Vente maison 4 pièces 142 m² Lectoure (32700)

À moins de dix minutes de Lectoure en direction d'Agen, cette maison de village, mitoyenne, entièrement restaurée des sols à la toiture, d'une surface habitable de 148 m², allie le charme et l'authenticité d'autrefois au confort et matériaux naturels d'aujourd'hui. Les vieilles pierres et colombages, enduits à la chaux, mis en valeur dans les règles de l'art par des artisans locaux, soulignent ce juste équilibre entre un passé chargé d'histoire et une technologie actuelle. Deux accès permettent une organisation et une circulation dans les volumes parfaitement autonomes et fonctionnels : 1/ le premier, côté Nord, depuis l'une des ruelles les plus empruntées par les pèlerins de Saint-Jacques de Compostelle, s'ouvre sur une cuisine spacieuse dont certains vieux éléments en pierre ont pu être préservés. 2 / Le second, côté Sud, se fait par le jardin clos (d'environ 150 m²) et la terrasse suspendue en bois (de 40 m²). Le rez-de-chaussée s'organise ainsi autour de trois espaces de vie distincts : * la pièce de vie avec une seconde cuisine équipée (40 m²) disposant d'une très belle hauteur sous plafond mansardée et d'une totale largeur de baies vitrées coulissantes qui apportent une lumière naturelle à toute heure * le petit salon ou bureau (25 m²) * et la lumineuse cuisine (17 m²), équipée, agrémentée d'un évier et d'un manteau de cheminée en pierre. Viennent compléter ce premier niveau : une salle de bains (5 m²), des toilettes séparés et un local technique (5 m²). Un joli escalier à claire voie mène à l'espace nuit composé d'une salle d'eau avec toilettes (4 m²), puis de quatre chambres (environ 11 m² chacune), toutes équipées d'un placard-dressing : deux côté rue et deux côté jardin. Une douce ambiance authentique et raffinée se dégage des lieux. La chaleur qui y règne, se décline grâce aux larges lattes de bois qui isolent et subliment les plafonds mansardés. Efficacement isolée par l'extérieur avec de la ouate de cellulose, du liège, des briques, du chanvre et du lin, puis phoniquement dans les cloisons intermédiaires des pièces de nuit, la maison dispose d'un chauffage au sol, d'une clim réversible et de radiateurs d'appoint si besoin au second niveau. Également parfaitement isolé par les fenêtres en alu anthracite et double vitrage côté jardin, puis en bois peint et double vitrage côté ruelle, ce bien profite d'une classe A au niveau énergétique et climatique. Il s'adresse à des acquéreurs qui souhaitent y installer leur résidence principale ou secondaire, mais également à celles et ceux qui aimeraient accueillir des pèlerins venus de tous horizons. En effet, des dizaines de milliers de marcheurs passent chaque année par ce village-étape pour se ressourcer, profiter du doux climat de notre petite Toscane Française et déguster nos meilleures spécialités gersoises. Les petits "plus" de ce lieu : aucun travaux à prévoir, un petit espace vert facile d'entretien, une exposition plein Sud face aux champs et aux vallons gascons, une rénovation saine avec des matériaux solides et pour la plupart écologiques, un abri de jardin pour le stockage, une situation recherchée au coeur d'une commune touristique, à huit minutes des commodités, des écoles, des médecins, des lieux culturels et sportifs de Lectoure. Contactez-moi vite par mail pour recevoir davantage d'informations, des photos, des vidéos ou des plans intérieurs de cet agréable cocon que j'aurai un immense plaisir à vous faire découvrir ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,56% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 41 91 24 - Réf. 931657.

Situées dans la rue principale d'un charmant petit village entre miradoux et lectoure, les 2 maisons sont en bon état général, avec un potentiel locatif intéressant, étant directement situées sur le chemin de compostelle qui passe à proximité. La 1ère maison est libre de toute occupation. Elle offre un bel espace de vie ouvert au rez-de-chaussée, prolongé par une terrase couverte plein sud, donnant sur un jardin clos avec un petit garage. Dont l'entrée se fait indépendemment. Chauffée au gaz, elle dispose d'une mezzanine spacieuse, de 2 chambres et d'une salle d'eau au 1er étage. La 2ème maison est actuellement louée jusqu'en 2027. Un séjour / cuisine de 30 m² au rez-de-chaussée et 2 chambres au 1er étage la composent. Au sud, petit jardin ensoleillé. Côté rue, un garage sert de sellier. Le toit commun aux deux habitations est équipé de panneaux photovoltaïques (contrat en cours avec surplus important). Les taxes foncières respectives sont faibles. Ce bien est idéal pour un couple recherchant la tranquillité au sein d'une communauté active, proche des premières commodités facilement accessibles, avec la possibilité d'un revenu complémentaire assuré par la location actuelle et les panneaux photovoltaïques en place. Ou pour un investisseur avec un revenu existant susceptible d'être augmenté par la location de la 1ère maison. Proche de lectoure, avec ses nombreux commerces et animations culturelles et patrimoniales. Pour toute information complementaire et / ou demande de visite merci de prendre contact avec agence hamilton a lectoure au 05 62 29 59 57.

À 5mns du centre ville de Lectoure ville thermale et touristique ce trouve cette charmante maison de de campagne avec sa piscine et son terrain arboré de chêne centenaire pas de vis à vis mais pas isolée non plus. Maison composée sur deux niveaux un rez de jardin et un rez de chaussée en rez de jardin s'ouvrant sur la terrase avec la piscine qui lui confère vraiment un caractère de maison de vacances vous y trouverez un salon avec cheminée et la cuisne indépendante en demi niveau une salle de bain et des toilettes en rez de chaussé 4 chambres avec une salle de bain et des toilettes indépendantes cette maison conviendrait parfaitement en maison de vacances familiale ou en maison principale familiale. Ne tardez pas pour visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Maison de caractère à Lectoure avec de nombreuses possibilités Cette maison de campagne, située à Lectoure, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. 'Cette maison lumineuse offre un espace de vie convivial avec cuisine ouverte sur le salon, agrémenté d'une cheminée pour des soirées chaleureuses. Au rez-de-chaussée, un pièce polyvalente peut être aménagée en chambre ou en salon supplémentaire. À l'étage, deux chambres avec salle d'eau et bureau complètent l'ensemble. Les deux grands garages offrent de multiples possibilités d'aménagement, tels que des espaces de stockage ou des logements indépendants. Les jardins, à l'avant et à l'arrière de la maison et son puits, sont un véritable atout. Le plus : la proximité des commerces et des commodités, idéale pour un quotidien pratique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Exclusivite dans un petit village proche de lectoure, jolie maison ancienne renovee avec piscine et jardin clos a quelques kilomètres au nord de lectoure, la maison de construction traditionnelle a été refaite en 2012. L'ensemble est en bon état général. De beaux éléments anciens lui confèrent un charme indéniable (poutres, parquets anciens au 1er étage, belles hauteurs sous plafonds). Elle est bien distribuée, facile d'accès et d'entretien et offre des volumes généreux. De la rue du village, la porte ancienne en bois à double battant ouvre sur un large couloir traversant qui dessert les pièces de vie du rez-de-chaussée : un salon avec insert aux proportions agréables, un grand cuisine équipée avec salle à manger ouverte (poêle à bois) et plusieurs petites pièces dont une buanderie, un wc. Et au fond de cette entrée, l'accès au jardin et à la terrasse ombragée. Au premier étage, par un joli escalier tournant en bois, un grand palier permet d'accéder aux trois belles chambres, chacune avec salles d'eau ou salle de bain. Le grenier au-dessus n'est pas exploitable. Le petit jardin clos et bien arboré est intime, avec une piscine de 9 x 5m. L'accès au garage se fait par un portail donnant sur une autre rue. Chauffage électrique et simple vitrage. Volets en bois. Un insert et un poêle à bois (cuisine et salon) raccordement au tout à l'égoût communal. Il n'a pas de commodités dans le village qui dispose d'un restaurant très agréable et bien tenu qui vient de rouvrir avec succès. Lectoure et ses nombreux magasins et activités est à 10kms par une route facile. L'autoroute a62 se situe à moins de 20 minutes. L'aéroport de toulouse est à environ 1h15 et la gare d'agen à 30 minutes. Cette maison est idéale comme maison de vacances, facile à ouvrir et à fermer, ou comme résidence principale au sein d'une petite communauté active. Elle peut également être louée aisément pour 6 à 8 personnes. Nombreuses activités touristiques, culturelles et artistiques à proximité. L'achat des meubles et équipements est négociable de façon séparée. Pour toute information complementaire et / ou demande de visite merci de prendre contact avec agence hamilton a lectoure au 05 62 29 59 57.

Au coeur du centre-ville de Lectoure, laissez-vous séduire par cette spacieuse maison avec vue sur la chaîne des Pyrénées. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie et trois garages bien distincts. Au premier étage, un salon-salle à manger lumineux avec terrasse ainsi qu'une cuisine séparée et des toilettes. Enfin, au deuxième étage, vous trouverez quatre grandes chambres, un bureau et une salle de bain. Petit détail, toutes les pièces de la maison sont orientées plein Sud avec vue dégagée, de quoi profiter pleinement de la lumière naturelle. De plus, un grand hangar de 224 m² est inclus dans cette offre. Le tout avec un jardin de 2000 m². Ne manquez pas cette opportunité, programmez votre visite dès maintenant!