Vente maison 4 pièces 87 m² Pont-Saint-Esprit (30130)

Iad France - Laure COMBA vous propose : Maison de village en pierre avec le charme de l'ancien avec poutres apparentes et ses voûtes ! Située à Saint-Nazaire et en bordure de nationale. Cette maison de village a été construite en 1850. Idéale pour une famille ou bricoleur avec une surface totale de 209 m² environ dont 114 m² environ d'habitable sur trois niveaux, elle se compose de 3 chambres. En rez-de-chaussée, les caves voûtées permettent d'imaginer un bel espace de rangement ou un espace atelier. Au 1er étage, l'entrée vous guide vers une cuisine séparée et non équipée, une salle de bain, un sanitaire séparé. Une magnifique voûte vous mènera au salon de 23 m² environ qui a accès à la véranda de 12 m² environ, exposée plein sud, elle vous permettra de profiter été comme hiver de cet espace. Le premier étage est complété par une chambre. Le second étage, vous offre un espace ouvert pouvant être aménagé en fonction des envies ainsi que deux chambres. Une cour avec son barbecue en pierre, est un vrai plus pour profiter des beaux jours en extérieur et créer un espace convivial pour vos repas en famille ou entre amis. Bien que des travaux de rénovation soient nécessaires pour redonner tout son éclat à cette maison, elle offre un beau potentiel. Les nombreuses pièces offrent des possibilités d'aménagement infinies pour créer un espace de vie à votre image. Située dans un quartier de Saint-Nazaire, proche des commerces, des écoles et des transports en commun, cette maison est idéale pour ceux qui recherchent de l'authenticité et un projet de rénovation à réaliser à leur image. N'attendez plus pour visiter ce bien, une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs de maisons de caractère et de travaux de rénovation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure COMBA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nimes sous le numéro 893262642, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité, située à seulement 100 mètres du centre du village, cette maison de village rénovée de 110 m² offre un cadre de vie calme, pratique et idéalement placé, à proximité immédiate de toutes les commodités. À 10 minutes de Pierrelatte, 15 minutes du site du Tricastin et proche d'Orange, elle bénéficie d'un emplacement stratégique tout en préservant une véritable vie de village. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une spacieuse pièce à vivre lumineuse de 40 m², où se déploie une cuisine ouverte moderne et entièrement équipée. L'ensemble a été pensé pour offrir un espace convivial, fonctionnel et agréable à vivre au quotidien, idéal pour partager des moments en famille. Une salle d'eau moderne avec WC, une buanderie ainsi qu'un cellier complètent ce niveau, apportant confort et praticité. L'escalier, mis en valeur par un grand puits de lumière, conduit à l'étage dédié à l'espace nuit. Celui-ci se compose de trois chambres, d'une grande salle de bain et d'un WC indépendant, offrant une distribution harmonieuse et parfaitement adaptée à la vie familiale. La rénovation soignée permet de profiter d'un intérieur chaleureux, prêt à accueillir ses futurs occupants. Grâce à son emplacement, sa rénovation et sa configuration, cette maison représente une opportunité idéale pour un premier achat, offrant un cadre de vie serein, moderne et proche de tout, tout en conservant l'authenticité d'une vie de village. ROSA-MARIA HERNANDEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 99137578300016 - AVIGNON.