Vente maison 4 pièces 90 m² Lathuile (74210)

Situé sur la commune de Giez, à proximité du lac d'Annecy et du Golf de Giez, cet ensemble immobilier offre une configuration rare avec ses 195 m² de surface, ses trois logements indépendants, ses 4 chambres et son potentiel de création d'un plateau sur deux niveaux, auxquels s'ajoutent des combles aménageables. Vendu dans son intégralité, sans création ni division de lots, l'ensemble développe une surface totale de 195 m², hors combles aménageables, et se compose de plusieurs espaces indépendants : • Un plateau indépendant de 68,34 m², réparti sur deux niveaux et reliés par un escalier intérieur en bois ; • Un studio indépendant de 33,84 m², situé au rez-de-chaussée ; • Un appartement T2 indépendant de 26,05 m², situé au rez-de-chaussée ; • Un appartement T3 indépendant de 66,95 m², situé au 1er étage, bénéficiant d'une terrasse sur pilotis servant également d'abri pour le stationnement d'un véhicule ; • Des combles aménageables au 2ème étage, offrant un potentiel d'aménagement complémentaire. Un ensemble aux multiples possibilités Par sa configuration et sa localisation, cet ensemble immobilier se prête parfaitement à différents projets : investissement locatif, résidence principale familiale, projet mixte combinant habitation et revenus locatifs, ou encore stratégie d'achat-revente après création éventuelle de lots et mise en copropriété. La présence de plusieurs espaces indépendants, de nombreux stationnements, de cours privatives et de combles aménageables offre une belle souplesse d'exploitation et un potentiel patrimonial intéressant. À titre indicatif, le potentiel locatif estimé est d'environ 32000 € de revenus bruts annuels, soit une rentabilité brute globale d'environ 5,80 % sur la base du prix de vente de 551 200 € FAI. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°931 053 102 - Greffe de CHAMBERY) Pierre-Yves HANNEQUIN Entrepreneur Individuel 06 82 96 37 71 - Réf. 968352.

Saint Jorioz, située au bord du lac d'Annecy, est une commune balnéaire d'exception qui offre un cadre de vie idéal, entre ville, lac et montagnes. Dotée de nombreux commerces, services, et équipements culturels et sportifs, elle séduit par sa proximité immédiate avec le lac d'Annecy et les sommets du Semnoz. Ces deux villas jumelées vous permettront de bénéficier de tous les atouts d’une ville active en bord d'eau, dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, parfait pour une vie épanouie en Haute-Savoie. Caractéristiques principales : - surface de 100 m² à 104 m², - espace de vie lumineux et fonctionnel,- buanderie avec wc séparé et branchement machine,- baies vitrées coulissantes donnant sur un jardin privatif engazonné,- garage et stationnements (garage attenant selon lot),- configuration 3 ou 4 chambres selon lot et besoins,- salle de bains avec WC et baignoire (1 salle d'eau supplémentaire selon lot). Aspects techniques : - construction conforme RE2020,- matériaux de qualité,- confort thermique et consommations maîtrisées (chauffage par pompe à chaleur).Ce programme immobilier est proposé par C&V Habitat, promoteur constructeur local depuis 10 ans travaillant exclusivement avec des artisans et des entreprises locales. Pour toute information ou photos supplémentaires, contactez-nous. Visitez notre maison décorée ouverte à la visite tous les samedis matin, sans rendez-vous à Annecy / Meythet. Le prix indiqué inclut le terrain, une provision pour les VRD (voirie, réseaux, divers), une provision pour les taxes, la construction en Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) selon modèle de maison C&V (tarif en vigueur au 01 / 01 / 2026, sous réserve de modification), ainsi que l'assurance Dommage-Ouvrage. Prix hors frais d'actes sur l'acquisition du terrain. Un décalage de quelques jours peut exister entre une mise à jour tarifaire et son affichage sur ce support. Terrain sélectionné et proposé sous réserve de disponibilité, au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels et plans non contractuels — des modifications peuvent être apportées en fonction des nécessités techniques, administratives et / ou réglementaires. Les appareils ménagers, le mobilier et les végétaux ne sont pas fournis. Logements, jardins et terrasses vendus et livrés non aménagés et non meublés, dans la limite des stocks disponibles. Bien non soumis au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) au titre de la vente en CCMI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (georisques. gouv. fr). SAS C&V Ingénierie Services au capital de 500 000 € — 14 route de Rumilly, 74960 Annecy — RCS Annecy 533 628 343. Crédits photos et illustrations : C&V Habitat.

L'agence ERA Immobilier Faverges vous propose dans un environnement recherché à 2 pas de la ville avec une belle vue sur les montagnes, cette jolie maison ossature bois. Idéale pour une famille grâce à son emplacement, sa superficie et son terrain de 2015 m² arboré. Cette maison se compose d'une entrée, un salon séjour avec cheminée ouvrant sur la terrasse, une cuisine indépendante, une chambre avec sa salle d'eau, une seconde chambre et un wc. À l'étage, une mezzanine, une chambre avec balcon et rangement en sous pente, une chambre avec douche et rangement, une salle d'eau. Un sou sol complet avec garage, chaufferie, cave et une pièce aménagée en studio. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Votre agence ERA Faverges vous propose à la vente cette charmante maison récente de 105.76 m² implantée sur un terrain de 501 m². Dés l'entrée vous découvrirez un espace fonctionnel avec placards, une cuisine moderne aménagée et équipée ouverte sur une belle pièce de vie composé d'un séjour d'un salon. Cet espace convivial bénéficie d'un accès direct à l'extérieur et d'une agréable exposition sud-Est offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée se compose également d'un espace de rangement sous l'escalier, un WC indépendant, une chambre et un espace buanderie qui offre la possibilité d'être aménagé en salle de bain selon vos besoins. À l'étage un palier dessert un dressing, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Cette maison offre un cadre de vie confortable et contemporain et ne nécessite aucun travaux. Son agencement fonctionnel, sa luminosité et son terrain de 501 m² en font un bien idéal pour une famille à la recherche d'une maison récente et prête à vivre. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. (3.92 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Votre agence ERA immobilier Faverges vous propose à l'achat en position dominante, cette belle et spacieuse maison de famille avec vue sur les montagnes environnantes. Elle se compose de 2 appartements individuels. Au premier étage, un appartement 4 pièces. Au second étage, un appartement duplex de 5 pièces. Mais aussi une buanderie, une chaufferie, une cave, un garage et un grenier à aménager. Des travaux récents ont été effectués toiture, façades, menuiseries. Chaque appartement peut bénéficier d'un jardin privatif joliment aménagé, arboré et bien exposé. (5.27 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Francis LEBERT & Capifrance vous proposent cette maison de 152 m², édifiée sur un terrain de 1 869 m², bénéficiant d'une vue dégagée sur les montagnes et d'une exposition plein sud. Située dans un secteur particulièrement recherché, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement quelques minutes du lac d'Annecy. * Découvrez la vidéo disponible dans nos annonces * Au premier étage, un appartement T3 de 77 m² (loi Carrez) avec entrée indépendante : -Une cuisine séparée -Un salon-séjour lumineux -Deux grandes chambres -Une salle de bains -Un WC séparé Au deuxième étage, un appartement T4 en duplex de 75 m² (loi Carrez) + 22 m² au sol, avec entrée indépendante : -Une cuisine séparée -Un salon-séjour lumineux -Deux grandes chambres -Une troisième grande chambre aménagée dans les combles (22 m² au sol) -Une salle d'eau -Un WC séparé Dans les combles : Une surface supplémentaire d'environ 45 m², restant à aménager selon vos besoins. Les 3 points forts : -Fort potentiel et grande modularité -Idéal pour un investisseur ou une grande famille -Belle luminosité grâce à son exposition sud Les annexes, avec un sous-sol complet d'environ 80 m², vous bénéficierez : -D'un garage double avec porte électrique -D'une buanderie avec fenêtres -D'une cave -D'un local technique Autant d'espaces pratiques pour un confort optimal au quotidien. Cette maison représente une belle opportunité, aussi bien pour une famille souhaitant disposer de plusieurs espaces de vie que pour un investisseur envisageant un projet locatif de courte ou longue durée. NB : la construction d'une seconde maison n'est pas envisageable sur cette parcelle. Je vous invite à découvrir la vidéo de présentation afin d'apprécier pleinement tout le potentiel de ce bien. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Bureau ouvert 7 jours sur 7, de 9 h à 21 h. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,27% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°387 972 128 - Greffe de ANNECY) Francis LEBERT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 98 78 84 77 - Réf. 960545.