Vente maison 4 pièces 116 m² Lignan-de-Bordeaux (33360)

À vendre maison en pierre à rénover

Belle opportunité de rénovation pour cette maison en pierre ! Elle est située dans le charmant village de Lignan-de-Bordeaux en limite du village de Cénac, à 20 minutes de Bordeaux, à proximité des écoles et des commerces. La maison est construite de plain-pied, sur une parcelle de 1100 m² au calme et sans vis-à-vis. Elle comprend une habitation principale de 116 m² et un garage indépendant de 40 m². L'habitation principale est composée de deux belles pièces de 27 m² et 23 m², d'une cuisine séparée, d'une salle d'eau et d'un wc. La disposition de l'ensemble peut être facilement réaménagé pour créer 3 chambres et profiter pleinement des volumes disponibles. Le PLU autorise une extension attenante de 30 m² permettant d'augmenter la surface habitable de l'ensemble. À l'extérieur, vous trouverez un agréable jardin clos, arboré et piscinable, pour profiter pleinement des beaux jours. Un garage non-attenant de 40 m², ainsi qu'un puit fonctionnel complètent l'ensemble. Points forts : - Environnement calme et verdoyant - Beau potentiel de rénovation - Extension possible - Prestations anciennes conservées - Grand terrain de 1100 m² Infos pratiques : - Commerces du centre de Lignan et Cenac à 3 minutes en voiture - Commerces du centre de Latresne à 8 minutes en voiture - Accès rocade en 12 minutes en voiture - Gare Saint-Jean à 20 minutes et aéroport de Bordeaux-Mérignac à 30 minutes en voiture Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Stéphane SINSOU. Réf 2224. DECLIC IMMO 33 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de SINSOU Stéphane - 06 76 49 81 57 - stephane.sinsou@declic.immo - RSAC N° 928 601 244 Ville du greffe : BORDEAUX - Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 200 000 €.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Garage
• Terrasse
• Jardin
• Calme
• Belle vue
• Sans vis-à-vis
• Orientation sud

Pièces

• 4 pièces
• 3 chambres
• Salle d'eau
• Cuisine indépendante

Superficies

• Surface habitable : 116 m²

Environnement

• Environnement : campagne, village
• Orientation : Sud
• Secteur : DECLIC IMMO 33

Etat

• Etat general : A restaurer

A proximité

• Proximité : école, commerces

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr