Vente maison 4 pièces 154 m² Laprade (16390)

Le centre animé d'Aubeterre accessible à proximité, nichée au milieu d'un petit hameau sur un terrain de 700 m², une très belle maison mitoyenne de 3 à 4 chambres, deux salles de bain / d'eau, un joli salon avec une impressionnante cheminée et un poêle à bois, une très grande cuisine, entièrement équipée et une buanderie. Une petite grange attenante ajoute du confort avec des possibilités de stockage de matériel et de rangement. Mais, or que la maison est très lumineuse et se situe à un endroit au calme dans un hameau de quelques habitations, les arguments pour cette maison se trouvent surtout dans la rénovation de qualité récente, qui a été menée avec beaucoup de bon goût. Les travaux effectués mettent en valeur la maison (nouvelle cuisine, deux salles de bains neuves, plomberie et électricité refaite, isolation des murs et des plafonds, le sol en beau travertin partout au rez-de-chaussée), tout en gardant le caractère d'origine de cette bâtisse en pierres, comme la cheminée, les poutres et les pierres apparentes. La terrasse et une cour gravillonnée n'attendent que le jardin clos soit aménagé pour faire briller encore plus cette très belle et très attrayante maison.

Au cœur de l'un des Plus Beaux Villages de France, cette maison en pierre de 160 m² s'ouvre sur trois niveaux, à quelques pas à pied du centre, de ses boutiques d'artisans, de ses cafés et de ses restaurants. Le marché du dimanche matin se tient à deux rues, et la Dronne — sa plage et son point de location de canoës — s'atteint en quelques minutes de marche, entre les ruelles pavées du village. Trois niveaux, cinq suites Au rez-de-chaussée, un séjour lumineux de près de 35 m² et sa cuisine indépendante. Aux étages, cinq chambres de caractère, chacune avec sa salle d'eau et son WC privatifs — une organisation rare, immédiatement fonctionnelle, qu'il s'agisse d'accueillir une grande famille ou d'ouvrir des chambres d'hôtes. Une lingerie au second niveau complète l'ensemble. Répartition des pièces Rez-de-chaussée Séjour / salon : 34,75 m² Cuisine : 10,79 m² WC indépendant : 2,60 m² Dégagement : 7,25 m² Chaufferie : 4,26 m² 1er étage Palier : 7,34 m² Chambre 1 : 11,24 m² + salle d'eau et WC privatifs Chambre 2 : 11,92 m² + salle d'eau et WC privatifs Chambre 3 : 25,85 m² + salle d'eau et WC privatifs 2e étage Palier : 3,84 m² Chambre 4 : 17,38 m² + salle d'eau et WC privatifs Chambre 5 : 20,99 m² + salle de bains et WC privatifs Lingerie : 11,63 m² Sous-sol : cave (70 m², non visitée) Le charme de la pierre, le confort d'aujourd'hui La maison a gardé son âme — murs épais, volumes généreux — tout en offrant des prestations modernes. DPE classe C et GES classe B, rare pour une bâtisse d'avant 1948. Deux pompes à chaleur air / air récentes (installées en 2023 et 2025) et un insert à bois Flamme Verte assurent le confort en toute saison. Double vitrage, VMC, diagnostics complets à disposition. Un village vivant toute l'année Aubeterre attire au printemps les amoureux du patrimoine, anime l'été ses terrasses et les bords de la Dronne où l'on se baigne et pagaie, séduit à l'automne les gastronomes autour du Cognaçais voisin, et offre en hiver un calme rare. Une clientèle française et internationale fidèle revient année après année. Angoulême à 45 minutes, Bordeaux et Bergerac à 1h15. Plusieurs projets possibles Résidence familiale, maison d'hôtes, pied-à-terre en location saisonnière, ou projet de vie au cœur d'un village classé. Bien libre de toute location — vous arrivez, vous décidez. Diagnostics complets disponibles (DPE, amiante, plomb, électricité, ERP). Étude de potentiel locatif transmise sur demande aux acquéreurs qualifiés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 224 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle CALLEEUW, Tél. : 07 85 79 85 73, E-mail : isabelle.calleeuw@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 753 174 796.

Environnement privilégie et calme pour cette maison construite en 2012 sur une petite copropriété de 5 maisons autour d'un ancien manoir avec golf, piscine, tennis et bar-restaurant sur place. Belle prestations, aucun travaux à faire. Idéale maison sécondaire avec possibilité de revenu locatif. Honoraires inclus dans le prix : 6.88%.

Découvrez ce joli pavillon de plain-pied, avec 3 chambres, séjour avec poêle à bois, cuisine équipée, garage et carport. Pompe à chaleur réversible pour un confort toute l'année. Dans un environnement calme avec piscine et un terrain clos de plus de 4000 m², avec une superbe vue. Le tout à seulement 2 km d'Aubeterre. Honoraires inclus dans le prix : 6.8%.

Maison en pierre de 1934 entièrement rénovée, alliant charme et confort moderne avec un DPE en A. Profitez d'une agréable vie de plain-pied, d'une grande salle à manger baignée de lumière et d'une superbe terrasse couverte. Nichée à la campagne, elle offre un cadre paisible et verdoyant, idéal pour savourer chaque instant ! Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Maison récente avec piscine, grand terrain & vue dégagée – au calme, proche commodités visite virtuelle disponible sur demande. Construite en 2006 et soigneusement entretenue, cette maison de 78 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proche des services du quotidien. À l'intérieur, vous découvrirez : • une entrée accueillante • un séjour lumineux ouvert sur une cuisine conviviale • 3 chambres confortables • une salle d'eau avec wc • un wc indépendant côté confort, la maison est équipée d'un chauffage électrique, d'un ballon d'eau chaude, d'une vmc et d'un assainissement conforme. Extérieur & environnement sur un terrain de 3 272 m² semi-clôturé, profitez d'une piscine existante, d'une vue totalement dégagée et d'une triple exposition est-sud-ouest pour savourer le soleil toute la journée. Le terrain offre également un fort potentiel d'évolution : possibilité de construire un garage, d'agrandir la maison, ou d'aménager selon vos envies. Aucun vis-à-vis. Cadre calme, verdoyant et accessible : la campagne sereine à deux pas des commodités (écoles, commerces, transports). On aime : • maison récente, prête à vivre • terrain généreux et exploitable • piscine déjà en place • vue dégagée, aucun vis-à-vis • environnement paisible, proche commodités les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 175 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : ludivine malhouroux, tél. : 06 87 89 48 47, e-mail : ludivine.malhouroux@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de angoulême sous le numéro 789 456 886.