Vente maison 4 pièces 80 m² Lignan-sur-Orb (34490)

EXCLUSIVITE : Dans un quartier résidentiel calme du village, agréable villa de plain-pied T4 en parfait état sur un terrain de 332 m² : vendue louée. Séjour spacieux, cuisine semi ouverte, arrière-cuisine, 2 belles chambres avec placard, garage transformé en pièce à vivre avec grande mezzanine, salle de bains, grands rangements dans le dégagement. Bon équipement : climatisation réversible, volets roulants électriques, double vitrage. Le jardin est piscinable Stationnement sur la parcelle. Les commerces et commodités à quelques minutes. Proche Béziers, gare SNCF, autouroutes A9 et A75 Les plages à 20 minutes.

Iad France - Audrey Laencina vous propose : Villa 3 faces en R + 1 — 140 m² — 4 à 5 chambres — Suite parentale en RDC — Garage 30 m² — Extérieur cosy sans vis-à-vis avec bassin de détente et abri de jardin de 16 m² — Climatisation réversible — parcelle 348 m² Avec son implantation fonctionnelle, chaleureuse et évolutive, cette maison est une opportunité idéale pour accueillir une grande famille, ou développer un projet professionnel à domicile. Située à Lignan-sur-Orb, village limitrophe de Béziers, dans un lotissement calme, elle offre un cadre de vie pratique et confortable, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine séparée récente, ainsi qu’un spacieux salon-séjour de 35 m² offrant un accès direct à la terrasse principale exposée sud et à l’espace détente extérieur, et des WC. Depuis la cuisine, une porte-fenêtre donne accès à une agréable terrasse exposée nord, idéale pour les petits-déjeuners ou les repas d’été à l’abri de la chaleur. À ce même niveau, quelques marches mènent à une chambre qui possède sa propre salle de bains, offrant un espace nuit confortable et indépendant. Un bureau complète ce niveau et peut facilement être aménagé en chambre supplémentaire selon vos besoins. Le garage traversant d’environ 30 m² permet de stationner deux véhicules en enfilade ou d’aménager un vaste espace de stockage. Une porte de service permet d’accéder directement à l’arrière de la maison et au bassin de détente. Vous disposez d'une place de stationnement devant le garage. À l’étage, un large pallier dessert 3 chambres, un dressing, une salle d'eau et WC séparés. Un abri de jardin maçonné d’environ 16 m² complète les espaces extérieurs et offre une solution de rangement supplémentaire. Côté confort, la maison dispose de menuiseries en double vitrage PVC, de volets battants PVC, portails motorisés, et climatisation réversible (split en bas et gainable en haut) ainsi que d’une cheminée. Le gros point fort de ce bien : son espace extérieur particulièrement cosy, sans vis-à-vis, avec un bassin de détente type jacuzzi et un barbecue, créant un véritable cocon pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Laencina mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 531345668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Laissez-vous séduire par cette spacieuse maison familiale située dans un environnement calme et recherché de Lignan-sur-Orb. Avec ses 148 m² habitables, ses beaux volumes et sa luminosité, elle offre un confort de vie idéal pour accueillir votre famille. Au rez-de-chaussée, découvrez une spacieuse pièce de vie ouverte sur l'extérieur, parfaite pour vos moments de détente ou de réception. Une cuisine, une chambre, ainsi qu'un garage avec accès direct viennent compléter ce niveau. À l'étage, vous disposerez de trois chambres, d'une salle de bains, d'un dressing et d'un WC séparé : un espace nuit bien pensé, prêt à s'adapter à toutes vos envies. À l'extérieur, vous apprécierez un bel espace aménagé et calme, idéal pour se détendre, recevoir ou profiter des beaux jours en toute sérénité. Les plus : grands volumes, luminosité, environnement paisible, maison 3 faces, idéal famille.

Maraussan, à 10 mn de Béziers, maison de plein pied 89 m²avec locataires jusqu'en Janvier 2027, terrain clos et arboré, comprend une pièce de vie de 31 m², une cuisine semi-ouverte équipée de 10 m², une dégagement avec placard donnant sur 3 chambres, une salle de bain et un wc séparé, un garage avec mezzanine et climatisation. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Maison avec piscine privative en copropriété cadastrée section BV n°1 pour 6389 m² lot n°4 représentant les tantièmes suivants : 71 / 1.000èmes de la propriété du sol et les parties communes générales de l'ensemble immobilier soit 354 m² de surface privative et une maison d'habitation élevée d'un étage sur rez de chaussée, comprenant : Honoraires inclus dans le prix : 5.38%.

À Maraussan, à seulement 5 minutes de Béziers, dans un quartier calme et résidentiel à deux pas des commerces, découvrez cette superbe villa familiale de 123 m² édifiée sur un terrain arboré et piscinable de 436 m². Le jardin, soigneusement aménagé, offre une belle allée ombragée pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules, une grande terrasse végétalisée avec espace repas, une cuisine d'été, plusieurs appentis et un espace libre pouvant être transformé selon vos envies, en coin détente ou en piscine. À l'intérieur, le rez-de-chaussée, entièrement en parquet massif, se compose d'une entrée desservant une cuisine équipée fermée, une chambre, une suite parentale, un séjour cathédrale baigné de lumière et ouvert sur la terrasse, un WC indépendant et une buanderie. À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires et une salle de bain avec WC. Cette maison offre de très belles prestations : excellente isolation, aucune anomalie électrique, climatisation réversible, parquet massif, portails motorisés, nombreux rangements intérieurs et extérieurs, garage à moto, plusieurs stationnements sur le terrain, ainsi qu'un jardin arboré accessible des deux côtés. Une maison idéale pour une famille en quête de confort, d'espace et de tranquillité, à proximité immédiate de toutes les commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 275 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent OUSTRY, Tél. : 06 59 96 95 52, E-mail : laurent.oustry@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 491 802 328.