Vente maison 5 pièces 160 m² Choisy (74330)

Maison au calme absolu avec grande terrasse – environnement très recherché Située dans un environnement résidentiel et bucolique, particulièrement recherché sur la commune de Choisy, à proximité de l’axe Annecy – Genève (A41), cette maison individuelle développe un cadre de vie alliant calme, nature et accessibilité. Édifiée sur un terrain d’environ 811 m², elle bénéficie d’une exposition optimale et d’un environnement sans nuisance, offrant une qualité de vie rare à seulement 25 minutes d’Annecy. D'une surface au sol de plus de 123 m² (dont 107 m² habitables), La maison propose des volumes généreux et une distribution fonctionnelle : -Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, prolongée par l’extérieur; -Une chambre parentale dotée d'une salle de bains confortable en rez-de-chaussée; -Deux chambres à l’étage, idéales pour accueillir une famille; À l’extérieur, une vaste terrasse en bois de plus de 40 m² constitue un véritable espace de réception, parfaitement intégré à son environnement naturel, invitant à la détente dans un cadre paisible et préservé. Un sous-sol complet comprenant un garage de 26 m²une buanderie ainsi qu’un espace atelier d'environ 29 m² vient compléter l’ensemble, offrant des solutions de rangement et d’aménagement supplémentaires. Un rafraîchissement peut être envisagé sans être indispensable, laissant la possibilité de personnaliser le bien selon vos envies. Localisation stratégique : Accès rapide à l'axe Annecy-Genève et l’autoroute A41 Proximité des commerces (Grand Epagny) Écoles et transports scolaires à proximité Un bien aux nombreux atouts, idéal pour une clientèle à la recherche d’un environnement calme tout en restant proche des axes majeurs. à visiter sans tarder ! Pour connaître les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : DPE : E (cep) 285kWh / m2 / an I C (ges) 15kg CO2 / m2 / an Consommation annuelle estimée à environ 1200euros / an (sur factures electricité) Anais Boudiaf 06 50 40 19 00 Agent commercial immatriculé 992 548 834 R. S.A. C Annecy.

Iad France - Alain Ledda-Perret vous propose : Située à La Balme-de-Sillingy sur les hauteurs du lac, cette maison individuelle de 90 m² sur un terrain de 1000 m² dans un environnement, calme et agréable, propice à l'épanouissement de tout âge. Les possibilités les sont multiples. Au sud, la zone commerciale Epagny est à 9 minutes, Annecy à 15 mn Au nord, genève est à 45mn A l'est, Thônes est à 30mn et les stations de la Clusaz et du Grand Bornand à 45mn A l'ouest Seyssel à 28mn et le lac du Bourget à 40mn Toutes les commodités sont à proximité immédiate ainsi qu'une ligne de bus qui dessert la zone. 5mn suffisent pour accéder au lac de la Balme et au parking de covoiturage local. Cette belle maison est à la fois proche de tout, en demeurant au calme et à l'écart dans cet espace naturel. Vous pourrez emménager sans contrainte avec pour seul chargement, vos bagages, car le bien peut être vendu complètement ou partiellement meublé selon votre souhait. Sur ce terrain, une maison de 90 m² construite sur vide sanitaire et garantie décennale jusqu'en 2032 comprend : - rez-de-chaussée, un salon, salle à manger avec baie vitrée, exposé, sud et sud-ouest, une cuisine, équipée, comprenant également une très belle vue, une buanderie, un WC avec lave, mains, et un accès direct au garage par le biais d'une porte isolante. Carrelage de grand format, chauffage au sol via pompe à chaleur viennent compléter qualitativement ce bien. -l'étage, trois chambres, dont une parentale, un cellier, une salle de bain spacieuse avec WC, suspendu et équipé d'un grand Velux, portant une belle luminosité. Parquet de qualité, chauffage, électrique, basse, consommation, sèche, serviette sont les prestations de belles factures. -l'extérieur, un terrain de 1000 m² bien entretenu et entièrement clôturé avec des arbres fruitiers, une grande terrasse, en bois sur pilotis, exposée au sud, chemin de tours en bois, zone, constructible, attenant à la maison, deux abri de jardin et deux escaliers d'accès. Associe s'ajoute un garage Karl, avec des espaces de rangement optimisé, une prise, 32 A et deux places de parking privé. Un détail important à mentionner, un espace commun, ce petit lotissement de quatre maisons qui fait office d'accès, de parking, visiteurs et régulièrement de zone de jeux sécurisé pour les enfants et de rencontre entre voisins, dans l'entente est harmonieuse et conviviale. Tout l'espace de la maison est utile, car la pente sous toit est à 1,80 m du sol. La maison est individuelle, même si elle peut sembler mitoyenne, en réalité, les deux maisons sont séparées par un vide d'air et donc ne sont pas collé l'une à l'autre, seul le toit mitoyen. Grâce à la bonne orientation des terrains, l'intimité de chacun et préserver, un claustra va être mis en place pour le confort de chacun. Le terrain est idéalement orienté sud et sud-ouest et composé de deux parties, comprenant la partie haute constructibles et la partie basse qui ne l'est pas, mais peut le devenir en fonction de vos projets futurs. Une visite s'impose pour juger sur pièce de ce bien qui regroupe tous les avantages d'une vie au calme, sans être déconnecté des besoins quotidiens La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 2.5€ par mois (soit 30 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 73 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alain Ledda-Perret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 440625911, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Exclusivité – présentée par michaël parein, capifrance à mésigny, charmante maison rénovée offrant 146 m² habitables, de beaux volumes et un environnement verdoyant et une route passante. Séjour lumineux avec mezzanine, poêle à bois, grande cuisine équipée, 4 chambres confortables et salle d'eau moderne. Terrain arboré avec abri couvert et aire de jeux. Diagnostics positifs : installation électrique sans anomalie, structure saine, isolation intérieure présente, chauffage bois + fioul, aucun risque majeur déclaré (hors sismicité naturelle). Accessibilité : • annecy : ~15 à 17 min • bellegarde-sur-valserine : ~25 à 30 min • douane de bardonnex : ~25 à 30 min idéal pour ceux qui recherchent une maison fonctionnelle, spacieuse, bien entretenue et facilement accessible depuis annecy et bellegarde. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°788 477 248 - greffe de annecy) michael parein entrepreneur individuel 06 52 68 65 52 - réf. 929308.

Et si vous conjuguiez la qualité de vie d'une adresse entre ville et nature située à la sortie de la Balme de Sillingy et à quelques kilomètres du centre commercial d'Epagny, Vous recherchez une maison qui répond à toutes vos exigences et qui est idéalement située avec une vue dégagée - Découvrez ces maisons qui mettent en scène des intérieurs lumineux et fonctionnels pour un confort exclusif - chaque maison s'ouvre sur un jardin privatif, avec un garage et une place de stationnement. - Soyez le premier à réserver ! Découvrez ce nouveau domaine et laissez-vous séduire par tous les avantages de l'immobilier neuf. Déclinés en 3 ou 4 chambres, plusieurs modèles de maisons individuelles ou mitoyennes, cette adresse offre un cadre de vie des plus agréable. Contactez Christelle pour plus de renseignements au 06 24 20 21 53 ou 04 50 46 10 10.

Située sur les hauteurs du lac de La Balme-de-Sillingy, cette maison individuelle récente de 90 m² vous séduira par son environnement calme, verdoyant et agréable à vivre. Édifiée sur un terrain de 1 000 m², elle bénéficie d'un emplacement idéal permettant de profiter d'un cadre naturel tout en restant proche de toutes les commodités : Zone commerciale d'Épagny à 9 min Annecy à 15 min Genève à 45 min Lac de la Balme et parking de covoiturage à 2 min Commerces à 3 min Bus ligne 30 à 10 min à pieds Construite en 2022 sur vide sanitaire, cette maison est sous couverture constructeur jusqu'en 2032. Au rez-de-chaussée : Belle pièce de vie lumineuse avec salon / salle à manger Baies vitrées exposées sud et sud-ouest Cuisine équipée avec vue dégagée Buanderie WC indépendant avec lave-mains Accès direct au garage Prestations de qualité : Chauffage au sol par pompe à chaleur Carrelage grand format À l'étage : 3 chambres dont une avec dressing Espace de rangement Grande salle de douche lumineuse avec WC suspendu Parquet de qualité Chauffage électrique faible consommation Sèche-serviettes Extérieurs : Terrain entièrement clôturé et entretenu Arbres fruitiers Grande terrasse bois sur pilotis exposée sud Espace extérieur exploitable selon vos projets Deux abris de jardin En complément : Garage avec rangements optimisés Prise 32A 2 places de stationnement privatives Le bien se situe dans un petit ensemble résidentiel convivial de seulement 4 maisons, offrant un espace commun apprécié des familles et des enfants. Important : la maison est bien individuelle. Bien qu'elle puisse sembler mitoyenne, les habitations sont séparées par un vide d'air; seule la toiture est commune. Grâce à l'orientation des terrains, chacun conserve son intimité. Un bien rare sur le secteur, idéal pour profiter d'une vie paisible à proximité immédiate d'Annecy et des grands axes. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et le confort de cette maison récente. Petit ensemble résidentiel de 5 habitations – Absence de procédure. Charges : environ 30 € / an. Classe énergie : B (73) Classe climat : À (2) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 30€ soit 2€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphanie BELLEVILLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°813 993 326 Greffe de ANNECY) 06 31 56 90 62 (réf. 608515 ).

EXCLUSIVITÉ : À seulement 20 minutes de la douane de Bardonnex, découvrez cette charmante maison mitoyenne en triplex, entièrement refaite à neuf, située dans un cadre paisible et verdoyant. D'une surface habitable d'environ 130 m², sur un terrain de 525 m², ce bien offre des volumes généreux et un fort potentiel de personnalisation. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse et lumineuse pièce de vie avec un espace cuisine à aménager selon vos envies pour créer un intérieur qui vous ressemble. Le premier étage propose une suite parentale confortable, un espace bureau idéal pour le télétravail, ainsi qu'un WC séparé. Au deuxième étage, deux chambres viennent compléter l'espace nuit, accompagnées d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Côté confort, la maison est équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur, alliant performance énergétique et économies au quotidien. Une maison clé en main, moderne et fonctionnelle à proximité de la frontière suisse. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 595 181 - Greffe de ANNECY) Laurie LOUVEL Entrepreneur Individuel 06 52 60 51 48 - Réf. 952686.