Vente maison 5 pièces 135 m² Gradignan (33170)

Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France - Anne-Gaelle Andrieu vous propose : Le charme et le patrimoine de Gradignan À deux pas du prieuré de Cayac et du domaine de Tauzia, découvrez cette propriété pleine d’histoire, bordée par l’Eau Bourde. Ces deux maisons en pierre bordelaise, mitoyennes et autrefois réunies, ont connu mille vies. Aujourd’hui, elles offrent une magnifique opportunité de les réunir à nouveau pour créer une maison familiale et redonner vie à un bien de caractère, dans un cadre verdoyant et paisible. (Budget détaillé des travaux disponible). Les pièces de vie sont orientées plein ouest avec de belles hauteurs sous plafond, des parquets anciens, de la pierre et une vue dégagée sur un grand jardin arboré sans vis-à-vis. Le projet se prête à une vie de famille : 3 à 4 chambres, un bureau, une cuisine dînatoire, deux salles d’eau, et des combles exploitables avec près de 3 m de hauteur sous faîtage. À l’extérieur, le charme se prolonge : un jardin arboré menant à la rivière aménagé d'un balcon la surplombant, un chai pour conserver son vin, un atelier ou future cuisine d’été, et un garage en fond de parcelle pour stationner à l’abri. Un lieu unique, pour les amoureux de patrimoine, d’authenticité et de nature, au cOEur d’un secteur recherché de Gradignan. À vous désormais de lui écrire une nouvelle page, en sublimant son caractère et son histoire. Idéal pour une vie de famille et pour une personnes ayant une activité professionnelle car la maison dispose d'une 2ème entrée et de dépendances. Contactez-moi pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 289 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Gaelle Andrieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483429957, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Garage
• Parquet
• Jardin
• Bien de caractère
• Vue dégagée
• Sans vis-à-vis

Confort

• Chauffage Gaz

Pièces

• 5 pièces
• 4 chambres

Superficies

• Surface habitable : 135 m²

Extérieur

• Balcon

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr