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maison 5 pièces 78 m2 à vendre à Cogles (35460)

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Vente maison 5 pièces 78 m² Cogles (35460)

131 000 €

Maison 5 pièces Cogles (35460)

Iad France - Rozenn Coutellier (06 73 61 82 69) vous propose : Cette charmante maison de bourg, située dans le village de Coglès, a été entièrement rénovée pour offrir un espace de vie confortable et moderne. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie accueillante avec une magnifique cheminée en granit, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée. Une chambre avec salle d'eau et WC attenant ajoute une touche de praticité, avec un second WC indépendant pour plus de commodité. À l'étage, deux chambres et un bureau offrent des espaces supplémentaires, tandis qu'une salle d'eau avec WC et sèche-serviettes complètent cet étage. Un grenier, potentiellement aménageable en studio, offre des possibilités d'extension ou d'espace supplémentaire adapté à vos besoins, que ce soit pour un enfant, un adolescent ou même comme espace de loisirs. Actuellement, la maison est proposée seule, mais vous avez également la possibilité d'acquérir un jardin de 135 m² environ, avec une petite dépendance et un puits, ainsi qu'une dépendance supplémentaire. Cette option vous permettrait d'élargir votre espace extérieur et de bénéficier de davantage de fonctionnalités selon votre projet et vos préférences. Située dans le secteur des Portes du Coglais, à Coglès, la maison bénéficie d'une excellente localisation, à seulement 3 minutes en voiture du Château Le Rocher Portail et de Saint-Brice-en-Coglès. De plus, l'accès à l'autoroute A84 est également très pratique, à seulement 3 minutes de route, ce qui facilite les déplacements vers d'autres destinations. Cette maison offre ainsi un cadre de vie idéal, entre modernité et charme traditionnel, dans un environnement paisible et proche de toutes les commodités. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 274 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rozenn Coutellier EI (ID 16975), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 479213027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Cheminée

Jardin
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 78 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Etat: Construit en 1949

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 300 et 1 800 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 et 1 800 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.