Maison 5 pièces à vendre à Cassagnabère-Tournas (31420)

Idéal premier achat ou petit budget ! C'est dans un petit village à 10 minutes d'Aurignac que se trouve cette jolie maison de village mitoyenne de 85 m² habitable avec possibilité d'aménager les combles au 2ème étage, et son jardinet exposé Sud. Un garage non attenant (environ 200m) vient compléter ce bien. La maison est vendue entièrement meublée. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un salon (entrée), d'une petite salle d'eau et d'une grande cuisine de 22 m² qui donne sur une terrasse couverte. Au 1er étage, un petit palier dessert une chambre de 17 m², d'une pièce borgne de 10 m² pouvant servir de bureau et d'une autre chambre de 15 m². Et enfin les combles au 2ème étage pouvant être aménagés si on le désire. Le toiture a été remanié en 2015 et le bien est connecté au tout à l'égout. Au niveau des travaux à prévoir : les menuiseries sont anciennes et simples vitrages, la chaudière au fioul ne fonctionne plus, remise aux normes de l'électricité. Un petit poêle à bois est en bon état de fonctionnement dans le salon. À voir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Iad France - Emeline Desjardins vous propose : Charmante maison de village de 117 m²au cOEur du village d’Aulon Cet ancien atelier de sabotier a été entièrement rénové. Cette maison offre un beau potentiel pour accueillir une famille, grâce à ses quatre chambres spacieuses et lumineuses. Elle dispose, au rez-de-chaussée, d’une salle de bain avec WC ainsi que d’un espace buanderie. À l’étage, vous trouverez une salle d’eau supplémentaire, un second WC et un coin dressing qui complète l’ensemble. Le grenier aménageable permet de créer un espace supplémentaire plein de charme, avec sa charpente apparente. Le garage de 24 m² peut être utilisé pour le stationnement ou comme espace de rangement. Le chauffage à bois dans la pièce de vie apporte une chaleur agréable. Un jardin de 187 m², non attenant situé à seulement quelques mètres de la maison, vous permettra de profiter pleinement de l’extérieur, que ce soit pour jardiner, déjeuner en plein air ou simplement vous détendre au soleil. À seulement 7 km d’Aurignac et 14km de Saint Gaudens, vous bénéficiez d’un accès rapide à toutes les commodités, tout en profitant du calme et de l’authenticité d’un village typique du Comminges. Travaux de mise en conformité de l'assainissement à prévoir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emeline Desjardins mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 509848057, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez ce domaine d’exception de 52 ha clôturés, avec deux maisons et une piscine. Exploité en gîte et chambres d’hôtes, ce lieu rare offre un potentiel unique au cœur d’un parc animalier. Idéal pour vos projets de vie ou d’activité touristique, à ne pas manquer ! Honoraires inclus dans le prix : 4%.

À 10 minutes de boulogne sur gesse (31) et 14 de l'isle en dodon (31) mais aussi aux portes des hautes-pyrénées et du gers, venez découvrir cette maison de 1990, implantée dans une petite commune de 221 habitants en pays de comminges. Cette maison, disposant d'un étage, a été conçue pour accueillir une famille ou être exploitée en location de courte durée. Un logement de type t3, de 90 m² sur deux niveaux, occupe l'avant de la maison. Au rez-de-chaussée se trouvent la cuisine, un cellier et un séjour et à l'étage un salon, une salle de bains et une chambre de 21 m². 2 appartements de type t2, de 29 et 35 m², avec kitchenette et salle d'eau avec wc, complètent le rez-de-chaussée. 2 autres studios de 17 et 18 m² avec kitchenette et salle d'eau avec wc complètent l'étage. Les centres commerciaux, médecins, pharmacies, écoles, collèges, établissements de bouche se trouvent à 10 minutes de la maison. Toutes les menuiseries sont en pvc double vitrage avec des volets bois. Seules les 2 pièces de l'étage du t3 disposent de volets roulant en aluminium. Tous les sols des pièces de vie sont carrelés et ceux dans coins nuit sont soit en plancher soit en parquet flottant. Le chauffage est réalisé par une pompe à chaleur et par des radiateurs électriques. L'ensemble de la maison est très bien isolé et la toiture en très bon état. L'assainissement est réalisé par une fosse septique. La taxe foncière est de 1092 €. Cette maison est habitable immédiatement. C'est un endroit où règne le calme. La maison est implantée proche d'un restaurant, réputé, pouvant être le pourvoyeur d'une clientèle de passage dans le cas d'une exploitation locative. N'hésitez pas, contactez moi afin de venir la visiter et l'adopter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°845 352 301 - greffe de auch) serge scamandro entrepreneur individuel 07 72 11 14 09 - réf. 895268.

Maison de caractere de 230 m² et ses dependances - entre aurignac et boulogne sur gesse. Belle maison familiale de 230 m² habitables et ses différentes dépendances ! Un coup de coeur est assuré. Elle respire douceur et détente ! Pour ceux qui recherchent la quiétude de la campagne commingeoise cette maison est faite pour vous, elle est située à l'extérieur d'un petit village, sur un terrain plat de 3 235 m². À 9 min de toutes commodités (boulogne sur gesse) ou de l'aéroport de toulouse (1h env). Ouvrons les portes sur l'intérieur de cette belle maison. Au rez-de-chaussée vous trouverez un salon de 25 m² avec cheminée, un séjour de 25 m² avec un insert, et une cuisine attenante. Pour compléter le rdc on trouve un cellier, la salle de bain, une chambre, un wc et une arrière cuisine de plus de 45 m². À l'étage, on trouve 4 belles chambres de 18 m² à 23 m² toutes avec parquet d'origine. Terminons la visite de la maison par le deuxième étage et ses trois chambres de 19 m² à 24 m². À l'extérieur, un jardin de 3225 m² dispose de plusieurs dépendances, vous pourrez y créer ce que bon vous semble; gîtes, chambres d'hôtes, écuries, projets agricole, associatif et ou culturel. Les propriétaires actuels l'ont chérie jusqu'à aujourd'hui. Un patrimoine à continuer d'entretenir et d'embellir ! Prix 210.000 € honoraire d'agence inclus. (honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur 200.000 € + 5% d'honoraires). Classe energie c. Terre immo 05 61 90 60 60 les informations sur les risque au lequel ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques .

À vendre superbe corps de ferme a saint plancard 31580 venez vite découvrir ce magnifique corps de ferme dont la partie habitation a été entièrement rénovée : électricité, salle d'eau, cuisine, doublage et isolation des murs, double vitrage et volet roulant, insert. Tout est neuf ! Ce bien semble être idéal pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes, car la maison dispose de 7 chambres. Coté dépendance, une étable de 150 m² une porcherie de 50 m², un chai, ainsi qu'une immense grange. Le terrain autour de la maison a une superficie de plus d'un hectare avec la possibilité d'en avoir un peu plus. Je me ferais un plaisir de vous faire découvrir ce corps de ferme au potentiel incroyable. Votre conseiller homekare : pierre gauvrit agent commercial (entreprise individuelle). Homekare : vente - location - gestion - syndic.

À vendre - maison à aulon (31420) venez découvrir cette jolie maison qui se compose d'un salon lumineux, d'une cuisine aménagée et de quatre chambres. Côté technique, la maison est très bien équipée : micro-station conforme, double vitrage, climatisation, cumulus thermodynamique, installation de panneaux solaires et poêle à bois. Le tout est édifié sur une parcelle de 4 000 m². Un bien à visiter sans tarder, que je me ferai un plaisir de vous faire découvrir ! Votre conseiller homekare : pierre gauvrit agent commercial (entreprise individuelle). Homekare : vente - location - gestion - syndic.

À vendre superbe corps de ferme a saint plancard 31580 venez vite découvrir ce magnifique corps de ferme dont la partie habitation a été entièrement rénovée : électricité, salle d'eau, cuisine, doublage et isolation des murs, double vitrage et volet roulant, insert. Tout est neuf ! Ce bien semble être idéal pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes, car la maison dispose de 7 chambres. Coté dépendance, une étable de 150 m² une porcherie de 50 m², un chai, ainsi qu'une immense grange. Le terrain autour de la maison a une superficie de plus d'un hectare avec la possibilité d'en avoir un peu plus. Je me ferais un plaisir de vous faire découvrir ce corps de ferme au potentiel incroyable. Honoraires inclus de 5.68% ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 264 000 €. Dpe vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr. Votre conseiller homekare : pierre gauvrit agent commercial (entreprise individuelle). Homekare : vente - location - gestion - syndic.

Situé dans la charmante commune de Saint-André (31420), cet ensemble immobilier d'environ 280 m² propose une configuration unique avec un restaurant toujours en activité. Au rez-de-chaussée, vous disposez de deux salles de restauration accueillantes, d'un bar équipé, ainsi que d'un espace cuisine fonctionnel. À l'étage, trois chambres avec chacune leur salle d'eau privative complètent l'ensemble, permettant d'accueillir des clients ou d'envisager une réaffectation en habitation. Rénové avec goût, ce bien atypique offre une belle opportunité pour un repreneur souhaitant poursuivre l'activité ou pour un particulier désireux d'aménager un lieu de vie spacieux et singulier. L'espace sera libre d'occupation après la vente, ce qui permet de concrétiser vos projets sans contrainte. Une adresse pleine de charme, dans un environnement calme et préservé, qui séduira les amateurs d'authenticité et d'espaces uniques. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 768 074 - Greffe de TOULOUSE) Clément PÉTILLOT Entrepreneur Individuel 06 45 67 54 92 - Réf. 905992.

Située à Saint-André (31420), cette propriété bénéficie d'un emplacement paisible et typiquement rural, avec une vue sur les Pyrénées, offrant un cadre de vie préservé, idéal pour les amoureux de la nature. Proche des commodités locales, une école et un restaurant / épicerie sont dans le village. Cette demeure jouit également d'une proximité appréciable avec des espaces verts et des chemins de promenade, favorisant un mode de vie sain et équilibré. Ce bien se distingue par son vaste terrain de 27189 m², comprenant une maison de plain-pied de 107 m² ainsi que des dépendances. Le tout composé de 649 m² environ de dépendances en plusieurs bâtiments : la maison principale, le chai, l'étable, la grange, la porcherie, le poulailler, ainsi que 4 hangars, deux garages fermé et un atelier qui pourrait être rénové en habitation. Un puit fonctionnel. Les 2 places de parking et 2 garages offrent une facilité de stationnement, tandis que l'espace extérieur généreux permet d'envisager divers aménagements extérieurs selon les besoins et les envies des résidents. À l'intérieur, la maison de 5 pièces se compose de 3 chambres, offrant un agencement fonctionnel et confortable. Avec une surface habitable de 107 m², des combles peuvent être aménagés, chaque espace est optimisé pour garantir un quotidien agréable. L'ensemble, niché au cœur d'un corps de ferme authentique, reflète un art de vivre empreint de quiétude et de tradition. Idéal pour faire des chambres d'hôtes ou créer élevage. Travaux à prévoir : assainissement fonctionnel non conforme, menuiserie bois simple vitrage, isolation. À remettre au gout du jour. Diagnostic et Audit effectués. Proche Aurignac, les commerces et collège sont à 10 mins en voiture, gare ferroviaire et axes autoroutes A64 à 15 mins. Taxe foncière 411€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 230 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadia LACROIX, Tél. : 06 10 01 65 76, E-mail : nadia.lacroix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 328974902.

Centre historique d'Aurignac, ancien Presbytère sur 3 / 4 niveaux avec terrain attenant (très pentu) Le rdc (rénové) se compose d'un grand Hall d'entrée distribuant au sud deux grandes pièces aménagées en bureaux, une chambre avec salle d'eau, une cuisine et une grande salle a manger avec jolie vue sur les collines. Vous trouverez également des toilettes et la chaufferie sur ce niveau. Belle hauteur sous plafond et grandes ouvertures rendent l'ensemble lumineux. Un très bel escalier magistral en pierre conduit à l'étage à rénover entièrement. Il se compose d'un grand couloir distribuant 5 chambres de belles taille et une petite salle d'eau. Un deuxième niveau est aménageable. Les sols, tomettes et parquet ancien, sont en bon état pour la plupart et les cheminées également. La toiture a été refaite et est en très bon état. La bâtisse est raccordée au tout à l'égout. L'ensemble des huisseries sont en simple vitrage. Le chauffage est au gaz de ville. De nombreux espaces en sous-sol sont également disponibles. Un jardin de 600 m² environ se trouve en contrebas, très pentu, avec un accès par la rue a coté de la maison. Ideal chambres d'hôtes, investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Sur les hauteurs, dans un cadre verdoyant, découvrez cette authentique ferme T6 offrant une vue dégagée sur les Pyrénées. Bâtie sur une belle parcelle d'environ 3 800 m², cette maison pleine de charme bénéficie d’une exposition sud / sud-est qui lui confère une luminosité remarquable tout au long de la journée. Agencement : •RDC : cuisine, salon, salle à manger avec cheminée, buanderie, grand garage / chaufferie. •Étage : 5 chambres spacieuses, un bureau salle de bain et toilettes séparées et un grand balcon plein sud avec une vue dégagée sur les montagnes. Dépendances : Une grange, un garage, et une dépendance ouverte complètent l’ensemble, offrant de nombreuses possibilités : atelier, stockage, projet d’accueil ou artistique. À prévoir : Des travaux de rénovation ainsi que la mise en conformité de l’assainissement, mais un potentiel rare dans un emplacement privilégié. ________________________________________ Les + : Vue sur les Pyrénées Exposition sud / sud-est Environnement naturel a proximité des services Nombreuses dépendances Idéal pour un projet familial, touristique ou artistique À visiter sans tarder ! Un bien de caractère à redécouvrir et à façonner selon vos envies.

EXCLUSIVITE; En italien on dirait 'Che Bellezza' chez nos voisins Anglais 'What a beauty' chez nous on dira d'elle; 'quelle beauté' et c'est vrai qu'elle est très jolie cette maison de village, avec 235 m² habitables et 5 chambres elle conviendra parfaitement pour une grande famille. De plus sa dépendance attenante permettra d'y créer un second logement, ou conviendra pour une profession libérale. C'est à 5 minutes du centre d'Aurignac que se trouve notre belle demeure. L'ambiance est donnée dès l'entrée avec un espace cuisine (équipée) et salle à manger de 32 m² où bois et pierres apparentes apportent chaleur et caractère. Avis à tous les chefs amateurs qui voudraient défier notre 'Chef ETCHEBEST ' Tout l'électromenager date de 2021, de plus, il est à noter que c'est du matériel haut de gamme, que vous préferiez cuisiner au boisou au four à vapeur, vous n'aurez que l'embarras du choix. On poursuit avec le salon de 53 m² toutes ouvertures vers le sud qui offre une jolie vue dégagée, là encore nous retrouvons le mélange bois et pierres pour un ensemble harmonieux. Le rez-de-chaussée se complète par un grand cellier; un WC et un palier central permettant la distribution des niveaux. À l'étage vous découvrirez 5 belles chambres, deux salles d'eau et un WC. À l'extérieur la maison dispose d'une grande cour d'environ 150 m² avec une partie couverte utilisée actuellement comme cuisine d'été. En plus de la dépendance attenante (30 m² env) la maison dispose d'un atelier (42 m²) et d'une cave (11 m²). L'environnement est réellement paisible, idéale si vous recherchez le calme sans l'isolement. Classe Energie D. Vous souhaitez en savoir plus ? TERRE IMMO 05 61 90 60 60 vous savez ce qu'il vous reste à faire. Prix de vente de 195000€ honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .

Belle ferme rénovée de 179 m², nichée dans un écrin de verdure de 4960 m², avec verger, à seulement 10 minutes de Saint-Gaudens. Un lieu unique où confort et nature se rencontrent. Le rez-de-chaussée : un espace de vie ouvert, avec une cuisine moderne et convivial et un salon cosy pour vos moments de détente. Une chambre avec salle d’eau privée, un WC séparé et un cellier complètent ce niveau. À l’étage : un grand palier qui dessert trois chambres spacieuses dont une avec dressing attenant, une salle de bains élégante et un WC. La maison est chauffée par un poêle à granules et des convecteurs rayonnants, alliant chaleur et économie d’énergie. Un réseau de chauffage central est déjà installé si vous souhaitez connecter un autre système de chauffage. Les menuiseries en PVC double vitrage (installées en décembre 2023), une isolation des combles il y a 10 ans et la toiture refaite il y a seulement 4 ans assurent une isolation parfaite et un confort toute l’année. La grange attenante offre un véritable potentiel supplémentaire : Au rez-de-chaussée : une grande cuisine d'été pour vos repas en plein air et un atelier pour bricoler. Une joli terrasse en bois sous la vigne et près du bassin a poissons pour vos repas d'été. À l’étage : un grand espace à aménager selon vos envies : chambres d’amis, bureau, salle de jeux… laissez libre cours à votre imagination ! 60 m² environ Le garage attenant vous offre encore plus de commodités. À l'extérieur, le parc arboré avec son puits et sa piscine vous promet de merveilleux moments de détente. Un véritable paradis privé où vous pourrez vous ressourcer a l'abri des regards en toute sérénité. Venez vite visiter!

Iad France - Alain Lageze vous propose : Maison de type commingeoise de 184 m², 3 chambres et terrain de 22481 m². Rénovée avec soin, elle combine charme de l'ancien et confort moderne. * Intérieur Spacieux et Fonctionnel * - 3 chambres lumineuses, dont une avec dressing - 2 salles d'eau et 1 salle de bain pour un confort optimal - Cuisine ouverte équipée. - Agréable salon avec poêle à bois et salle à manger * Équipements et Commodités * - Système de chauffage individuel par chaudière à granulés pour un confort sur mesure. * Extérieur * - Superbe terrain avec vue dégagée. Belles dépendances de plus de 170 m² * Une Opportunité à Saisir * Cette maison pleine de charme à Larcan est une opportunité rare sur le marché. Son alliance entre authenticité et modernité en fait un lieu de vie idéal pour une famille en quête de sérénité et de confort. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir ce véritable havre de paix. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alain Lageze mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 943464065, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Amélie BRIARD vous propose : Charmante Maison de campagne - Idéale pour une Grande Famille Située a proximité du paisible village de Lalouret-Laffiteau, cette charmante maison de campagne d'environ 200 m² offre un cadre de vie idyllique pour les amoureux de la nature. En bon état général, cette demeure réunit charme et authenticité. Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'espace offert par cette propriété, autant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Avec 5 chambres bien réparties dont 3 au rez-de-chaussée, chacun trouvera son espace personnel. Les chambres du premier étage bénéficient d'une distribution optimale pour garantir l'intimité de chacun. De plus, une mezzanine apporte une touche d'originalité et peut être aménagée selon vos besoins. La cuisine et la pièce de vie forment un espace de convivialité où partager des moments en famille ou entre amis. L'accès direct à l'extérieur, sur une magnifique terrasse, vous permet de profiter pleinement de la luminosité et des journées ensoleillées. Bien entretenue, cette maison offre un potentiel incroyable. Imaginez-vous déjà en train de façonner cet espace selon vos goûts et vos besoins. L'exposition sud de la maison assure une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. De plus, aucun vis-à-vis ne viendra perturber votre intimité. La proximité des commodités, des écoles et des transports en commun font de ce bien un choix de vie pratique et agréable pour une famille. Ne manquez pas cette occasion unique de modeler votre espace de vie idéal. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et laissez-vous séduire par le potentiel infini de cette magnifique maison à Lalouret-Laffiteau. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 313 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amélie BRIARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 909882383, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Patrice Gorget vous propose : À proximité de Boulogne sur Gesse et à environ 20 minutes de Saint Gaudens venez découvrir ce bien à fort potentiel. Immeuble de plus de 300 m² environ abritant un ancien relais routier au rdc, un grand appartement à l’étage et une très grande dépendance sur une parcelle de 1100 m² environ. Au rdc, deux accès distincts vous permettront d’accéder à une grande salle de 85 m² environ très lumineuse donnant sur une terrasse couverte de 50 m² environ. Les menuiseries sont toutes équipées de volets roulants électriques et la fibre vous permettra un accès immédiat sur le web. Toujours au rdc, une cuisine et sa plonge, une légumerie, une réserve et un bureau vous permettront de développer tous types d’activités professionnelles ou bien créer un logement pour plus de rentabilité locative. À l’étage, un grand appartement, déjà existant, de type 5 de plus de 105 m² environ. Vous y entrerez par la pièce de vie de plus de 30 m² environ et découvrirez entre autres 4 chambres de tailles généreuses avec parquet ancien pour y accueillir votre famille. Attenant au bâtiment, un grand hangar de 200 m² environ. Pour votre future activité professionnelle, vous aurez la possibilité d'acquérir un emplacement dédié au parking. À noter, l’électricité, le double vitrage, l’isolation des combles (40 cm de laine soufflée) et la chaudière fioul ont moins de 8 ans ! Le poêle à bois du rdc permet de chauffer l’ensemble de la bâtisse sans grande utilisation de la chaudière En résumé, pour vos projets professionnels, vos projets d’investissements ou encore y voir évoluer votre famille, ce bien vous est destiné. Appelez-moi pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 290 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice Gorget mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 435180252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette maison commingeoise nichée au cœur d'un cadre champêtre avec une vue sur les Pyrénées, idéale pour les amoureux de la nature et du calme. Située à proximité d'une ville offrant toutes les commodités, cette propriété allie le charme de la campagne à la praticité de la vie urbaine. La maison d'environ 130 m² habitable, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une grande cuisine avec un insert, d'un séjour, d'une salle de douche avec toilettes, d'une pièce pouvant être aménagée et d'un atelier. À l'étage, vous y trouverez un spacieux palier qui dessert deux grandes chambres. Une grange attenante à la maison vient compléter cet ensemble avec une partie fermée offrant l'opportunité de créer un gîte. Atouts de la Propriété : Puits : il y a un puits où il suffit de rajouter une pompe. Terrain : Près d'un hectare de jardin, parfait pour accueillir des animaux, le jardinage, ou même pour les loisirs en plein air. Vous avez également la possibilité d'acquérir une parcelle d'environ 6000 m² non attenante. État Général : Maison bien entretenue, les menuiseries sont en double vitrage, le chauffage central est assuré par une chaudière à fioul et l'eau chaude sanitaire est produite par un cumulus. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

À Auzas, charmant village, «PROMESSE» est une maison T6 en pierre – 4 / 5 chambres À RÉNOVER déployée sur 315 m² dont 115 m² de combles aménageables, le tout sur un terrain boisé de près de 4 685 m². À moins de 20km de Saint-Gaudens et environ 1 heure de Toulouse, la maison bénéficie d'un environnement préservé ET accessible (autoroute à 12km). Votre projet commence ici ! Bâtie par une famille de tailleurs de pierre, Compagnons de France, cette maison au caractère bien trempé s'impose par la qualité de son bâti et la beauté de ses matériaux d'origine. Les murs en pierre, les poutres apparentes et les volumes généreux témoignent d'une construction solide. Édifiée sur trois niveaux, elle compte six pièces dont quatre spacieuses chambres (21 m², 27 m², 31 m², 23 m²). Les combles aménageables (115 m²) peuvent devenir un studio pour vos amis ou vos ados, un espace de détente, une salle de cinéma, une bibliothèque. La toiture, refaite au début des années 2000, est un atout majeur et le reste du bâti est à réhabiliter (isolation, électricité, sanitaires, revêtements, assainissement,) laissant libre cours aux projets sur-mesure sur une base de qualité comme : • Grande maison familiale mêlant charme et confort, • Maison d'hôtes ou gîtes touristiques, • Atelier d'artisan, résidence d'artiste ou espace professionnel, • Projet collectif ou lieu d'accueil à vocation patrimoniale ou artistique ou locatif L'ensemble comprend deux belles dépendances : • 130 m² attenants à la maison dont 1 cave de 50 m² • 85 m² indépendants, pouvant accueillir un logement autonome, un gîte, ou un atelier. Implantée sur un terrain de 4 685 m², en grande partie boisé, « Promesse » profite de la beauté et des bienfaits de la nature. Le jardin offre potager, verger, espace détente, prairie ou aire de stationnement et profite d'un accès avec portail par un chemin communal. La nature et la présence du lac tout proche contribuent à une atmosphère paisible et inspirante. Si la maison demande une rénovation complète, elle repose sur une structure saine et propose une rénovation libre : • Toiture refaite (début 2000) • Murs solides en pierre • Planchers et poutres d'origine • Charpente en bon état Édifiée par les ancêtres respectés Compagnons de France tailleurs de pierre, elle porte en elle la marque de la rigueur et du travail bien fait. Restaurer "Promesse", c'est prolonger un héritage, tout en lui offrant une nouvelle jeunesse. Les atouts majeurs • Surface principale : 315 m² sur 3 niveaux • Dont Combles aménageables mansardées avec poutres et pierre : 115 m² • Dépendances : 130 m² attenantes + 85 m² indépendantes • Dont Cave : 50 m² • Terrain : 4 685 m², en grande partie boisé • Toiture refaite début 2000 • Gros œuvre solide, matériaux nobles • Calme absolu, nature environnante • Fort potentiel multi-projets Auzas (31360), village typique du Comminges, connu pour son environnement naturel préservé, son lac et sa douceur de vivre est à 15km de Saint-Gaudens, accès rapide à l'A64 (12km), commerces, écoles (Boussens, Aurignac) et services à proximité, à environ 1 heure de Toulouse et des Pyrénées. "Promesse" parlera et séduira les : • familles désireuses d'espace et d'authenticité, • les artisans ou créateurs à la recherche d'un lieu à la fois de vie et de travail, • les porteurs de projets touristiques ou artistiques, ou investisseurs inspirés • ou tout simplement les amoureux des vieilles pierres, qui sauront lui redonner éclat et chaleur. À Auzas, au cœur du Comminges, cette maison attend ceux qui sauront la regarder autrement : non pas pour ce qu'elle est, mais pour tout ce qu'elle peut devenir. Une visite convaincra votre imagination du tout-possible ! C'est une « Promesse » ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pascale FERRIZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°511 808 842 Greffe de TOULOUSE) 06 81 90 46 37 (réf. 597103 ).

Dans un charmant petit village situé entre Saint-Martory et Aurignac, vous trouverez cette grande villa de 162 m² de plain pied, sur un terrain de 4571 m² entièrement clôturé. Cinq petites dépendances d'environ 20 m² chacune, viennent compléter cet ensemble. La maison présente de beaux volumes avec un séjour / cuisine de 50 m² donnant sur une terrasse de 156 m². Un total de 6 chambres permet aux familles nombreuses d'avoir chacun son intimité. Deux salles de bain avec toilettes complètent la partie habitable. Construite en 2019 et répondant au normes RT 2012, la maison est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur avec système d'aérothermie, apportant chaleur l'hiver et rafraichissement en période de forte chaleur. Une ballon d'eau chaude thermodynamique assure l'eau chaude sanitaire. Des panneaux solaires permettent une faible consommation d'électricité. Avec une belle exposition plein Sud, vous pourrait poursuivre des travaux d'embellissements des extérieurs, le terrain se trouvant en zone constructible, vous avez la possibilité de créer également une piscine. À voir rapidement !

Dans un cadre verdoyant et Proche secteur d'Aurignac, longère T5 rénovée de plus de 120 m². Elle vous offre un bel espace de vie ainsi que trois chambres à l'étage. Un terrain attenant et clôturé de plus d'un hectare ainsi qu'une dépendance viennent compléter ce bien. Honoraires inclus dans le prix : 6.47%.

Située dans le charmant village d'Alan, à seulement 5 minutes d'Aurignac, cette maison de village pleine de caractère offre un superbe potentiel de rénovation et de nombreux aménagements possibles. Composée de deux logements distincts d'une surface totale d'environ 186 m² habitables, complétés par 80 m² de dépendances (garage, atelier, grenier), cette propriété s'adresse aussi bien à un projet familial qu'à un investissement locatif ou à la création de gîtes. Premier logement de 110 m² environ : Au Rez-de-chaussée : une pièce de vie, un coin cuisine, salle de bains et toilettes. À l'étage : deux chambres, une pièce d'eau avec lavabo, deux pièces supplémentaires (dont une ancienne cuisine) et un accès au grenier. Deuxième logement de 75 m² environ : Au Rez-de-chaussée : deux pièces dont une avec coin cuisine. À l'étage : deux chambres confortables. Un dégagement de 17 m² relie les deux habitations, offrant la possibilité de les réunir pour créer une grande maison familiale ou de conserver deux logements séparés. Dépendances et extérieurs L'aile droite abrite un garage, un atelier et un grenier, laissant libre cours à de nombreux projets : atelier d'artiste, espace de rangement, extension, ou aménagement en logement supplémentaire. L'ensemble s'organise autour d'une petite cour commune, et un jardin non attenant, situé à quelques pas, complète agréablement le tout. Les atouts de cette maison : À proximité immédiate d'Aurignac et de toutes les commodités (écoles, commerces, services). Double logement offrant de multiples configurations. Beaux volumes et potentiel d'aménagement important. Idéal pour résidence principale, secondaire ou projet locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 85 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica CHAMPIN, Tél. : 06 40 63 84 48, E-mail : jessica.champin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 883 290 801.

Située à Saint-Laurent (31230), cette charmante maison de 150 m² offre un environnement calme à proximité de toutes les commodités, école et arrêt de bus à 2 minutes à pied et seulement 7 minutes en voiture. Le jardin de 565 m² et la terrasse couverte de 20 m² offrent des espaces extérieurs accueillants pour profiter du calme environnant. À l'intérieur, cette maison comprend un hall d'entrée, un bureau et trois chambres au premier étage, ainsi qu'un salon donnant sur une cuisine ouverte équipée et une salle à manger au rez-de-chaussée. Les aménagements incluent un cellier, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un wc indépendant et une bonne isolation. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, et le bien bénéficie de double vitrage. La taxe foncière s'élève à 1215 € et l'estimation annuelle des coûts d'énergie varie entre 1230€ et 1720€, avec une classification énergétique en lettre B. Les extérieurs comprennent une terrasse et un jardin, offrant des espaces pour se détendre en plein air. Les commodités telles que les transports en commun, notamment les bus facilitent les déplacements dans la région, renforçant ainsi la praticité de cette propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 228 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Magali BOUISSET, Tél. : 06 26 30 57 23, E-mail : magali.bouisset@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 922347141.

Située dans la charmante commune de Saint-Laurent (31230), cette propriété offre un cadre de vie paisible et verdoyant, parfait pour les amoureux de la nature. Exposée plein Sud, elle bénéficie d'une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée. Les commodités de proximité, telles que commerces et écoles, facilitent le quotidien. Le terrain dispose également d'un puit apportant une touche d'authenticité supplémentaire à ce bien. À l'extérieur, la maison dispose d'une terrasse spacieuse, offrant un espace de détente idéal pour profiter des journées ensoleillées. Pour le stationnement, une place extérieure et un garage sont à disposition, alliant praticité et sécurité. D'une superficie de 108 m², cette maison se trouve sur un vaste terrain de 7279 m². Elle se compose de cinq pièces, dont trois chambres. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, un séjour lumineux, une cuisine fermée, semi équipée, et une salle de bains. Deux pièces supplémentaires d'environ 85 m² sont à finir de rénover, offrent un potentiel de personnalisation selon les besoins. À l'étage, un pallier dessert une première chambre, une pièce à personnaliser, une salle d'eau à terminer, ainsi qu'un espace bureau et deux autres chambres. La maison est équipée de menuiseries en double vitrage et bénéficie d'un chauffage au bois, garantissant confort et économie d'énergie. Avec son exposition privilégiée, son grand terrain et ses possibilités d'aménagements, cette propriété représente une opportunité rare dans un environnement calme et naturel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 189 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica CHAMPIN, Tél. : 06 40 63 84 48, E-mail : jessica.champin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 883 290 801.

À 7 kms des commodités, cette maison ancienne rénovée, d'une surface habitable de 180 m² sur un terrain de 3619 m², se compose d'un rez-de-chaussée comprenant une chambre lumineuse, un salon, une cuisine, une salle d'eau, des toilettes et une cave. À l'étage, on retrouve trois chambres lumineuses, une salle de bains, des toilettes et un dressing. Le bien dispose également d'une grange, d'un puit, de panneaux solaires, offrant ainsi un ensemble complet et fonctionnel dans un cadre authentique. Vous profiterez du calme de la campagne, de la nature, dans un endroit rempli de quiétude. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Caroline ALLARD, Tél. : 06 33 81 10 88, E-mail : caroline.allard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 791 639 800.