Vente maison 4 pièces 80 m² Guérigny (58130)

Découvrez cette charmante maison sur sous sol et avec étage située à guerigny, à 20 minutes de nevers dans cette petite ville calme et agréable idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent un bien à personnaliser. Entrons dans la maison, un hall dessert une cuisine aménagée, un salon séjour lumineux avec une cheminée-insert, 2 chambres spacieuses avec une salle d'eau et toilettes séparées. La maison dispose actuellement d'un accès à l'étage par un grand escalier extérieur où se trouve, 2 chambres avec une salle d'eau, des toilettes et une pièce supplémentaire à aménager en bureau, en dressing ou espace enfant, cinéma, selon vos souhaits. Une trémie est à prévoir afin de créer un passage intérieur vers l'étage, ce qui permettra d'optimiser pleinement les volumes et le confort mais vous pouvez également garder l'étage de cette maison pour un revenu locatif. Un jardin avec une terrasse vous accueillera pour des moments de détente en famille ou entre amis. Proche des écoles et commerces, cette maison combine tranquillité et praticité au quotidien. Le potentiel et l'emplacement en font une belle opportunite pour un projet familial, n'hésitez à ma contacter pour la visiter ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% ttc du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°853 754 380 - greffe de bourges) lydie mazer entrepreneur individuel 06 41 54 25 56 - réf. 930810.

La Campagne en Ville : Plain-Pied de Charme sur 1 700 m² – Guérigny Rare sur le secteur ! Découvrez cette charmante maison de plain-pied de 79 m², offrant le parfait équilibre entre le calme de la nature et la proximité immédiate des commodités. Habitable de suite, cette maison a su préserver son cachet ancien tout en offrant un cadre de vie fonctionnel et évolutif. Les Points Forts Vie de plain-pied : Un aménagement pratique et accessible. Potentiel exceptionnel : Grenier aménageable sur toute la surface pour doubler l'espace de vie. Extérieur privilégié : Un vaste jardin clos de 1 700 m², véritable écrin de verdure. Emplacement idéal : À deux pas du centre de Guérigny, 10 min de Nevers et accès rapide A77. Description du Bien L'espace de vie : L'entrée se fait par une véranda lumineuse, idéale pour profiter de l'extérieur en toute saison. Elle dessert une cuisine indépendante, un salon chaleureux et un débarras pratique pour le rangement. Côté nuit : La maison dispose actuellement de deux chambres confortables, avec la possibilité technique de créer très facilement une troisième chambre selon vos besoins. Annexes & Dépendances : Grenier : Un superbe potentiel d'aménagement sur l'ensemble de la maison. Extérieurs : Une terrasse pour vos soirées d'été, une cave saine, des dépendances pour le stockage et un garage indépendant. Localisation Située dans un environnement calme et recherché à Guérigny, vous bénéficiez de : Commerces et services du centre-ville accessibles rapidement. Proximité de Nevers (10 minutes). Accès autoroutier A77 facilité. Caractéristiques Techniques Menuiseries : Volets roulants sur la façade avant. Assainissement : Raccordée au tout-à-l'égout. Terrain : 1 700 m² entièrement clos et arboré. L'avis du conseiller : Ce bien est une opportunité rare. Son terrain généreux de 1 700 m² en pleine ville et son grenier aménageable offrent des perspectives d'évolution exceptionnelles. Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! Bien proposé par Julien BACHELET EI, agent commercial (RSAC 504961871 Bourges). Référence agence : 14901.

Venez découvrir cette jolie maison ancienne de 91 m² habitables pleine de potentiel dans la commune de guérigny, à proximité des commerces, écoles, collège, médecin et à 15 minutes de nevers. Elle se compose d'une entrée, une cuisine équipée, un salon / séjour, trois chambres, un espace bureau, un point d'eau, un wc et une salle de bain avec douche et baignoire. Vous trouverez un grand grenier pouvant être aménagé et donc pouvant augmenter la surface d'environ 50 m² habitables. Au sous sol vous trouverez une grande cave, une pièce, une cuisine d'été, une chaufferie et un garage. À l'extérieur se trouvent deux ateliers et un grand jardin de plus de 2000 m². Ce bien est idéalement situé et dispose d'un grand potentiel avec une belle surface de dépendances. N'hésitez pas à me contacter afin de planifier une visite ! Prix : 122290 euros honoraires charge vendeur dpe : f ges : e estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022, 2023 compris entre 3130 euros et 4290 euros logement à consommation énergétique excessive : f pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jerome grobarcik, au 06 25 43 41 10 ou, par courriel à j.grobarcik@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jerome grobarcik agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nevers 904548880 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 424860 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jerome grobarcik (ei) agent commercial - numéro rsac : nevers 904548880 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Exclusivité - À découvrir, cette maison lumineuse de 161 m² posée sur un terrain de 2 174 m², offrant un équilibre réussi entre volumes généreux et espaces extérieurs. Au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée ouverte sur un vaste séjour baigné de lumière. L'espace de vie est agrémenté par deux poêles à granulés, qui apportent une chaleur douce et une ambiance conviviale. De larges ouvertures laissent entrer la lumière naturelle et facilitent la circulation entre intérieur et extérieur. L'étage s'organise autour d'un couloir desservant trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau ouverte, idéale pour un confort quotidien. Un dressing bien pensé et un WC avec lave-mains complètent ce niveau. Côté extérieur, vous profiterez d'une terrasse de 52 m², propice aux repas en plein air et aux moments de détente. Le terrain accueille également un garage de 20 m², un atelier, des dépendances d'environ 34 m² et un abri de jardin - des espaces modulables selon vos projets (atelier, stockage ou aménagements complémentaires). La construction, réalisée en matériaux traditionnels, présente une toiture en tuiles mécaniques et des huisseries en PVC avec double vitrage. Les volets roulants solaires en façade et électriques à l'arrière apportent confort et maîtrise des apports lumineux. L'ensemble se trouve dans un état général soigné. À noter : l'assainissement est assuré par une fosse septique non conforme, point à prévoir dans vos démarches de mise aux normes. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez-nous - venez apprécier sur place les volumes, la lumière et le potentiel de cette propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À vendre sur la commune de Balleray (58130), un très beau Pavillon de 75 m² sur sous-sol, avec un magnifique jardin de 3645 m² Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, une pièce à vivre chaleureuse et lumineuse équipée d'une cheminée. La pièce mène directement sur la terrasse. Une cuisine équipée, une salle de bain, un WC ainsi que deux chambres Au sous-sol, un garage spacieux permettant de garer deux véhicules avec une porte motorisée, une buanderie et une chambre d'amis actuellement non chauffée L'accès à la propriété se fait par un portail motorisé ouvrant sur une allée goudronée avec une cour intérieure permettant de stationner plusieurs véhicules Modes de chauffage : PAC et Cheminée Huisseries : Double Vitrage en bois Assainissement Individuel Les combles sont conçus pour être aménagé. Taxe Foncière 570€ Ne passez pas à côté de ce coup de cœur Contactez moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 144 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud LEBEL, Tél. : 06 82 01 70 29, E-mail : arnaud.lebel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 538030107.

Cette maison est située à Varennes-Vauzelles (58640), une charmante ville offrant un cadre de vie paisible et familial. Proche des commerces, des écoles et des espaces verts, elle bénéficie d'une localisation idéale pour les familles en quête de tranquillité. Avec ses nombreux équipements et sa proximité avec Nevers, Varennes-Vauzelles offre un cadre de vie équilibré entre calme et dynamisme urbain. Cette maison mitoyenne sur un terrain de 1941 m² offre une surface habitable de 165 m² répartie sur 7 pièces, dont 4 chambres. En rez-de-chaussée, on trouve une cuisine, une salle à manger donnant sur une terrasse, un salon ouvert avec son poel à pellet, une salle de bain, un WC et une chambre. À l'étage, 3 chambres, une salle de bain, un WC et une cuisine buanderie offrent un espace familial confortable. La propriété comprend également une cave, un garage et un atelier, répondant aux besoins pratiques d'une famille en recherche d'espace et de fonctionnalité. Grace à ses 2 entrée Possibilité de faire 2 logements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 150 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe MAUPASTE, Tél. : 06 08 63 94 11, E-mail : philippe.maupaste@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 518824800.