Vente maison 4 pièces 180 m² Manglieu (63270)

EXCLUSIVITÉ - FERME EN PIERRES À MANGLIEU (63) + 1,5 HA DE TERRAIN

Exclusivité - ferme en pierres à manglieu (63) + 1,5 ha de terrain une propriété rare en toscane auvergnate, où le charme de l’ancien rencontre un projet maîtrisé. Située à manglieu, cette ferme en pierres de 190 m² (avec 330 m² de dépendances) offre 1,5 hectare de terrain préservé avec vergers, haies et arbres matures, à seulement 40 min de clermont-ferrand et 2 h de lyon. Un cadre idyllique pour ceux qui recherchent de l’espace, le calme et des possibilités de développement, sans renoncer à l’accessibilité. Pourquoi cette ferme est une pépite ? Travaux déjà réalisés : toiture neuve (charpente + couverture) huisseries avec double vitrage (bois / alu) et volets roulants poêle à bois installé assainissement individuel avec phyto-station installé en 2022 matériaux disponibles sur place pour finaliser l’aménagement un terrain d’exception : 1,5 hectare clôturé et aménagé, idéal pour : projets agricoles ou permaculture (terre fertile, espace clos) création de gîtes ou chambres d’hôtes ou même un atelier (330 m² de dépendances à transformer) résidence familiale avec jardin, potager et cadre préservé un prix réajusté pour s’adapter au marché, sans sacrifier la qualité, c’est une opportunité rare dans un secteur où les biens de cette envergure se font discrets. À qui s’adresse cette propriété ? Familles : espace, sécurité et un cadre de vie unique. Porteurs de projets écologiques ou touristiques : terre fertile, dépendances modulables et un environnement préservé. Investisseurs : rendement locatif ou revente après rénovation. Amoureux de l’authentique : pierre, bois et cette lumière si particulière de l’auvergne. Ce qu’il reste à faire (ou à déléguer) : électricité et réaménagement intérieur à finaliser création de plusieurs chambres et salles de bain personnalisation selon vos envies – les possibilités sont infinies ! Pourquoi agir maintenant ? Les fermes avec terrain en auvergne sont de plus en plus recherchées, et celles déjà partiellement rénovées comme celle-ci ne restent pas longtemps sur le marché. Localisation idéale : 40 min de clermont-ferrand (commodités, écoles, hôpitaux) 2 h de lyon (accès facile aux autoroutes a72 / a89) proche des axes vers le sud par l’a75 (provence, méditerranée) le petit plus : un projet clé en main avec des travaux déjà engagés et des matériaux disponibles – il ne manque plus que vous pour lui donner vie ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour une visite. Nota : compte tenu du projet, un dossier financier solide devra être présenté avant toute visite. Selon l'article l. 561-5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Cheminée
• Calme
• Belle vue

Confort

• Chauffage Individuel
• Chauffage Fuel
• Double vitrage
• Connexion internet

Pièces

• 4 pièces
• 6 chambres

Superficies

• Surface habitable : 180 m²

Environnement

• Orientation : est

Etat

• Etat general : A rénover

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr