Vente maison 4 pièces 113 m² Saint-Germain-Laxis (77950)

Belle opportunité à saisir Maison plain-pied de 112,95 m² édifiée sur sous-sol total avec un terrain de 1 540 m² sans vis à vis

Dans une petite copropriété de douze maisons, belle opportunité à saisir pour ce plain-pied phenix canadien avec ossature bois de 1976 ayant bénéficié d'une rénovation énergétique en 2020 d'une superficie habitable 112,95 m² (loi carrez) édifié sur un sous-sol total comprenant au rez-de-chaussée une entrée, une belle pièce de vie traversante dotée d'une cheminée à foyer ouvert avec un accès direct à une grande véranda de 22 m² exposée sud / ouest et au jardin, une cuisine aménagée et équipée semi ouverte, 3 chambres dont une avec dressing, une salle de bains avec baignoire d'angle et meuble double vasque, un wc. Au sous-sol deux pièces dont une aménagée en chambre, une buanderie / cellier / atelier, espace garage, une cave. À l'extérieur, vous trouverez deux terrasses, deux appentis en bois, un boulodrome, le tout sur un très beau terrain clos et piscinable d'environ 1 540 m² à l'abri des regards. Rénovation énergétique en 2020 : isolation par l'extérieur (10 cm + 14 cm) et ravalement, pompe à chaleur air / air réversible, ballon d'eau chaude thermodynamique, isolation des combles en laine de roche soufflée 35 cm, isolation plafond du sous-sol; installation de panneaux solaires revendu pour 800,00 € / an. Rafraichissement général à prévoir. Beau potentiel huisserie en double vitrage pvc, volets roulants électriques aluminium, véranda en aluminium avec volets roulants électriques en aluminium sur l'ensemble, porte d'entrée en aluminium 5 points de sécurité, fibre optique, tout à l'égout, vmc hydro réglable simple flux, fondation sous-sol en parpaing, ossature bois, tuiles mécaniques, exposition est / sud / ouest. Gouttières en zinc et descentes en pvc a 2 mn de l'accès a5, proche école primaire à pied, bus scolaire pour collège et lycée melun, a 10 mn de la gare de melun en voiture et à 20 mn en bus, regroupement scolaire pour la maternelle crisenoy / moisenay. Proche du château de vaux le vicomte, de melun, de safran. Les charges de copropriété comprennent l'entretien de la voierie, des espaces verts et des éclairages. Taxe foncière 2025 : 1 088 € ne le laissez pas passer, appelez moi vite pour le visiter au 06 70 96 69 32. Ideal famille, premier achat. Disponible 7 / 7 jours pour les visites le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 813 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 349 900 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : sophie dufossé, tél. : 06 70 96 69 32, e-mail : sophie.dufosse@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de melun sous le numéro 829 667 658.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Garage
• Parking
• Cave
• Climatisation
• Cheminée
• Meublé
• Terrasse
• Jardin
• Orientation sud

Confort

• Chauffage Individuel
• Chauffage Electrique

Pièces

• 4 pièces
• 3 chambres
• 1 WC
• Salle de bain
• Cuisine aménagée

Superficies

• Surface habitable : 113 m²

Environnement

• Orientation : sud
• Situation : campagne

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À propos de la copropriété

• Nombre de lots de la copropriété : 12