volumes, des dépendances, une grande grange, un atelier, un puits et un fort potentiel d'aménagement, le tout au cœur d'un village recherché, à seulement quelques minutes de Villeneuve-sur-Lot et d'Agen. Que vous recherchiez une résidence principale pleine de caractère, une maison familiale, une résidence secondaire ou un projet de gîtes ou de location saisonnière, cette propriété saura répondre à toutes vos envies. Une visite suffira pour tomber sous le charme de cette authentique bâtisse en pierre. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir tout son potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf. 963649.

Coup de cœur garanti pour cette magnifique maison en pierre située à proximité de Monbalen (47340). - Emplacement privilégié au calme, à 5 minutes des commodités, 15 minutes de Villeneuve-sur-Lot et 20 minutes d'Agen - Charmante maison en pierre avec une rénovation parfaite et tout le confort moderne - Connectivité fibre disponible Située à proximité de Monbalen, laissez-vous séduire par un lieu paisible et verdoyant, proche de toutes les commodités. À l'extérieur, profitez d'une piscine enterrée disposant d'une vue rare sur la nature, d'un jardin arboré, d'un hangar avec appentis permettant de garer deux véhicules et d'un espace clos pouvant offrir de multiples usages. À l'intérieur, la maison séduit par son charme et la qualité de sa rénovation : pièce à vivre salon-séjour donnant sur une terrasse avec pergola, chambre parentale, trois chambres, salle d'eau rénovée avec goût. Le confort est également au rendez-vous : pompe à chaleur, panneaux solaires, fibre, portail automatique avec visiophone. Un havre de paix alliant nature, charme et belles prestations ! La taxe foncière s'élève à environ 2015 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 299 550 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne FORT, Tél. : 06 17 40 57 46, E-mail : anne.fort@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 937761195.

Sur les hauteurs de Frespech, situé dans un petit hameau, entouré par la forêt. Dans un environnement de campagne, proche des commerces, écoles et collège. Venez découvrir cette maison en pierre avec extension moderne, entièrement rénovée en 2020. Comprenant une maison avec salon, salle à manger, cuisine ouverte américaine de 41,24 m² équipée d'un poêle à granulés. Couloir avec WC indépendant, salle de bain avec baignoire balnéo, douche à l'italienne et vasque. Chambre parentale de 13,13 m² avec dressing aménagé sous l'escalier. À l'étage, une seconde chambre de 11,04 m² avec dressing intégré, une pièce servant de salle de jeux ou de bureau de 8,02 m² ainsi qu'une troisième chambre de 10,25 m². L'étage est équipé d'une climatisation réversible. Côté extérieur, un joli jardin avec plusieurs espaces, terrasses, coin barbecue, nouvelle piscine installée en 2026, liner gris et traitement au chlore. Vous bénéficierez également d'un atelier dépendance, entièrement rénové avec une première pièce de 23,75 m² pouvant être transformée en cuisine d'été ou chambre d'amis et sur l'arrière, un atelier de 18,24 m². Parfait pour le bricolage et le stockage. Vous disposez également d'un abri de jardin. Le terrain tout autour de la maison est entièrement clos et sécurisé à l'aide d'un portail, surface d'environ 1100 m². Vous disposez également d'une parcelle de forêt de 845 m² juste en face de la maison. Confort : la maison dispose d'une très bonne isolation de toiture, d'une bonne isolation des fenêtres grâce à son double vitrage en intégralité et volets roulants manuels, d'une isolation des murs, VMC, système de chauffage économique grâce à ses radiateurs de dernière génération électrique, d'un poêle à granulés dans la pièce de vie et d'une climatisation réversible pour l'étage et des radiateurs. Électricité rénovée et conforme. Assainissement MicroStation de dernière génération conforme. Fibre installée. Egalement de panneaux solaires, 3 kW vous offrant de belles économies, en autoconsommation et revente. Taxe foncière 610 EUR. Cette maison ne nécessite aucun travaux et très peu d'entretien en termes de jardin, à découvrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Sur les hauteurs de Pujols, plus beau village de France, dans une impasse et un quartier calme, tout en étant proche des commerces, des écoles, des collèges et des lycées, ainsi que de l'hôpital de Villeneuve-sur-Lot, deuxième agglomération du département. Comprenant une maison entièrement de plain pied d'une surface totale de 109 m² avec entrée sur cuisine américaine de 21,50 m², donnant sur grand salon séjour de 40 m² avec cheminée, climatisation et vue sur le jardin. Côté nuit, trois chambres : une première de 11,40 m² avec grand placard dressing, une seconde de 10 m² avec placard et une troisième de 9,50 m² avec placard, donnant sur salle d'eau de 5,40 m² et WC indépendants de 1,60 m². La maison dispose d'un garage de 16,50 m² servant de buanderie et de rangement. À l'extérieur grande terrasse couverte par un store électrique donnant accès à la piscine privative, traitement au sel avec pompe à chaleur, volet roulant sécurisé et pool house. Ainsi qu'une dépendance transformée en véritable gîte de 57,60 m² avec salon de 26,50 m², cuisine de 3 m², une chambre de 11,50 m², salle d'eau de 7,30 m², WC de 2,25 m² et garage indépendant d'environ 20 m². Le terrain totalise une surface de 2800 m² clôturé et sécurisé à l'aide d'un portail électrique, sans vis-à-vis, situé dans une rue calme. Confort : l'intégralité des habitations a été rénovée, tant esthétiquement que énergétiquement, très bonne isolation des combles effectuée après 2021, double vitrage de très bonne qualité, performance d'isolation très bonne et volets électriques. Système de chauffage, climatisation réversible, chauffage électrique individuel et cheminée ouverte dans la pièce de vie. Ainsi que le tout-à-l'égout, une électricité rénovée et chauffe-eau thermodynamique récemment installé en 2025. L'ensemble est très bien entretenu, on peut s'y installer tout de suite avec la possibilité d'un revenu locatif intéressant sur la partie gîte, ou pour recevoir des amis ou de la famille. Taxe foncière : 1500 EUR À découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .