Vente maison 4 pièces 101 m² Vénissieux (69200)

Iad france - pierric hoel vous propose : maison de plain pied 72 m² - terrain 467 m² - ultra centre ville - fort potentiel de transformation. Une maison à réinventer… en plein coeur de vénissieux à 100 mètres des transports et des commerces, tout en étant au calme et à l’abri des regards, cette maison de plain-pied offre une base idéale pour créer un lieu de vie à votre image. Un bien rare par sa localisation. Un terrain rare par son potentiel. La maison existante – 72 m² de plain-pied elle se compose aujourd’hui de : •hall d’entrée (3 m²) •salon (13 m²) •cuisine séparée équipée (14 m²) •séjour (12 m²) •deux chambres en enfilade (13 m² et 10 m²) •salle d’eau avec wc (3 m²) configuration actuelle à optimiser… ou à repenser totalement. Un extérieur à fort potentiel – 467 m² clos le terrain entièrement clôturé comprend : •deux portails d’accès •une grande cour •un jardin arboré •un cabanon et surtout : une parcelle constructible permettant un agrandissement. Extension, surélévation, projet familial, division… le potentiel est réel. Annexes •cave •garage fermé •deux places de stationnement extérieures •deuxième garage possible en supplément état & travaux des améliorations ont déjà été réalisées : •double vitrage •climatisation réversible des travaux de rénovation énergétique et d’embellissement sont à prévoir pour valoriser pleinement le bien. Clair, assumé, et surtout : rentable si le projet est bien pensé. Une localisation stratégique •tram t4 (croizat – paul bert) → accès direct part-dieu & la doua •tram t10 (arrêt émile zola – mise en service 2026) → gerland & gare de vénissieux •bus c12 à 50 m → liaison directe lyon •métro d (gare de vénissieux) à proximité •accès rapide a7 et périphérique •marchés hebdomadaires à 50 m (mercredi et dimanche) •tous commerces à pied on est au centre. On est connecté. On est stratégique. Pour qui ? - famille souhaitant agrandir et créer une maison sur-mesure - investisseur cherchant une opération à potentiel - profil marchand / division parcellaire ce bien n’est pas une maison “clé en main”. C’est une opportunité à transformer. Et c’est précisément ce qui fait sa valeur. Contactez-moi pour étudier ensemble le potentiel réel de cette parcelle et imaginer votre projet. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 315 et classe climat c indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m pierric hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lyon sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Dans un environnement résidentiel recherché de Vénissieux – Allée des Pervenches, découvrez cette agréable maison individuelle de plain-pied offrant 122 m² habitables sur une parcelle de 463 m², idéale pour une famille en quête d'espace et de confort. * Un intérieur fonctionnel et généreux : Dès l'entrée, vous serez séduit par une grande cuisine dinatoire ouverte sur le salon, créant un véritable espace de vie convivial et lumineux. La maison se compose de : 2 chambres confortables 1 superbe chambre parentale de 25 m² 1 bureau (idéal télétravail ou chambre d'appoint) 1 salle de bain avec baignoire et douche 1 WC indépendant 1 chaufferie avec coin buanderie * Des espaces annexes recherchés : Garage fermé Atelier indépendant (parfait bricoleur, stockage ou activité complémentaire) Terrasse bétonnée tout autour de la maison, pratique et facile d'entretien * Extérieur & cadre de vie Le terrain de 463 m² offre un espace extérieur agréable, sécurisé et facile à aménager selon vos envies (coin détente, potager, espace jeux…). * Emplacement stratégique Située dans un secteur calme, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun, cette maison combine tranquillité résidentielle et accessibilité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 289 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Messaoud GOUSMI, Tél. : 06 27 58 43 10, E-mail : messaoud.gousmi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 513256214.

Lyon immobilier vous propose en exclusivité, dans le secteur recherché de petit parilly, au calme d'un quartier pavillonnaire, une maison individuelle de 110 m² habitables édifiée sur une parcelle de 630 m². Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée desservant un séjour, un salon, une salle à manger, une cuisine, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un wc indépendant. À l'étage, un couloir distribue trois chambres, un wc, de nombreux rangements ainsi qu'un grenier. Le sous-sol comprend une chaufferie et une cave. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse et d'un agréable jardin arboré. La propriété dispose également d'un puits, d'un garage de 24 m², ainsi que de deux abris de jardin de 14 m² et 21 m². Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air / eau. Diagnostic de performance énergétique : d. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un beau potentiel de valorisation. L'avis de l'expert : emplacement privilégié à seulement 250 m du métro ligne d station parilly et 400 m du parc de parilly, bénéficiant de l'ensemble des nouvelles infrastructures et aménagements du secteur. Prix : 340 000 eur fai (dont 10.000 eur d'honoraires à la charge de l'acquéreur). Pour tout renseignement, contactez m. Fleury lyon immobilier au service du particulier depuis 1972.1.

Je suis heureux d'annoncer que cette maison en copropriété situé dans le secteur du centre à Venissieux a trouvé de nouveaux propriétaires ! Je remercie tous les acheteurs potentiels pour leur intérêt et leur temps consacré à la visite de ce bien immobilier. Je suis ravi d'avoir pu trouver les personnes idéales pour ce logement et je suis convaincu qu'il y seront très heureux. Je tiens à souligner que je propose une méthode unique de vente, de marketing et de suivi qui dépoussière les méthodes classiques de vente immobilière. La Méthode APA a été testée et approuvée sur plusieurs ventes et validée avec succès par mes clients vendeurs et acquéreurs. Si vous êtes toujours à la recherche de votre nouvel appartement ou si vous prévoyez de vendre votre appartement, n'hésitez pas à me contacter pour discuter de vos besoins et savoir comment je peux vous aider en utilisant ma méthode et mes stratégies uniques. Merci encore à toutes les personnes impliquées dans la vente de ce bien ! Découvrez un de mes derniers avis clients vérifiés par Immodvisor : « Jérémy est un excellent agent immobilier qui sait ce qu'il fait et qui le fait avec envie, et motivation. Nous sommes plus que ravis de lui avoir accordé notre confiance pour la vente de notre appartement. Il a été à l'écoute du début à la fin, toujours réactif et d'excellent conseil. Nous le recommandons donc sans une once d'hésitation et lui sommes très reconnaissants pour son travail. Un grand merci à toi Jeremy ! » CindyV cliente vendeuse et avis sur Immodvisor Juillet 2025. Je suis fier de mes réalisations. Venez lire les témoignages vérifiés de mes clients sur Immodvisor et Google, pour découvrir comment je les ai aidés. Jérémy Heyob Une exclusivité présentée par Jérémy Heyob | Négociateur immobilier – Tél : 06 48 14 55 65 RSAC 908 956 659 – RCP 127104506 ————————————————————— Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 84 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 392 € / an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 500.00 et 750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller : Jérémy HEYOB Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 908 956 659 - Lyon.

Faire une offre c'est possible sur cette maison sur Vénissieux vers la Rue Robert Legodec. RDC 130 m² et étage plus 130 m². 260 m² de surface total. Au calme belle construction des années 1974 avec fenêtre double vitrage, volets roulant motorisés, toiture isolé, mur avec briquette et lame d'air plus polystyrène de 25mm Mur Agglo de 20. Pompe à chaleur LG de 2021 et chauffe eau solaire. Pas de travaux DPE D 219 et B7 Energie Finale 95kwh par an. Vous chrechez de la surface 259,59 m² au total 130 m² au Sol au RDC avec une hauteur de plafond de 2,44m, béton au sol et plafond isolé entre les 2 niveaux déja avec des ouvertures. Etage130 m² au sol avec une hauteur de plafond 2,54. À l'étage entrée 8,78 m², cuisine a vivre 16,89 m², vaste séjour 41,28 m², 3 chambres 14 13 et 12 m², salle de bains 7,09 m² Au rdc un vaste garage qui peut être transformé en habitation. Sur un terrain de 640 m² clos. Contacter Gael pour plus d'information - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

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