Vente maison 5 pièces 130 m² Étrembières (74100)

Maison à vendre 5 pièces ETREMBIERES (74)

En exclusivité à Etrembières, emplacement de 1er choix aux abords directs de Genève et de la Douane de Veyrier à quelques minutes, cette maison mitoyenne (un seul côté) est idéalement située dans un secteur résidentiel et sécurisé. Edifiée en 2012 sur 2 niveaux, elle dispose d'une entrée dégagée, d'une pièce de vie avec cuisine entièrement équipée ouverte sur salon / séjour lumineux ainsi que d'une chambre. Vous pourrez également profiter toute l'année de son agréable véranda, apportant une belle luminosité, très agréable en toute saison. Son jardin est entièrement clos et arboré et il fera le bonheur de vos enfants ou de vos animaux. Ce niveau dispose également d'un wc visiteur et d'un garage à moto de 18 m² avec de nombreux rangements idéal pour une famille (il peut être transformé en garage à voiture). Pour l'étage réservé au coin nuit : 3 autres chambres dont une suite parentale avec salle de douche privé / wc et placard intégré, une 2ème salle de bains familiale avec wc et une buanderie. Les chambres disposent de balcons. Cet espace est très agréable à vivre avec son dégagement mezzanine avec vue panoramique pouvant servir de bureau ou autre. En annexes : 2 places de parking privées avec accès sécurisé. L'avis de l'expert : cette maison entretenue (façades et peintures refaites en 2025) offre une qualité de vie parfaitement pensée pour une famille dans un environnement chaleureux, à deux pas de Genève. Me contacter pour réserver votre visite. Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges ASL de 360€ / an (soit 30€ / mois)) : 360€ soit 30€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 302 822 - Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel 06 13 44 37 45 - Réf. 915994.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Garage
• Parking
• Cheminée
• Ensoleillé
• Jardin
• Calme
• Belle vue

Confort

• Chauffage Electrique

Pièces

• 5 pièces
• 4 chambres
• 3 WC
• Salle de bain

Superficies

• Surface habitable : 130 m²
• Surface carrez : 130 m²

Extérieur

• Balcon

Style

• Lotissement

Sécurité

• Vidéophone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À propos de la copropriété

• Nombre de lots de la copropriété : 20