Véritable coup de cœur pour cette propriété en exclusivité dans le Var ! Au cœur de la Provence Verte, au sein de la très jolie commune de La Roquebrussanne, cette magnifique villa de 106 m² offre un cadre de vie absolument idyllique. à 7 minutes seulement du 2ème plus beau marché de France ! Cette villa a été rénovée intégralement par une architecte d'intérieur et des propriétaires passionnés de décoration. Chaque détail a été pensé à la perfection ! Au rez de jardin, la pièce à vivre de 54 m² est dotée d'un poêle à granulés, et offre une vue sur la piscine et le splendide jardin paysagé. La cuisine ouverte a été pensée et décorée avec goût et modernité. Au même niveau, une chambre de 12 m² avec placard intégré bénéficie de sa salle d'eau privative. Un placard, un WC indépendant, une buanderie de 6,3 m² et un garage de 11 m² complètent le rez-de-jardin. À l'étage, deux très jolies chambres avec placard de respectivement 11 et 9 m² disposent d'une salle de bain chic et moderne dotée de WC. Côté jardin, la terrasse ombragée est particulièrement agréable, et les différents espaces autour de la piscine invitent au farniente absolu. La piscine est chauffée par une pompe à chaleur économique afin d'en profiter au maximum et est également protégée par une bâche à barre pour la saison hivernale. Double vitrages alu dans toute la maison, volets roulants électriques et moustiquaires pour des nuits parfaites. L'espace barbecue coté cuisine accompagné de sa petite terrasse est très pratique, ainsi que la douche extérieure pour les retours de plage. L'installation électrique ne comporte aucune anomalie, la maison n'est pas située en zone inondable. Pas de climatisation dans cette maison qui est parfaitement isolée. Assainissement collectif. La maison est vendue avec l'ensemble de la cuisine équipée, tous les luminaires suspendus et appliques ainsi que les rideaux. Vous pourrez acquérir si vous le souhaitez la quasi totalité des meubles et éléments de décoration. Le secteur est particulièrement calme et le paysage incite à la marche ou au trail ! À seulement 3 min en voiture se situent les écoles maternelles et l'école primaire du village. Cette maison se situe à seulement 40 min de la gare TGV de Toulon, de l'aéroport international d'Hyères, et des splendides plages du VAR. N'attendez plus pour visiter cette propriété absolument PARFAITE ! Je dispose d'une visite virtuelle qui vous sera transmise sur demande. Georges Clooney à d'ailleurs acheté récemment un domaine non loin de là, une seule chose à dire pour cette villa : WHAT ELSE ? Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 7 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 130 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 499 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laureline BEAUVERGER, Tél. : 06 19 52 86 73, E-mail : laureline.beauverger@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 901 527 192.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Climatisation

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

3 chambres

2 WC

Salle d'eau

2 salles de bain

Cuisine ouverte : 1

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 106 m²
Extérieur: Surface terrain : 811 m²
Environnement: Orientation : sud

Situation : campagne
Etat: Construit en 2010

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 910 et 1 300 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 et 1 300 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.