Solenne morlet vous dévoile cette charmante maison de 140 m², nichée dans un petit village à seulement 5 minutes de sablé-sur-sarthe et à 10 minutes de la gare de sablé-sur-sarthe (tgv paris). L'autoroute a11 se trouve à 10 kilomètres, offrant ainsi une accessibilité pratique. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante, un salon spacieux ouvert sur la vérandas, une cuisine individuelle aménagée et équipée, une salle de douches avec douche à l'italienne, des toilettes séparées, ainsi qu'une chambre confortable. La cuisine et le salon donnent tous les deux accès à une véranda de 44 m², isolée et équipée de volets roulants électriques. À l'étage, deux grandes chambres, une salle de bains et une mezzanine vous offrent un espace lumineux et aéré. Au sous-sol, une partie pouvant être aménagée en buanderie, deux places de parking, un espace de rangement ou atelier, ainsi qu'une cave, complètent les fonctionnalités de cette maison. Un garage récemment construit peut abriter une voiture et une moto. Le jardin présente une piscine avec couverture télescopique reliée à un bâtiment. À l'étage, une pièce peut être aménagée confortablement en chambre d'invités ou autre après rénovation. La piscine est chauffée grâce à une pompe à chaleur, tandis que de jolis massifs d'ornement avec terrasse la mettent en valeur et protège du vis à vis. Vous tomberez sous le charme de l'extérieur riche d'une végétation luxuriante, composée d'arbres et arbustes d'ornement. Ces éléments rendent le terrain propice à la convivialité, idéal pour recevoir vos invités et partager des moments exceptionnels. Pour l'entretien de ce charmant jardin, un système d'arrosage automatique des massifs et de la pelouse est alimenté au puits. Une véritable oasis de sérénité à découvrir. Prix du bien 263 000 euros frais d'agence à la charge du vendeur. Dpe : d - 138 kwh / m² / an ges : d - 32 kg co² / m² / an montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1370 euros et 1910 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez solenne morlet, au 06 21 58 25 57 ou par courriel à s.morlet@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de solenne morlet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac le mans 824 003 909 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 340774 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Solenne morlet (ei) agent commercial - numéro rsac : le mans 824 003 909 -.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine
Commodités: 1 sous-sols
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 5 pièces

3 chambres

1 WC

Salle d'eau

Salle de bain

Véranda : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 140 m²

Surface du séjour : 36 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 2 098 m²
Environnement: Orientation : Nord/Est
Etat: Construit en 1981

Etat general : Bon Etat
Sécurité: Interphone