Vente maison 4 pièces 102 m² Saint-Georges-de-Didonne (17110)
Maison à rénover à Saint-Georges-de-Didonne – 102 m² de potentiel à quelques minutes des plages
À quelques pas de l'océan et de la douceur de vivre de la côte charentaise, cette maison à rénover de 102 m² située avenue du Maréchal Juin à Saint-Georges-de-Didonne (Charente-Maritime) ouvre la porte à un projet plein de promesses. Ici, entre forêt de pins, plages de sable fin et atmosphère paisible du Pays Royannais, se dessine l'opportunité de créer un lieu de vie qui vous ressemble. Derrière sa façade discrète se cache une maison familiale offrant trois chambres, une distribution fonctionnelle et surtout un potentiel d'aménagement remarquable. Quelques travaux permettront de révéler toute la lumière et l'espace de ce bien. En supprimant trois cloisons sèches, il devient possible d'imaginer une pièce de vie ouverte d'environ 50 m², baignée de lumière traversante, où le poêle à bois deviendra le cœur chaleureux de la maison lors des soirées d'hiver. Le projet de rénovation reste raisonnable et accessible, avec une estimation de travaux entre 25 000 € et 35 000 € pour moderniser les lieux : remplacer la baignoire par une douche contemporaine, rafraîchir les peintures, renouveler les sols et révéler un intérieur plus actuel et harmonieux. À l'extérieur, le cadre invite naturellement à la détente. Le jardin arboré et entièrement clôturé offre un espace vert agréable, facile à imaginer fleuri, aménagé ou simplement savouré aux beaux jours. Deux terrasses prolongent la maison et rythment la journée : une terrasse d'environ 20 m² exposée Sud-Est, idéale pour les petits-déjeuners au soleil, une seconde terrasse de 13,5 m² côté Nord-Ouest, parfaite pour profiter de la fraîcheur des soirées d'été. La localisation renforce encore l'attrait de ce bien. Saint-Georges-de-Didonne, station balnéaire réputée de Charente-Maritime, séduit par ses grandes plages, sa forêt de Suzac, son marché vivant et sa proximité immédiate avec Royan. On y retrouve l'équilibre rare entre nature, océan et vie locale dynamique. Les pistes cyclables, les commerces et les activités nautiques participent à cette qualité de vie recherchée sur la côte Atlantique. Cette maison ne se présente pas comme un produit parfait, mais comme une base solide pour un projet immobilier personnalisé : résidence principale proche de l'océan, maison de vacances en bord de mer ou investissement patrimonial dans un secteur prisé du littoral. Pour les acquéreurs capables de se projeter, ce bien offre ce que l'on recherche souvent sur la côte : de l'espace, de la lumière, un jardin et la mer à proximité. Une maison à imaginer, à transformer… et bientôt à habiter. Cette annonce immobilière a été rédigée par Mme Mazeau Gwendoline EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SARL SUNLIGHT ROYAN, immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 942 090 051. Référence agence : 165.
Caractéristiques
- Les plus de cette annonce
- Parking
- Terrasse
- Jardin
- A rénover
- Confort
- Chauffage Individuel
- Chauffage Electrique
- Pièces
- 4 pièces
- 3 chambres
- 1 WC
- Salle de bain
- Superficies
- Surface habitable : 102 m²
- Etat
- Etat general : bon
Consommation énergétique et gaz à effet de serre
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
A propos du prix de cette maison
- Prix : 265 000 € (soit 2 598 € / m²)
- Prix hors honoraires acquéreur : 251 185 €
À propos de cette annonce
Mise en ligne:
Dernière mise à jour:
Référence de l'annonce: F794-M6M-J4DMaison similaires à acheter Saint-Georges-de-Didonne (17110)
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