Maison 4 pièces à vendre à Le Châtenet-en-Dognon (87400)

Fiche id-sit182251 : au chatenet en dognon, une maison de 93 m² avec jardin de 976 m² comprenant : au rez-de-chaussée : un garage et une cuisine. Au premier étage : une salle à manger, 3 chambres, salle de bains et un wc. Dpe en cours. - mentions légales : proposé à la vente à 77000 euros (dont 10% ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 70000 euros) - dpe réalisé le : 19 / 07 / 2026 - classe-energie g : 425 kwh. M2. An - logement à consommation énergétique excessive - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 5210 et 7120 euros - affaire suivie par mme sarah landrin (agent immobilier - responsable) - reseau immo-diffusion chateauneuf la foret - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Cette maison se compose d'un bel espace de vie lumineux avec salon-séjour ouvert sur une cuisine équipée, offrant un accès direct à la terrasse et au jardin. Vous y trouverez également deux chambres, une salle d'eau avec WC. Côté extérieur, vous profiterez d'une magnifique parcelle arborée de plus de 1 200 m², véritable écrin de verdure, agrémentée de nombreux arbres fruitiers. Un cadre idéal pour les amoureux de nature, les moments de détente en famille, un potager ou encore de beaux projets d'aménagement extérieur. Un véritable atout : la maison a été entièrement rénovée en 2020 avec des prestations de qualité : pompe à chaleur, panneaux solaires, menuiseries et isolation refaites, garantissant confort et économies d'énergie. En sous-sol : Une buanderie pratique avec accès direct au garage. Un second logement indépendant ! Actuellement exploité en Airbnb (avec la possibilité de l'aménager en logement à l'année), il comprend une cuisine avec espace repas, une chambre, une salle d'eau, des WC séparés et un dégagement. Accès direct à une cour sur l'avant, idéal pour préserver l'indépendance de chacun. Idéal pour un investissement locatif, un projet familial ou un projet mixte habitation / revenus ! Contactez-nous pour une visite ! Référence agence : 18506.

Iad France - Stephen Rapaud vous propose : Ensemble immobilier avec dépendances et terrain – 3056 m² À découvrir, cet ensemble immobilier situé sur une parcelle de 3056 m², offrant de nombreuses possibilités ! La partie habitation se compose : d’une cuisine, d’un salon, d’une salle d’eau, de WC séparés, et de deux chambres à l’étage. Un grenier se trouve au-dessus, ainsi qu’une cave en sous-sol. Electricité aux normes. Deux granges attenantes de 80 m² et 61 m² viennent compléter cet ensemble, ainsi qu’un bâtiment agricole indépendant de 155 m², idéal pour un projet agricole, de stockage ou pour une activité artisanale. Un bien avec du potentiel, à visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 85000 euros. Prix hors honoraires : 80000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,25% du prix du bien hors honoraires) : 5000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephen Rapaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 834221764, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Secteur Ambazac - Saint Laurent les Eglises, maison en pierre à finir de rénover, 94 m²  avec possibilité en rez de chaussée d'une cuisine, salon avec cheminée insert, une salle de bains. Au premier étage tois chambres. Grenier aménageable. jardin attenant. Une grange de 86 m² au sol située à 20 mètres de la maison avec grande parcelle de terrain sur l'arrière. Surface totale de 2520 m². la maison est raccordée à l'égout, double vitrage. Nombreuses possibilités. Renseignement au 06 82 40 48 56 ou au 05 55 77 24 10.

Sur la commune de Saint Léonard de Noblat. Dans un secteur calme à moins de 25 minutes de Limoges. Retrouvez ce pavillon sur sous sol complet comprenant un salon séjour, une cuisine, trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Un beau parc arboré entoure la maison. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.4%.

Exclusivité Saint Léonard Immobilier ! Saint Léonard de Noblat, secteur Pont de Noblat, à 20 minutes de Limoges, cette maison de ville élevée en partie sur cave et d'une surface habitable de 111 m² vous offre en rez-de-chausée un entrée, cuisine aménagée, séjour de 26 m² avec poêle à bois, WC. Au premier étage, vous trouverez un palier avec une salle de bains, WC, trois chambres dont une de 20 m² avec sa salle d'eau privative, buanderie. Le deuxième étage vous offre un grenier sur toute la surface vous permettant stockage ou aménagement pour créer plus de surface. Les : un jardinet sur l'arrière avec une jolie vue sur le viaduc et une terrasse pour profiter des beaux jours (accès par l'intérieur et par l'extérieur). Chauffage gaz de ville et poêle à bois, double vitrage partout. La maison est en bon état et habitable de suite. Prévoir travaux d'isolation pour améliorer la note énergétique du DPE. Nous consulter pour plus de renseignements. Réf : 4100 S Prix : 93 000 Euros * Dont Honoraires 9.41 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 85 000 Euros - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2730 Euros et 3740 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Située à Saint-Léonard-de-Noblat, cette maison de bourg rénovée offre environ 79 m² habitables répartis sur deux niveaux. Elle se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine, de 2 chambres, d'une pièce annexe pouvant faire office de bureau ou de chambre d'appoint ainsi que d'une salle d'eau. Le bien bénéficie également d'un petit extérieur. La maison dispose d'un classement énergétique D avec chauffage électrique. Des travaux de finition des sols restent à prévoir, laissant la possibilité aux futurs acquéreurs de personnaliser les espaces selon leurs goûts. Maison ancienne avec potentiel d'aménagement, idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre. À proximité des commerces, écoles et commodités du centre-bourg. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 86 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fifi BARIJAONA, Tél. : 06 88 81 63 08, E-mail : fifi.barijaona@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 989400452.

Iad France - Aurélie Montazaud vous propose : À deux pas des commodités, cette agréable maison plain pied de 2014, offre un style moderne et des prestations de qualité. Aucuns travaux à prévoir ! Cette maison de 91.5 m² s'étend sur un terrain de 485 m², elle vous offre un séjour avec cuisine ouverte, cellier, 3 chambres, salle d'eau avec douche italienne. Pou compléter l'ensemble vous trouverez un garage de 17 m² ainsi qu'une agréable terrasse offrant un espace extérieur convivial pour des moments de détente en famille ou entre amis. Chauffage poêle à bois et électrique. Laissez-vous séduire par le charme de cette maison et venez la visiter sans tarder ! Commodités : Ecole et Lycée 1km, U express 500m, centre ville 600m. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Montazaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 943068924, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - geoffrey brock vous propose : a vendre - saint martin sainte catherine propriété composée d'une maison d'habitation et de nombreuses dépendances. La maison d'habitation se compose d'une pièce de vie, d'une chambre et d'une salle de bains avec wc au rez-de-chaussée. À l'étage, deux chambres supplémentaires. Des travaux sont à terminer pour rendre la maison habitable. La propriété dispose également d'une grange attenante d'environ 120 m² au sol, d'une grange indépendante d'environ 100 m² au sol et d'une seconde maison à réhabiliter entièrement. Un puits en eau et un four à pain complètent ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m geoffrey brock mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de limoges sous le numéro 531048486, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - geoffrey brock vous propose : a vendre - saint martin sainte catherine. Propriété isolée au bout d'un chemin communal. La maison, en partie élevée sur cave, se compose d'une cuisine indépendante, d'un salon et d'une salle de bains avec wc au rez-de-chaussée. À l'étage, deux chambres. Une grange de 18 m², un bûcher de 16,50 m² et une pièce annexe de 16 m² complètent ce bien. La propriété dispose également d'un abri et d'un puits. Agréable terrain avec jolie vue sur la campagne limousine. De nombreux travaux de rénovation sont à prévoir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m geoffrey brock mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de limoges sous le numéro 531048486, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Aurélie Montazaud vous propose : Charmante maison de campagne de 100 m², entièrement rénovée. Le rez-de-chaussée se compose d’un salon / séjour lumineux, d’une cuisine aménagée ainsi que d’une salle d’eau avec WC. À l’étage, vous trouverez une suite parentale, une chambre supplémentaire, une salle de bains et un WC indépendant. Les combles ont été aménagés en troisième chambre. La maison est équipée d’un poêle réversible bois / granulés neuf, assurant confort et économie d’énergie. À l’extérieur, vous bénéficierez d’un garage viabilisé de 80 m², d’un carport de 20 m², d’un puits et d’un terrain de 824 m², auquel s’ajoute un terrain boisé non attenant de 2 600 m². L’assainissement est aux normes. La maison est vendue entièrement meublée, prête à vivre ! Idéale résidence principale ou maison de vacances. À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Montazaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 943068924, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À 25 min de limoges - 20 min zone nord ! À la limite de royeres entre royeres et saint léonard de noblat en exclusivite pour vous ! À ne pas manquer ! Maison tout confort ! Elle se compose d'une cuisine, une piece de vie avec vue incroyable sur la vienne ! Une salle d'eau avec wc refaite entierement ! À l'étage : 2 chambres, un wc un atelier et un garage ! Le tout avec un terrain clos et entretenu. Les + double vitrage pvc poele à bois qui permet de chauffer la maison calme vue incroyable commerces à 5 min en voiture.

EXCLUSIVITE ! Les Billanges, à 30 minutes de Limoges et 15 minutes d'Ambazac, dans un petit hameau Limousin, jolie bâtisse en pierres apparentes à rénover. La maison vous offre en rez-de-chaussée une entrée, salle à manger, séjour, cuisine, salle d'eau wc et une arrière pièce. À l'étage, un palier desservant deux chambres. Grenier aménageable permettant de créer d'autres chambres. Petite cave. Prévoir travaux : isolation, menuiseries, électricité, chauffage central, assainissement, décoration. Un garage attenant à la maison pour stationner la voiture ou servir de stockage. Terrain de 1320 m² avec puits et petite dépendance (abris de jardin). Réf : 4144 S Prix : 59 900 Euros * Dont Honoraires 10.93 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 54 000 Euros Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Certaines maisons séduisent par leur décoration. D'autres donnent simplement envie d'y écrire une nouvelle histoire. À quelques minutes de Limoges, découvrez cette maison en pierre des années 1930, idéale pour un premier achat ou un projet de résidence principale à personnaliser selon vos envies. Les principaux atouts 90,55 m² habitables 2 chambres + dressing Salle de bains et WC indépendant Chauffage central au gaz complété par un poêle à granulés Cave, atelier, rangements, point d'eau et sanitaires au niveau inférieur Jardin en espalier À quelques minutes de Limoges, Le Palais-sur-Vienne et Ambazac Taxe foncière : 322 € / an La partie habitable offre une pièce de vie, une cuisine indépendante et, à l'étage, deux chambres, un dressing, une salle de bains et un WC indépendant. Le niveau inférieur complète agréablement la maison avec plusieurs espaces annexes particulièrement pratiques pour le rangement, le bricolage ou l'aménagement d'un atelier. À l'extérieur, les abords immédiats permettent de profiter du jardin pour les repas ou les moments de détente. La partie supérieure du terrain, plus pentue et arborée, accueille plusieurs arbres fruitiers et apporte un agréable environnement végétal. Comme beaucoup de maisons de cette époque, elle pourra demander quelques améliorations pour gagner en confort. Vous aurez ainsi la possibilité de l'aménager selon vos goûts et votre mode de vie. Saint-Priest-Taurion offre un cadre de vie recherché, avec une crèche, une école maternelle, une école primaire, des commerces de proximité et un accès rapide à Limoges. Vous recherchez une maison en pierre à proximité de Limoges, avec un jardin et un beau potentiel d'évolution ? Cette maison mérite votre visite. D'autres photos et vidéos sont disponibles sur demande, contactez-moi ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Aurélie JOUSSE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 948 933 Greffe de LIMOGES) 06 24 30 19 86 (réf. 585085 ).

Maison sur sous-sol avec énorme potentiel de rénovation - une opportunité unique pour les investisseurs ou ceux qui rêvent de créer la maison de leurs rêves sur mesure, au calme absolu. - les atouts de ce bien : structure solide : maison construite en 1965 sur un sous-sol complet. Cadre exceptionnel : grand terrain plat de 3000 m² au calme, idéal pour jardinage, piscine ou dépendance. Gros potentiel d'aménagement : surface généreuse avec un grenier aménageable sur toute la surface. Cachet : séjour avec une cheminée existante. - description détaillée : cette maison offre une base saine et spacieuse pour une rénovation complète. Niveau sous-sol (espaces pratiques) : garage spacieux, buanderie, cave. Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine séparée (à repenser entièrement). Salon-séjour lumineux avec une cheminée. Trois grandes chambres. Salle de bains et wc séparés. Niveau supérieur. - travaux à prévoir : une rénovation complète est à prévoir : isolation, électricité, plomberie, chauffage, ouvertures, cuisine, salles de bains, et décoration. Un budget travaux est à envisager pour transformer ce bien. Visitez et projetez-vous ! Ne manquez pas cette chance unique de façonner un intérieur à votre image sur un terrain exceptionnel. Référence agence : 6699.

Idéalement situé dans un quartier calme et recherché, pavillon lumineux et bien entretenu offre un cadre de vie agréable, parfait pour une famille. Caractéristiques principales : • Superficie : 85 m² habitables • Terrain : 657 m², arboré et sans réel vis-à-vis • Séjour lumineux avec portes-fenêtres en double vitrage et volets solaires • Cuisine indépante fonctionnelle, à aménager selon vos envies •3 chambres, dont une en sous-sol • Sous-sol total de 68 m², comprenant : • Une chambre • Un espace garage • Une cave de 11 m² • Une salle d’eau avec WC Confort et équipements : • Chauffage au gaz de ville • Possibilité d’installer un poêle dans la cheminée existante • Toiture en bon état • Double vitrage sur les portes-fenêtres, survitrage sur le reste des ouvertures À savoir : La maison est en bon état général, seuls quelques rafraîchissements sont à prévoir pour la mettre à votre goût. Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Maison atypique de 120 m², en bout de terrasse, construite en 1940 et en bon état, à vendre 185 000 EUR à 1 Impasse de la Chenevière, Ambazac. Elle offre 3 chambres, un salon avec insert bois, cuisine fermée avec cellier attenant, grande chambre de plain-pied, deux grandes chambres à l'étage, salle de bain et WC séparé. Combles d'environ 60 m² aménageables. Jardin ombragé avec banc, terrasse, cour goudronnée, garage double et parking extérieur. Dépendances pour rangement ou stockage bois. Opportunité pour famille recherchant charme et volumes — contactez-nous pour visiter. Référence agence : 7883.

À seulement quelques minutes à pied du bourg de Saint-Just-le-Martel, découvrez cette maison idéalement située, offrant une vue panoramique remarquable sur la campagne limousine. Luminosité, environnement privilégié, terrasse couverte, cheminée avec insert, trois chambres et beaux volumes : tous les ingrédients sont réunis pour créer un cadre de vie agréable et recherché. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété et d'en faire une maison à votre image, tout en valorisant durablement votre investissement. Une opportunité particulièrement intéressante pour les primo-accédants, pouvant bénéficier, sous conditions d'éligibilité, du Prêt à Taux Zéro et des aides à la rénovation énergétique afin d'accompagner leur projet. Emplacement recherché, vue rare, potentiel de valorisation et aides à l'acquisition : une combinaison devenue difficile à trouver sur le marché. Une visite s'impose pour apprécier pleinement les atouts de ce bien et imaginer tout ce qu'il peut devenir. Référence agence : 9203.

Iad france - geoffrey brock vous propose : a vendre - saint léonard de noblat - lieu-dit 'la pronche' maison d'habitation en pierre comprenant une agréable pièce de vie, une cuisine indépendante équipée / aménagée, une chambre, une buanderie, une salle d'eau avec un grand dressing et des wc séparé au rez-de-chaussée. À l'étage, la maison dispose de deux chambres. Chauffage par poêle à bois. Huisseries double vitrage partout. Une grange d'environ 100 m² au sol et un agréable jardin arboré et intimiste complètent ce bien. Assainissement individuel par fosse septique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m geoffrey brock mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de limoges sous le numéro 531048486, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située sur la charmante commune d'Eybouleuf, à seulement 20 minutes de Limoges et moins de 10 minutes de Saint-Léonard-de-Noblat, cette maison offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour une famille ou pour les amoureux de la nature. Elle se compose de trois chambres lumineuses, d'un agréable salon avec cuisine ouverte, créant un espace de vie convivial et moderne. Une pièce supplémentaire vient compléter l'ensemble, pouvant facilement être aménagée en chambre, bureau, salle de jeux ou espace indépendant selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse abritée, parfaite pour les repas en toute saison, ainsi que d'un jardin arboré sans vis-à-vis, offrant calme et intimité. Un garage vient également compléter ce bien. Ile ne vous reste plus qu'à appeler l'agence pour la visiter ! Référence agence : 3197.

Dans un environnement paisible et sans vis-à-vis, à seulement 10 minutes de limoges et 5 minutes de l'autoroute, cette agréable maison d'environ 110 m² habitables profite d'une très belle vue sur l'étang et la nature environnante. Elle offre trois chambres, une cuisine, un salon lumineux, ainsi qu'une véranda aménagée d'environ 27 m² prolongeant agréablement l'espace de vie. Un garage d'environ 46 m² complète l'ensemble. Implantée sur environ 2 hectares de terrain, la propriété bénéficie d'un superbe étang d'environ 4 800 m², avec arrêté préfectoral de 30 ans. Possibilité d'extension supplémentaire de plus de 70 m² selon les projets envisagés. Un lieu discret et apaisant, idéal pour une vie de famille ou pour les amoureux de calme et de nature. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre conseiller marie-ange denard-nowak 06 19 99 27 24 - sas capi rcs 441 338 985 greffe de montpellier - carte professionnelle n° 3402 2016 000 005 429 délivrée par la cci de l'hérault - réf. 955269.

Fiche id-sit181916 : a cheissoux, maison de 4 pièces avec façade en bois sur 6920 m² de terrain, comprenant au rez-de-chaussée : une cuisine, une salle à manger, un salon, un wc et une salle de bains. À l'étage : deux chambres et une terrasse. Une buanderie indépendante. Un mobil-home. Un kerterre. Terrain boisé accessible à 2 pas de la maison par un petit chemin. - mentions légales : proposé à la vente à 82500 euros (dont 10% ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 75000 euros) - affaire suivie par mme sarah landrin (agent immobilier - responsable) - reseau immo-diffusion chateauneuf la foret - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).

À la recherche d'un cocon familial dans un environnement calme et résidentiel ? Venez découvrir cette belle maison de 120 m² habitables, située dans un lotissement semi récent du Palais-sur-Vienne, à deux pas du centre et de toutes les commodités. Ses atouts : Un séjour lumineux avec accès direct à une terrasse surélevée d'environ 20 m², offrant une vue magnifique sur la vallée de la Vienne 3 chambres confortables + 1 bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint Un sous-sol complet pour vos véhicules, vos rangements ou vos projets Une parcelle d'environ 800 m² : de l'espace pour profiter du jardin, recevoir ou laisser les enfants jouer en toute sécurité Une situation idéale, proche de la sablière et du centre-ville, dans un quartier paisible et recherché Cette maison offre un équilibre parfait entre tranquillité, espace et vie pratique au quotidien. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! Coup de cœur assuré pour cette maison qui allie confort, lumière, et vue exceptionnelle. DPE sera effectué le 15 / 07 à 9h Référence agence : 9174.

– EXCLUSIVITÉ – Vue exceptionnelle sur la Vienne et la nature environnante – Maison 117 m² – Le Palais-sur-Vienne Un cadre de vie exceptionnel à seulement 10 minutes de Limoges ! Laissez-vous séduire par cette agréable maison de 117 m² habitables, construite en 1977, offrant une vue imprenable sur la Vienne et la nature environnante. Située dans un quartier calme et recherché du Palais-sur-Vienne, elle bénéficie d'un environnement privilégié tout en restant proche de toutes les commodités. À seulement 3 minutes du centre-ville, des commerces, des écoles et des services, 10 minutes de Limoges et de Family Village, cette maison offre un équilibre idéal entre tranquillité et proximité des grands axes. Construite sur un terrain arboré de 678 m², elle se compose de : Au rez-de-chaussée : • Une entrée avec dégagement. • Un lumineux salon-séjour avec cheminée, ouvrant sur une magnifique terrasse de 37 m² offrant une vue dominante sur la vallée. • Une cuisine aménagée de 16 m², rénovée en 2022. • Trois chambres de 13 m², 13 m² et 11 m². • Une salle de bains. • Un WC indépendant. À l'étage : • Des combles aménageables avec deux chiens-assis et un Velux, offrant un beau potentiel d'agrandissement (plan d'aménagement disponible). Au sous-sol : • Une pièce polyvalente. • Une chaufferie. • Un atelier. • Une cave. • Un vaste garage avec une hauteur sous plafond de 3,91 m, idéal pour un camping-car, un artisan ou un atelier. À l'extérieur : • Une cour. • Un patio couvert de 33 m² sous la terrasse. • Un agréable jardin arboré et fleuri Les atouts du bien : • Vue panoramique exceptionnelle. • Quartier calme et résidentiel. • 117 m² habitables. • Terrain de 678 m². • 3 chambres. • Cuisine récente (2022). • Chaudière gaz à condensation (2023). • Cheminée à bois. • Fibre optique. • Tout-à-l'égout. • Combles aménageables. • Grand garage avec belle hauteur. • Taxe foncière : 2 202 €. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison, notamment le remplacement des huisseries ainsi qu'un rafraîchissement intérieur et extérieur. Cette maison conviendra parfaitement à une famille, à de jeunes acquéreurs ou à toute personne recherchant un environnement paisible, tout en restant aux portes de Limoges. Son potentiel d'évolution, sa vue remarquable et ses volumes en font un bien rare sur le secteur. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, merci de me contacter exclusivement par téléphone au 06 75 77 53 70. Retrouvez davantage de photos sur mon site internet : / fr Yann Poursain Immobilier À très bientôt pour une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Yann POURSAIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°929 827 095 Greffe de LIMOGES) 06 75 77 53 70 (réf. 608264 ).

Située au calme d'une impasse sur la commune d'Aureil, cette superbe maison neuve de plain-pied, achevée en 2025 et jamais habitée, vous séduira par la qualité de ses prestations, ses volumes généreux et son environnement privilégié avec vue dégagée sur la campagne. Dès l'entrée, découvrez une magnifique pièce de vie d'environ 50 m² baignée de lumière, comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée avec son élégant îlot central, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de trois chambres avec placards intégrés, dont une véritable suite parentale de 23 m² disposant d'un grand dressing ainsi que d'une salle d'eau privative avec WC. Un cellier attenant, un double garage ainsi qu'un espace pouvant facilement être aménagé en bureau avec fenêtre pour le télétravail viennent compléter les prestations de cette maison fonctionnelle et moderne. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 1 300 m² sans vis-à-vis, offrant une agréable vue sur la campagne environnante ainsi qu'une terrasse béton prête à accueillir vos futurs aménagements. Prestations de qualité : DPE A Pompe à chaleur Double vitrage aluminium Maison neuve sous garanties Plain-pied Double garage Environnement calme et résidentiel Une opportunité rare pour ceux qui recherchent une maison clé en main, moderne, économe en énergie et offrant un cadre de vie exceptionnel. Référence agence : 7803.