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maison 5 pièces 133 m2 à vendre à Châtillon-sur-Chalaronne (01400)

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Vente maison 5 pièces 133 m² Châtillon-sur-Chalaronne (01400)

320 000 €

Maison 5 pièces Châtillon-sur-Chalaronne (01400)

En exclusivité venez découvrir cette magnifique maison située dans le centre de Châtillon sur Chalaronne, offrant un cadre de vie exceptionnel. Nichée au bord d'un plan d’eau, cette propriété offre un équilibre parfait entre la tranquillité de la nature et la proximité immédiate des écoles et des commodités. Idéalement située entre Villefranche-sur-Saône / Bour en Bresse et Mâcon, la gare de Villars-les-Dombes se trouve à 15 min, l'autoroute A6 à 20 min, Lyon à 45 min et l'aéroport Saint Exupéry à moins d'une heure. La maison, construite dans les années 80, se déploie sur deux niveaux offrant un potentiel de 165 m² de superficie habitable. Au rez-de-chaussée de 110 m², vous trouverez un grand garage, une chaufferie / buanderie et un espace isolé facilement aménageable avec WC séparé. À l'étage de 106 m², profitez d'un grand balcon, d'un hall d'entrée, d'une cuisine séparée mais pouvant s'ouvrir facilement sur l'espace de vie, d'un séjour, d'un dégagement, de 3 chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Points forts : • Parcelle de terrain arborée et facile à entretenir • À seulement 45 minutes de Lyon • Potentiel d'agrandissement avec la superficie du sous-sol • Proximité du charmant centre de Châtillon sur Chalaronne • Environnement calme et agréable belle vue et accès sur le plan d’eau • Toiture en bon état et enduit extérieur récemment refait Travaux à prévoir : • Rafraîchissement intérieur • Travaux extension au sous-sol Si vous êtes prêt à investir dans une propriété avec un fort potentiel d'aménagement et à apporter votre touche personnelle, ne manquez pas cette occasion. Contactez moi pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Frédéric BOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 145 309 Greffe de BOURG EN BRESSE) 06 47 87 04 77 (réf. 554400 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Terrasse

Jardin

Calme

Belle vue

Orientation sud
Commodités: 1 sous-sols
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 5 pièces

3 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 133 m²

Surface du séjour : 34 m²
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 687 m²

Surface jardin : 275 m²
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Construit en 1983
A proximité: Proximité transports