Iad France - Arnaud Vigneron (06 77 05 35 74) vous propose : Maison traditionnelle de caractère dans un environnement naturel et paisible. Situé à l'extrêmité d'une impasse, ce bien comprend au rez-de-chaussée : séjour avec cheminée et four à pain, cuisine, chambre, salle de bain avec douche et WC. À l'étage : deux grandes chambres et une pièce d'eau. Une grange authentique en très bon état complète ce bien. Divisée en quatre partie, elle offre un potentiel de 160 m² au sol et de vastes greniers parfaitement aménageables. Cette propriété saura répondre aux besoins d'une famille ou de ceux qui recherchent un intérieur chaleureux, authentique et une proximité avec la nature. Arboré et clos, le terrain fait plus de 8 000 m² et dispose d'un puits toujours en eau (y compris durant les étés secs). Un véritable lieu pour se ressourcer ! Une terrasse de 50 m² permet de profitez de moments de détente avec vue dégagée sur le jardin et couchers de soleil. L'exposition sud-est de la maison assure une luminosité naturelle en journée. Ce bien offre un potentiel incroyable à valoriser dans un projet familial et / ou professionnel. Idéal en maison secondaire, il peut nécessiter des travaux de second oeuvre pour de la résidence principale. Veuillez me contacter pour échanger sur ce point. Pas de gros oeuvre à prévoir (les deux toitures sont en très bon état). Assainissement individuel fonctionnel mais non-conforme. Fibre optique disponible. Dans une commune avec commodités (école, boulangerie, épicerie, maison de santé, pharmacie, coiffeur, restaurants,. ) à 2h00 de Paris sud et 20 min de l'A77. Vignobles de Sancerre et Pouilly à proximité. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 238 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Arnaud Vigneron EI (ID 41886), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bourges sous le numéro 878930684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cheminée

Terrasse

Jardin

Bien de caractère

Vue dégagée

Orientation sud
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 145 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 8 093 m²
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 800 et 5 190 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 800 et 5 190 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.