Vente maison 4 pièces 152 m² Puilboreau (17138)

Iad France - Nicolas Calmels vous propose : Rare à Puilboreau – Maison contemporaine ossature bois À Puilboreau, dans un environnement résidentiel recherché aux portes de La Rochelle, découvrez une maison contemporaine singulière en ossature bois avec toiture terrasse et à l’architecture affirmée et à l’ambiance chaleureuse. Développant environ 124 m² habitables, elle offre une pièce de vie traversante particulièrement agréable, baignée de lumière, avec de larges ouvertures sur l’extérieur et orientées Sud. L’entrée est fonctionnelle avec rangements, la cuisine ouverte est aménagée et équipée et l’ensemble se prolonge par un cellier / buanderie. Côté nuit, la maison propose 3 chambres dont une suite parentale avec douche à l’italienne, ainsi qu’une salle de bains. Le mur bois intérieur, l’escalier au design épuré et le poêle central donnent à cette maison une identité forte. Une maison pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie avec du caractère, pas une copie. À l’extérieur, vous trouverez une piscine avec son local technique, un jardin intimiste et un garage. Restent principalement des postes de confort et de personnalisation, notamment la terrasse bois à revitaliser et la remise en service de la piscine. Piscine déjà chiffrée par devis (≈ 6 900 €), ce qui permet d’aborder ce point sur une base claire. Autre point important : le dossier est particulièrement complet. Diagnostics, travaux réalisés, garanties, éléments techniques, urbanisme et pièces justificatives permettent d’avancer avec une lecture claire et documentée du bien. DPE : B. Diagnostic termites : absence d’indice d’infestation au jour du contrôle. Une maison lumineuse, différente, avec une vraie personnalité et un dossier solide pour se projeter sereinement. Visite sur rendez-vous. Nicolas Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 479000 euros. Prix hors honoraires : 460000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,13% du prix du bien hors honoraires) : 19000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 83 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Calmels mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 484419254, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de plain-pied idéalement située au calme et en coeur de bourg, offrant entrée, séjour sur jardin paysager plein sud, cuisine aménagée, 4 chambres dont une suite parentale avec sde, dressing et wc, une sdb, wc, salle de jeux, garage avec galetas, nombreux rangements et jardin idéalement exposé avec vue dégagée sans vis à vis. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.

Dans un environnement calme et recherché, au sein de la commune de Puilboreau, à proximité immédiate de La Rochelle, découvrez cette élégante maison neuve à étage, aux prestations soignées et contemporaines. Édifiée en 2026 selon les dernières normes RE2020 (DPE A), cette construction bénéficie de la garantie dommages-ouvrage et de frais de notaire réduits. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, prolongée par une terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours. Une suite parentale avec salle d'eau privative offre un confort de plain-pied très apprécié. Une buanderie fonctionnelle ainsi qu'un garage complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres avec placards intégrés, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Le confort est assuré par un chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur, garantissant performance énergétique et bien-être au quotidien. Une maison contemporaine, lumineuse et parfaitement pensée, alliant élégance, fonctionnalité et efficacité énergétique. N.B. L'ensemble du mobilier visible dans les visuels de cette annonce a été rajouté à l'aide de l'intelligence artificielle pour améliorer ce bien neuf en cours de finition. Cependant, le bien est livré avec l'ensemble de l'équipement sanitaire, de placards équipés ainsi que d'une cuisine aménagée fidèle aux perspectives affichées. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 479 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jonathan NICOLAS-DEVAL, Tél. : 06 83 77 27 38, E-mail : j.nicolasdeval@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 510910565.

À vendre puilboreau charmante maison 130 m² avec garage et jardin aux portes de la rochelle, sur la commune de puilboreau, situation idéale pour cette construction traditionnelle de 130 m². Au rez de chaussée : vaste entrée, w.C, vaste salon-séjour avec cheminée exposé sud, cuisine aménagée et équipée, chambre / bureau. À l'étage : dégagement avec de nombreux rangements, 3 chambres (avec parquet flottant) et salle de bains et w. C. Les + : un garage de 30 m², combles aménageables et un joli jardin sans vis à vis. (3.56 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

Maison idéalement agencée et située offrant entrée, séjour cheminée, cuisine aménagée, 5 chambres, 2 salles d'eau, terrain paysager, sous-sol partiel. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.

Charmente maison idéalement agencée et située avec toutes commodité offrant entrée, cuisine, salon / séjour, 4 chambres dont une avec point d'eau, une salle de bains, garage sans vie à vie. Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.