Vente maison 5 pièces 130 m² Gond-Pontouvre (16160)

Bien rare - pavillon plain pied de 2023 - secteur calme entrée sur pièce de vie avec cuisine de qualité équipée et îlot central, deux chambres, salle de bains, wc séparés, cellier. Double garage attenant, doublé isolé pemettant un agrandissement. Jardin clos principalement gravillonné. Construction et matériaux de qualité ! Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

Maison des années 30, le modernisme côtoie l'authenticité Le charme de l'authenticité pour cette maison des années 30 dans laquelle les propriétaires ont su préserver les éléments d'origine. La porte d'entrée s'ouvre sur un hall traversant avec vue sur le jardin et la terrasse. Ce premier espace laisse apparaître des carreaux ciment d'époque qui ont traversé les années, un haut plafond plâtre avec corniche et rosace, l'ensemble chauffé par un radiateur en fonte posé il y a bien longtemps. La visite se poursuit par une pièce spacieuse et lumineuse avec éléments d'ornement d'origine comme en témoigne un superbe parquet, un salon séjour de 35 m² avec cheminées qui ouvre sur la terrasse et les extérieurs de la maison. La cuisine moderne et pensée pour être pratique possède également son accès terrasse, enfin un bureau / chambre complète le rez de chaussée. Les marches de l'escalier bois nous emmènent à l'étage où là encore le parquet est à l'honneur. Un grand pallier éclairé par sa fenêtre vous ouvre trois chambres complémentaires (entre 12 m² (hors carrez) et 15 m², une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire et un second wc qui complète celui du rdc. Vous l'aurez compris cette prestation met en avant de nombreux atouts qui sont complétés par la toute proximité des bus et commerces, un grand jardin de 500 m² sans vis à vis, un sous sol qui fait office de garage (pour petite voiture), de chaufferie, cave et rangement. Les fenêtres sont en double vitrage, les volets sont électriques, le chauffage est au gaz. Passé et présent se conjuguent harmonieusement et vous attendent pour une visite. DPE en attente de réception Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 274 870 - Greffe de ANGOULEME) Franck SIONNEAU Entrepreneur Individuel 06 19 74 77 85 - Réf. 898166.

À 5 minutes de la gare et des commodités, maison comprenant une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie, 3 suites parentales dont 2 avec salle d'eau et 1 avec salle de bain, 1 bureau ou 4ème chambre, dressing, parcelle d'environ 460 m², possibilité de garer le véhicule sur le terrain, pompe à chaleur, huisseries pvc. Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

Iad France - Bruno Papon vous propose : Superbe Pavillon Familial avec Jardin Arboré à Gond-Pontouvre Cette charmante maison de type pavillon, offrant une surface habitable de 152 m², est située dans le paisible quartier de Gond-Pontouvre. Avec ses 3 chambres spacieuses dont une parentale, elle représente l'idéal pour une famille à la recherche d'un cadre de vie agréable et chaleureux. Lorsque vous franchissez le seuil de cette propriété, vous êtes accueilli par un vaste séjour lumineux et ouvert. La cuisine équipée, bien agencée et fonctionnelle, est parfaite pour préparer de délicieux repas en famille. Les deux chambres et une suite parentale, offrent des espaces confortables pour favoriser le repos et l'intimité. Deux salles d'eau pratiques sont également à disposition, évitant les embouteillages matinaux. L'extérieur de la maison une piscine, un jardin clos et arboré de 758 m² vous permettra de profiter de moments de détente en plein air, d'organiser des barbecues entre amis ou des jeux pour les enfants. Garage double, isolée avec porte électrique. Situé dans un quartier résidentiel, cette propriété offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités et des axes de transport. Les labels de qualité attestent du soin apporté à cette maison pour le plus grand confort de ses occupants. Cette maison à Gond-Pontouvre est un véritable coup de cOEur. Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez-nous pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 77 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Papon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 887803369, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Laetitia et Jennifer de l’agence immobilière adéquat, spécialistes du nord d’Angoulême, ont le plaisir de vous présenter cette propriété familiale située au sud de Champniers, à la limite de Ruelle. Si vous rêvez d’un vrai jardin, d’arbres matures et d’un cadre végétal spacieux, cette maison de 187 m² de surafce utile rénovée vous offre un art de vivre rare : de l’espace, de la lumière et une vie dedans-dehors facile. La grande pièce de vie, lumineuse sur trois côtés, s’ouvre sur une terrasse exposée sud avec vue sur le parc arboré de 2780 m². Avec 4 chambres et des volumes généreux, elle accueille aisément une famille en quête de confort et de nature proche des commodités. Un bureau indépendant de 37 m², situé en sous-sol semi-enterré, complète la maison : lumière naturelle, salle d’eau avec WC et autonomie totale. Idéal pour une activité professionnelle, du télétravail, un atelier ou un espace dédié pour un ado. La localisation est pratique au quotidien : 10 min d’Angoulême, accès direct RN10 et RN141, commerces et transports à pied. Deux caves, un atelier, une remise et un garage offrent un confort fonctionnel supplémentaire. Prix de présentation : 334 000 Euros Honoraires à la charge du vendeur. Diagnostics du 04 / 06 / 2025 • Énergie primaire : C174 • Émissions : C120 • Dépenses estimées : 1710 à 2370 / an • Indexation 2021–2023 • Conso énergie finale : 148 kWh / m² / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Pour vous garantir un accompagnement réactif et des visites réellement utiles, nous privilégions les projets clairement définis. Afin de préparer votre visite dans les meilleures conditions, merci de : • Prendre connaissance du mail d’information, • Vérifier que le bien correspond à vos critères et à votre budget, • Nous transmettre un justificatif récent de votre capacité de financement. - Diffuze : votre prestataire de diffusion d'annonces immobilières.

Sur la commune de Saint Yrieix (16710), dans un quartier calme à quelques minutes de la gare LGV et du centre ville d'Angoulême, proche des commodités, venez découvrir ce charmant pavillon rénové et agrandi avec goût. Entrée sur une grande pièce de vie, une cuisine toute équipée, un grand séjour très lumineux de plus de 30 m² avec double baies vitrées donnant sur la terrasse piscine. Côté nuit un dégagement desservant les cinq chambres, une belle salle d'eau, WC indépendants ainsi qu'une grande salle de bain avec meuble vasque, baignoire et WC supplémentaires. Tous les sols des pièces de vie, dégagement et salle d'eau sont en pierre de travertin. Un cellier, une cave, un atelier, un cabanon, une cuisine d'été sur la terrasse, une belle piscine chauffée avec volet roulant rigide et un jardin viennent compléter ce bien. Chauffage poêle à bois pour les pièces de vie et radiateurs dans les chambres. Visite virtuelle disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 349 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud BLANCHER, Tél. : 06 74 57 32 99, E-mail : arnaud.blancher@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 532282126.