Vente maison 5 pièces 205 m² Glières-Val-de-Borne (74130)

Maison rénovée avec annexe professionnelle et mazot – Saint-Laurent Située dans le village de Saint-Laurent, apprécié pour son cadre de vie agréable et sa proximité avec les commodités essentielles, cette maison rénovée en 2021 offre de beaux volumes et une organisation idéale pour une vie familiale confortable, tout en permettant l'exercice d'une activité professionnelle à domicile. La maison développe 254 m² habitables, dont 130,50 m² en loi Carrez et une annexe indépendante de 16 m² supplémentaire. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine ouverte entièrement équipée, donnant sur un salon-séjour spacieux et lumineux, agrémenté d'un poêle à bois, un hall d'entrée avec dressing, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau et dressing, idéale pour une suite parentale ou une chambre d'amis. À l'étage, la maison propose trois chambres avec mezzanine, dont une chambre parentale, un coin bureau en mezzanine ouvert sur le hall d'entrée du rez-de-chaussée, ainsi qu'une salle de bain avec WC et meuble vasque. Entre le rez-de-chaussée et le sous-sol, en demi-niveau, se trouve une buanderie / cellier. Le sous-sol accueille quant à lui un atelier et une cave voutée, offrant de nombreux espaces de rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse exposée plein sud, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente, bénéficiant d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Une annexe indépendante de 16 m², actuellement aménagée en bureau d'architecte, constitue un atout majeur. Elle est parfaitement adaptée à une profession libérale, au télétravail ou à toute activité nécessitant un espace dédié, tout en restant à proximité immédiate de l'habitation. Un mazot sur 2 niveaux et une cave enterrée complète le bien, apportant un espace de stockage supplémentaire ou un potentiel d'aménagement selon les besoins. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, avec un plancher chauffant au rez-de-chaussée et des radiateurs à l'étage. L'assainissement est collectif et la maison est reliée à la fibre optique. La maison bénéficie également d'un stationnement extérieur permettant d'accueillir jusqu'à cinq véhicules, un véritable confort au quotidien. L'environnement est pratique et agréable, avec une boulangerie, l'école primaire du village, un restaurant, ainsi que la mairie à proximité, et un accès à l'autoroute à moins de 10 minutes. Le réseau de transport urbain et scolaire Proxim iTi se trouve à proximité immédiate du portail d'entrée. Ce bien conviendra parfaitement à une famille recherchant du confort et une maison clé en main, ainsi qu'à un acquéreur souhaitant concilier vie personnelle et activité professionnelle. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 003 340 - Greffe de ANNECY) Floriane MARCELLIN Entrepreneur Individuel 06 09 35 06 89 - Réf. 935377.

Vue imprenable – Grand terrain – Fort potentiel – Rare à la vente Située dans un environnement privilégié, sur les hauteurs de Saint-Jean-de-Sixt, découvrez cette ancienne ferme de 270 m² habitables, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur les pistes de La Clusaz et la vallée de Thônes. Implantée sur un terrain de plus de 1300 m², exposée plein sud, cette bâtisse bénéficie d'un emplacement calme en impasse, tout en étant à proximité immédiate des commodités du village. Des volumes généreux et un potentiel unique Cette propriété, habitable immédiatement, se compose de : • Une vaste pièce de vie avec belle hauteur sous plafond et mezzanine • Six chambres • Deux cuisines • Trois salles d'eau, une salle de bain • Trois WC • Plusieurs espaces annexes offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (buanderie, rangements, atelier, etc.) Travaux de modernisation à prévoir, mais structure saine et volumes rares. Opportunité d'investissement Grâce à son agencement, cette ferme offre un fort potentiel de division pour la création de plusieurs logements (résidences principales, gîtes, ou location saisonnière). ⸻ À 5 minutes des stations de ski de La Clusaz et du Grand-Bornand À 30 minutes d'Annecy et 1h de Genève Un bien rare sur le secteur, idéal pour un projet familial ou un investisseur recherchant un bien de caractère avec un fort potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par le charme de l'ancien avec une vue à couper le souffle. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°327 693 719 - Greffe de ANNECY) Jean-Charles PAVIOT Entrepreneur Individuel 07 87 17 32 58 - Réf. 911391.

Superbe Chalet rare à la vente ! Niché dans un cadre de vie idyllique et paisible près d'Orange, cette charmante propriété se situe à seulement 10 minutes de l’autoroute menant à Genève, à 30 minutes de la frontière Suisse et à 30 minutes d’Annecy. Idéalement placé, à 10 minutes de la gare de La Roche-sur-Foron, avec un train direct vers Genève, ce chalet est un véritable atout pour les frontaliers. Ce bien rare sur le marché dispose de trois chambres confortables, d’une cheminée pour des soirées d’hiver chaleureuses, ainsi que d’un plancher chauffant basse température garantissant un confort optimal. De plus, le chalet est équipé de panneaux solaires, alliant confort et écologie. Un grand garage de 25 m² complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre enchanteur, alliant tranquillité et accessibilité.

? COUP DE CŒUR – Villa d'exception à La Roche-sur-Foron Dans un environnement privilégié, au calme et proche des commodités, découvrez cette magnifique villa contemporaine de 170 m² aux prestations haut de gamme, édifiée en 2014, superbe terrain paysager de 828 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité exceptionnelle du vaste séjour avec cheminée, cuisine ouverte et cellier, prolongé par deux terrasses aménagées avec goût. Côté nuit : Deux superbes suites parentales, chacune avec salle de douche privative et terrasse Deux chambres supplémentaires Une salle de douche indépendante Un bureau parfait pour le télétravail Un sous-sol complet aux multiples possibilités : Buanderie Salle de jeux Atelier Double garages Le jardin, soigneusement aménagé, offre un cadre intime et verdoyant et une vue montagne, parfait pour profiter des beaux jours en toute sérénité. ? Maison rare sur le secteur, alliant confort, élégance et fonctionnalité. Un bien idéal pour une famille en quête d'espace et de qualité de vie. Une visite s'impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 829 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adeline CHARDONNET, Tél. : 06 30 88 84 88, E-mail : adeline.chardonnet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 939102463.

Iad France - Marie Hélène Mondié vous propose : Maison Coup de COEur à La Roche-sur-Foron Située dans un quartier résidentiel recherché de La Roche-sur-Foron, cette maison individuelle d’environ 171 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d’espace, de lumière et de sérénité. Dès l’entrée, la sensation de volumes et de clarté séduit immédiatement. La splendide pièce de vie d’environ 54 m², baignée de lumière naturelle, constitue le cOEur de la maison. On y imagine les petits-déjeuners au soleil, les moments de partage en famille et les soirées conviviales autour d’une cuisine moderne et chaleureuse, ouverte sur le jardin et profitant d’une vue dégagée sur les montagnes. Le rez-de-chaussée offre une véritable vie de plain-pied, avec une suite parentale composée d’une chambre confortable, d’une salle d’eau attenante et de WC séparés, un atout rare et recherché pour le confort et l’intimité au quotidien. À l’étage, l’espace nuit se déploie harmonieusement avec quatre belles chambres aux surfaces très confortables, dont une chambre bénéficiant de son propre balcon avec vue dégagée sur les montagnes. Un bel espace d’environ 25 m² offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies : coin bureau, espace jeux, salle de loisirs ou espace détente. L’étage dispose également de WC séparés et d’une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche, parfaitement adaptée à la vie de famille. Implantée sur un terrain de 714 m², la maison bénéficie d’un jardin intimiste, idéal pour les moments de détente et de convivialité en extérieur. Un garage double de 47 m², spacieux et fonctionnel, avec de nombreux rangements, complète ce bien et apporte un réel confort au quotidien. Volumes généreux, luminosité, calme, vue et emplacement recherché : cette maison coche toutes les cases pour accueillir votre famille et vos projets de vie. Un bien rare sur le secteur, qui n’attend que vous ! Disponibilité Mai 2026 ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 109 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Hélène Mondié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 893875203, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Swann Haddou vous propose : Maison individuelle de 134 m² habitables sur 984 m² de terrain – DPE D Située au sein d’un lotissement sur les hauteurs de La Roche-sur-Foron, dans un environnement ultra calme et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette maison individuelle construite en 2000 et entièrement rénovée depuis 2018, implantée sur un magnifique terrain clos, arboré et entretenu de 984 m². Cette maison familiale moderne, pleine de cachet, séduit immédiatement par sa triple exposition, sa luminosité omniprésente et la qualité remarquable de ses prestations. Son système de chauffage au sol par pompe à chaleur, complété par un poêle à bois et des panneaux photovoltaïques, offre un confort optimal tout au long de l’année. La maison se déploie sur 2 niveaux + un niveau inférieur : Au rez-de-chaussée : Une véritable entrée avec rangement, puis une superbe pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte (cuisine Mobalpa) offrant de très beaux volumes et une ambiance chaleureuse. L’espace est prolongé par une grande terrasse et le jardin, exposés plein Est. Une extension de 35 m² totalement vitrée accueille un splendide SPA de nage intégré, créant un espace bien-être unique, baigné de lumière, chauffé et climatisé. À l’étage : Trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Au niveau inférieur : Un espace bureau pouvant être réhabilité en 4ᵉ chambre type suite parentale, ou studio indépendant (douche et WC déjà présents) L’extérieur : Terrain entièrement clôturé, sans vis-à-vis, cour goudronnée, grand garage motorisé, carport et superbe terrasse avec four à pizza. CONFORT & PRESTATIONS Maison classée DPE D Chauffage au sol par pompe à chaleur Panneaux photovoltaïques Poêle à bois Volets roulants électriques (énergie solaire) Parquet massif en chêne Porte de garage motorisée Portillon électrique en aluminium Store banne motorisé Adoucisseur d'eau Prestations et matériaux haut de gamme TRAVAUX RÉALISÉS DEPUIS 2018 • Extension vitrée de 35 m² pour le SPA de nage • Installation pompe à chaleur + panneaux photovoltaïques • Cuisine Mobalpa • Parquet massif en chêne • Revêtements muraux en bois & porte à galandage • Faux plafonds avec spots intégrés • Volets roulants solaires • Haies, grillage et portillon aluminium motorisé • Porte de garage motorisée • Installation d’un poêle à bois • Cheneaux et gouttières LES POINTS FORTS • Triple exposition • Très grande pièce de vie baignée de lumière avec larges baies vitrées, chauffée et climatisée • Extension vitrée avec SPA de nage intégré • Terrain totalement clôturé et sans vis-à-vis • Cour goudronnée • Deux garages et porte motorisée (15 et 31 m²) + carport • Environnement résidentiel, calme et recherché • Aucune nuisance sonore • Prestations et matériaux haut de gamme Je suis à votre disposition pour tous compléments d’informations. Contactez-moi pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 37.5€ par mois (soit 450 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Swann Haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.