Vente maison 5 pièces 118 m² Guérande (44350)

Exclusivité chez Optimhome !!!

Solène Goislard Optimhome vous présente en exclusivité cette charmante maison idéalement située à seulement 1,5 km du centre de La Madeleine, un bourg dynamique offrant commerces de proximité et écoles primaires. Les amoureux du littoral apprécieront la proximité des plages de Mesquer à 8 km, de la cité médiévale de Guérande à 6 km avec ses nombreuses commodités (zone commerciale, collèges, lycées, piscine, cinéma…) ainsi que de la gare de La Baule à 13 km. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon-séjour lumineux avec cheminée à insert installée en 2023 donnant sur une belle terrasse semi-couverte, d'une cuisine aménagée et équipée avec four, lave-vaisselle, hotte et plaque de cuisson, d'une chambre avec placard, d'une salle d'eau avec sèche-serviettes, d'un WC et d'une buanderie. À l'étage, vous trouverez un palier desservant trois chambres spacieuses avec rangements, un bureau, une grande salle de bains avec placard ainsi qu'un WC indépendant. Attenant à la maison, un garage avec grenier aménageable et un abri de jardin complètent le bien. Cette propriété bénéficie du raccordement au tout-à-l'égout, d'un puits avec pompe, d'un chauffage performant grâce à la cheminée avec insert bois (environ trois stères resteront sur place). Les clôtures ont été récemment installées et la parcelle offre de belles possibilités d'extension, de construction supplémentaire ou d'installation d'une piscine. Vous serez séduits par son excellent état d'entretien, sa luminosité et son emplacement privilégié à deux pas de l'étang de Sandun, idéal pour les amateurs de pêche et de balades. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Solène Goislard au 06 18 52 75 03. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,47% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Solene GOISLARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°822 930 764 Greffe de VANNES) 06 18 52 75 03 (réf. 572460 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Garage
• Parking
• Cheminée
• Ensoleillé
• Terrasse
• Jardin
• Piscine
• Calme

Confort

• Chauffage Electrique

Pièces

• 5 pièces
• 4 chambres
• 2 WC
• WC séparés
• Salle d'eau
• Salle de bain
• Cuisine aménagée

Superficies

• Surface habitable : 118 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr