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maison 4 pièces 105 m2 à vendre à La Chapelle-Gaugain (72310)

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Vente maison 4 pièces 105 m² La Chapelle-Gaugain (72310)

131 800 €

Maison 4 pièces La Chapelle-Gaugain (72310)

Exclusivité Capifrance, située à la Chapelle Gaugain, du côté de Ruillé sur Loir, se trouve cette belle propriété dont l'accès se fait soit par un portail électrique, soit par l'entrée principale; portail fer forgé, qui donne sur une cour bitumée. La maison de 85 m², une grande cave voûtée et ses dépendances (un grand hangar de 175 m² bétonné) sont tous entourés de 19500 m² de vert dont 1000 m² en face, de l'autre côté de la route, avec cabanon et eau. Les parcelles sont unies, réparties en prés, abris et un peu de taillis, pratique pour animaux, chevaux, ânes, moutons. La propriété pourrait très bien correspondre à un artisan ou un passionné de voiture ou motos anciennes, la place est là ! La maison est atypique, et nécessite d'être repensée. Elle dispose de deux chambres (15.20 et 8 m²) donc la petite à sa fenêtre qui donne sur le séjour, ce dernier de 39 m² est une extension à la maison des années 70. Un cabinet de toilette de 4 m² devra être étudié pour y glisser une douche car actuellement elle se trouve dans le chalet de 19 m², attenant la maison mais non communiquant. La vue du séjour est remarquable, vous en profiterez de part la terrasse de 26 m². La maison est chauffée par un radiateur électrique récent et un ancien accumulateur. Un insert complète le chauffage. L'eau est produite par un chauffe-eau électrique se trouvant dans le chalet. Les huisseries sont en pvc double vitrage, les portes fenêtres en simples vitrages et les baies (séjour et véranda 10 m²) sont en aluminium. Vous pourrez agrandir la maison par le grenier qui fait 23 m² à hauteur d'1.80m, à savoir que le rehaussement démarre déjà à 1m donc cela donne une belle surface quand même. L'assainissement sera à refaire également. La toiture date de 1990 et un pan est en fibro amianté, ainsi que ta toiture de la cave et des dépendances. Comptez environ 1300 euros de taxe foncière. La Chapelle Gaugain est à 10 min de Bessé sur Braye et La Chartre sur le Loir, communes disposants de toutes les commodités nécessaires, y compris le corps médical. On se trouve à 40 min de la gare TGV de Vendôme et 35 min de l'autoroute A28. Une vidéo de pré visite est disponible sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 853255).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Cheminée

Terrasse

Jardin

Atypique

Calme
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

2 chambres

1 WC
Superficies: Surface habitable : 105 m²

Surface du séjour : 39 m²
Extérieur: Surface terrain : 19 542 m²

Surface jardin : 19 542 m²
Environnement: Orientation : Ouest
Etat: Construit en 1950
A proximité: Proximité transports