Vente maison 4 pièces 88 m² Saint-Vincent-de-Durfort (07360)
Vente Maison/villa 4 pièces
Iad France - Sophie Aunave vous propose : Maison en pierre dans un environnement naturel et vue panoramique, au cOEur d’un cadre ardéchois préservé. En exclusivité, située dans un hameau sur la commune de Saint-Vincent-de-Durfort, à environ 10 minutes des Ollières-sur-Eyrieux et 20 minutes de Privas, cette maison en pierre d’environ 88 m² offre un cadre de vie paisible, authentique et tourné vers la nature ardéchoise. Dès l'entrée, une pièce de vie au charme de l’ancien dans un esprit simple et authentique. L'espace nuit se compose de deux petites chambres ainsi que d’un espace complémentaire à aménager selon vos besoins (bureau, couchage d’appoint, ou liaison vers le niveau inférieur). Une salle d’eau avec toilette complète ce niveau. À l’extérieur, la terrasse prolonge naturellement l’espace de vie et devient un véritable lieu de détente. Elle s’ouvre sur un environnement privilégié offrant un panorama sur le secteur du Chambon de Bavas et les reliefs du Serre de Gruas, dans un cadre naturel calme et préservé. Au niveau inférieur, une seconde pièce de vie offre de belles perspectives d’aménagement et d’évolution selon vos projets. Deux caves ainsi qu’un atelier indépendant viennent compléter l’ensemble. Le terrain de 527 m², avec vue dégagée permet de profiter d’un cadre de vie ressourçant. Ici, la nature rythme le quotidien, randonnées accessibles à proximité immédiate, pêche dans la rivière et retenue d'eau du Boyon, accès rapide à la vallée de l’Eyrieux pour les moments de baignade et de détente. Arrêt de bus scolaire accessible à pied. Une maison pleine de charme, idéale pour ceux qui recherchent calme, nature et potentiel d’évolution dans un environnement préservé. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir plus de renseignements ou convenir d'une visite. Un petit échange téléphonique nous permettra de discuter de votre projet et de vérifier ensemble si cette maison est faite pour vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Aunave mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 918591652, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Caractéristiques
- Les plus de cette annonce
- Cave
- Terrasse
- Jardin
- Calme
- Belle vue
- Vue dégagée
- Confort
- Chauffage Electrique
- Pièces
- 4 pièces
- 2 chambres
- Superficies
- Surface habitable : 88 m²
Consommation énergétique et gaz à effet de serre
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
A propos du prix de cette maison
- Prix : 130 000 € (soit 1 477 € / m²)
- Honoraires à charge vendeur
À propos de cette annonce
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Référence de l'annonce: 2021148Contacter l'agence
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Maison 4 pièces 105 m²
Charmante maison de village à vendre sur la commune de saint sauveur de montagut, de 105 m² avec terrain attenant de 160 m². Elle se compose en rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie de 42,2 m² avec une cuisine équipée, séjour, avec un poêle à bois (france turbo). Également 2 pièces attenantes où se situe la chaudière, une pompe à chaleur air / eau et une salle de douche / wc à terminer. À l'étage, un grand hall déversant 2 grandes chambres (13.6 et 14.7), un espace pouvant être un bureau et le hall, une salle de jeu ou un petit salon. Au sol parquet massif à rafraichir. La maison est à finir de rénover. Chauffage : pompe à chaleur air / eau par radiateurs. Menuiseries : bois double vitrage au rdc et double vitrage pvc à l'étage. Volets bois toiture ok. Pas d'amiante. Assainissement tout à l'égout. La maison est située sur la commune de saint-sauveur de montagut, proche de toutes les commodités (commerces, offre de soin), crèche, école primaire, collège à 500m, lycée de privas ou du cheylard à 25 minutes en voiture (ou par un ramassage scolaire quotidien). Valence est accessible en moins de 45mn, privas en 25mn et les entrées / sorties d'autoroute accessibles en 30mn. Un bus permet de rejoindre valence 5 fois / jour dans un sens comme dans l'autre et par la même la gare de valence ville puis valence tgv par un ter depuis la gare de valence ville ou à partir de beauchastel, ce qui vous permettra de prendre un train vers de nombreuses destinations sur toute la france (marseille, lyon, avignon, lille, grenoble,. ) paris ne sera plus qu'à 3h de la maison. Idéalement située à proximité de la rivière eyrieux et de la dolce via (voie verte) vous pourrez pratiquer balades à pied ou à vélo en contemplant de magnifiques paysages. Vous pourrez également profiter d'un grand nombre d'itinéraires de randonnées au cœur de l'ardèche sauvage et verdoyante ou bien encore vous rafraichir dans de nombreux points d'eau sur l'eyrieux, la glueyre ou l'auzène accessibles. Et pour les plus experts pratiquer la pêche ou le canoë kayak. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°521 161 752 - greffe de aubenas) dominique dejours entrepreneur individuel 06 87 41 48 31 - réf. 923130.