Vente maison 4 pièces 83 m² Rives-de-Boutonne (17470)

Iad France - Marilyne Tobia vous propose : Maison charentaise 2 chambres à rénover avec dépendances – au calme en impasse – exposition plein sud – secteur Rive de Boutonne La maison se compose au rez-de-chaussée d’une spacieuse cuisine, d’un grand salon, d'une salle à manger avec bar et mezzanine, d’un cellier et d’une salle d’eau avec WC. À l’étage, deux chambres complètent l’espace nuit. À l’extérieur, le terrain arboré est réparti entre l’avant et l’arrière de la maison, offrant plusieurs espaces à aménager selon les envies. Un garage attenant à la maison complète le bien. Un véritable atout du bien : une ancienne porcherie indépendante avec son petit jardin et son puits. Cet ensemble offre un fort potentiel pour un projet de gîte, de logement atypique ou d’espace indépendant (atelier d'artiste, bureau annexe. ). Un bien plein de charme, au calme, avec du potentiel et un vrai intérêt pour un projet de vie ou d’investissement. Située à Saint-Georges de Longuepierre, sur la commune de Rive de Boutonne, cette maison ancienne à rénover profite d’un environnement particulièrement calme, au fond d’une impasse, loin des axes passants. Elle offre un cadre de vie paisible, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proches des commodités. La maison bénéficie d’une belle exposition plein sud, garantissant une luminosité agréable dans les pièces de vie tout au long de la journée. Le secteur est pratique au quotidien : l’école primaire est accessible à quelques minutes à pied, ce qui en fait un emplacement idéal pour une vie de famille. À seulement 5 minutes, on retrouve la commune d’Aulnay-de-Saintonge avec ses commerces de proximité, supermarché, pharmacie, médecins, écoles et collège. La ville de Saint-Jean-d’Angély, située à environ 20 minutes, complète l’offre avec tous les services, commerces et infrastructures plus importantes. Aulnay-de-Saintonge est une petite ville dynamique d’environ 1 500 habitants. Informations techniques : - Localisation : Saint-Georges de Longuepierre – commune de Rive de Boutonne - Environnement : impasse, secteur très calme - Maison ancienne à rénover - Exposition plein sud - Combles isolés - Chauffage électrique - Double vitrage sur quatre pièces - Simple vitrage sur trois pièces - Assainissement individuel non conforme (travaux à prévoir) - École primaire accessible à pied - 5 minutes d’Aulnay-de-Saintonge (commerces, santé, écoles, collège) - 20 minutes de Saint-Jean-d’Angély (pôle commerces et services) * Pour des raisons de sécurité et de bonne organisation des visites, toute visite sera validée après transmission d’une pièce d’identité de chaque visiteur majeur. La pièce peut être transmise par mail ou WhatsApp au plus tard la veille de la visite. Merci de votre compréhension. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 371 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans un village agréable à seulement 5 minutes d'Aulnay-de-Saintonge, où il y'a tous commerces, écoles, vétérinaire et supermarché et d'environ 20 minutes de Saint-Jean-d'Angély Au rez-de-chaussée, vous profitez d'une spacieuse et lumineuse pièce de vie, d'une cuisine / salle à manger (les éléments sont en cours d'installation ), d'une salle d'eau et un WC séparé. À l'étage, deux grandes chambres, très lumineux La rénovation est très récente et sans anomalies. Le chauffage par pompe à chaleur offre un bon confort thermique tout en maîtrisant les consommations, tandis que les menuiseries PVC double vitrage assurent une isolation efficace. À l'extérieur, il y'a une cour, et un grand garage. Cave L'assainissement est individuel et non conforme.

Iad France - Marilyne Tobia vous propose : Maison de bourg 5 chambres avec jardin – à Saint-Georges-de-Longuepierre À vendre à Saint-Georges-de-Longuepierre, charmante maison de bourg offrant de beaux volumes et de multiples possibilités d’aménagement. Au rez-de-chaussée, une spacieuse entrée dessert une cuisine, un séjour / salon, une chambre, une salle de bains, un toilette indépendant ainsi qu’un espace buanderie / stockage. À l’étage, vous trouverez 4 chambres, un second WC et un cabinet de toilette avec lave-mains et bidet, facilement transformable en salle d’eau. L’extérieur est particulièrement agréable, avec un jardin arboré à l’avant et à l’arrière, offrant deux univers différents. Informations techniques : - Toiture en bon état - Murs sains - Ouvertures en double vitrage - Chauffage central au fioul La maison est idéalement située à 3 minutes d’Aulnay-de-Saintonge, à 20 minutes de Saint-Jean-d’Angély et à environ 40 minutes de Niort. Un emplacement pratique pour profiter de la tranquillité d’un petit bourg tout en restant proche des commerces, écoles et services. Les points clés : - Maison de bourg avec jardin avant et arrière - Quatre chambres au total dont une aurez de chaussé - Double vitrage et toiture en bon état - Proximité d’Aulnay-de-Saintonge, Saint-Jean-d’Angély et Niort * Pour des raisons de sécurité et de bonne organisation des visites, toute visite sera validée après transmission d’une pièce d’identité de chaque visiteur majeur. La pièce peut être transmise par mail ou WhatsApp au plus tard la veille de la visite. Merci de votre compréhension. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 222 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de plain pied construite en 1985 en partie rénovée offrant une superbe pièce de vie de 65 m² ouverte sur terrasse. 2ch, 3ème pièce pouvant servir de chambre d'appoint. 2pièces d'eau (salle d'eau et salle de bains). Arrière cuisine. Garage attenant de 25 m² avec galetas. Beau jardin clos avec portail cadre agréable en campagne Honoraires inclus dans le prix : 8%.

Iad France - Marilyne Tobia vous propose : Maison 3 chambres de 131 m² avec cour – Aulnay (17470) Située dans un hameau rattaché à Aulnay-de-Saintonge, cette maison atypique offre une surface habitable d’environ 131 m² sur une parcelle de 209 m², raccordée au tout-à-l’égout. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande pièce de vie regroupant la cuisine et la salle à manger, une chambre avec salle d’eau et WC attenants (la fenêtre de cette chambre ouvert dur la porte extérieure de l'atelier), ainsi qu’une dépendance faisant office de buanderie / atelier. À l’étage, un vaste palier / salon dessert deux chambres, une salle de bain accessible par l’une d’elles, ainsi qu’un grenier. À l’extérieur, une cour en gravillons d’environ 70 m² permet le stationnement. La maison bénéficie de plusieurs améliorations : toiture refaite il y a environ 8 ans, combles isolés, chauffage au sol au rez-de-chaussée, chauffage mural à l’étage (gaz en citerne), menuiseries double vitrage. Caractéristiques principales : - Surface habitable : 130 m² - Terrain : 209 m² - 5 pièces, dont 3 chambres - 2 salles d’eau et 2 WC - Chauffage individuel au gaz (plancher chauffant au RDC) - Cour gravillonnée avec stationnement et jolie terrasse Cadre de vie : La maison se trouve à seulement 5 minutes du centre d’Aulnay et de ses commerces, écoles et services. La ville de Saint-Jean-d’Angély est accessible en 15 minutes en voiture. Le secteur est idéal pour les amoureux de la nature, avec de belles balades possibles dans la campagne environnante et les bois tout proches. Atouts : grande surface habitable, chauffage moderne, raccordement au tout-à-l’égout, extérieur fonctionnel, proximité des commodités et de la nature. À noter : une chambre du rez-de-chaussée sans ouverture directe sur l’extérieur et une distribution intérieure atypique. Cette maison conviendra à des acquéreurs recherchant un bien spacieux à personnaliser, dans un cadre de campagne avec les commodités accessibles rapidement. * Pour des raisons de sécurité et de bonne organisation des visites, toute visite sera validée après transmission d’une pièce d’identité de chaque visiteur majeur. La pièce peut être transmise par mail ou WhatsApp au plus tard la veille de la visite. Merci de votre compréhension. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 174 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - marina martineau vous propose : ensemble immobilier stratégique : 2 logements + 100 m² de potentiel une opportunité rare sur le marché pour les investisseurs avertis ou marchands de biens. Saisissez ce lot immobilier composé de deux maisons de ville mitoyennes, offrant un rendement immédiat et un levier de valorisation exceptionnel grâce à une dépendance massive. Le portfolio locatif (revenus immédiats) l'ensemble génère actuellement 870 € / mois hc de revenus : maison t2 meublée (42 m²) : louée 380 € hc. Parfaite pour une clientèle dynamique. Pièce de vie avec cuisine et buanderie, chambre et salle d'eau à l'étage. Maison t3 nue (64 m²) : louée 490 € hc. Idéale pour la stabilité locative. Grande pièce de vie, 2 chambres à l'étage. Le levier de croissance : la grange de 100 m² attenante au premier logement, cette grange saine d'environ 100 m² au sol représente le véritable trésor de cette vente : possibilité de création de 1 ou 2 logements supplémentaires. Transformation en loft haut de gamme ou extension des surfaces existantes. Fort potentiel de plus-value à la revente ou augmentation massive de la rentabilité locative. État technique sans gros travaux : un parc immobilier entretenu, limitant les investissements immédiats : toitures : remaniées sur l'ensemble. Façades : entièrement refaites pour une esthétique urbaine parfaite. Isolation & confort : double vitrage, vmc, isolation des chapes (sur le t3), radiateurs récents. Conformité : tout-à-l'égout pour les deux lots. Pourquoi investir ici ? Diversification : un loyer en meublé + un loyer en bail nu pour optimiser votre fiscalité. Sécurité : locataires en place et bâti sain. Évolutivité : 100 m² à aménager pour doubler la valeur de votre patrimoine. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 224 et classe climat b indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme marina martineau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de niort sous le numéro 524997004, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.