Vente maison 4 pièces 91 m² Guérigny (58130)

La Campagne en Ville : Plain-Pied de Charme sur 1 700 m² – Guérigny Rare sur le secteur ! Découvrez cette charmante maison de plain-pied de 79 m², offrant le parfait équilibre entre le calme de la nature et la proximité immédiate des commodités. Habitable de suite, cette maison a su préserver son cachet ancien tout en offrant un cadre de vie fonctionnel et évolutif. Les Points Forts Vie de plain-pied : Un aménagement pratique et accessible. Potentiel exceptionnel : Grenier aménageable sur toute la surface pour doubler l'espace de vie. Extérieur privilégié : Un vaste jardin clos de 1 700 m², véritable écrin de verdure. Emplacement idéal : À deux pas du centre de Guérigny, 10 min de Nevers et accès rapide A77. Description du Bien L'espace de vie : L'entrée se fait par une véranda lumineuse, idéale pour profiter de l'extérieur en toute saison. Elle dessert une cuisine indépendante, un salon chaleureux et un débarras pratique pour le rangement. Côté nuit : La maison dispose actuellement de deux chambres confortables, avec la possibilité technique de créer très facilement une troisième chambre selon vos besoins. Annexes & Dépendances : Grenier : Un superbe potentiel d'aménagement sur l'ensemble de la maison. Extérieurs : Une terrasse pour vos soirées d'été, une cave saine, des dépendances pour le stockage et un garage indépendant. Localisation Située dans un environnement calme et recherché à Guérigny, vous bénéficiez de : Commerces et services du centre-ville accessibles rapidement. Proximité de Nevers (10 minutes). Accès autoroutier A77 facilité. Caractéristiques Techniques Menuiseries : Volets roulants sur la façade avant. Assainissement : Raccordée au tout-à-l'égout. Terrain : 1 700 m² entièrement clos et arboré. L'avis du conseiller : Ce bien est une opportunité rare. Son terrain généreux de 1 700 m² en pleine ville et son grenier aménageable offrent des perspectives d'évolution exceptionnelles. Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! Référence agence : 14901.

Située dans le département de la Nièvre, la commune de Guérigny offre un bel éventail de loisirs et d'équipements attractifs pour les familles, les actifs et les retraités. Cette adorable maison individuelle sur son terrain de 830 m² est située au calme, dans un quartier résidentiel, proche des commerces. Elle est élevée sur sous-sol : garage, buanderie, cave, chaufferie. Au rez-de-chaussée : véranda, entrée sur cuisine aménagée ouverte sur la salle-à-manger. Le séjour est séparée par un joli bar séparatif. La pièce est très lumineuse et est prolongée par un balcon. Puis pour vos nuits et votre confort : trois chambres, salle d'eau, wc. À l'extérieur, une dépendance de 18 m² vous permettra d'entreposer l'outillage de jardin par exemple. Environnement de la maison et attractions de la ville : Vous aimez faire du sport : le gymnase municipal, la salle d'arts-martiaux, terrains de pétanque, courts de tennis, stade, etc. sont à votre disposition. Vous êtes amateurs de pêche, la rivière "la Nièvre" et le "bief des Câbles" offrent des zones de pêche variées (brochets, carpes, perches, etc. Vous aimez vous balader : la promenade "Jean-Pierre Harris", le site des Forges Royales de Guérigny et la forêt environnante vous attendent. Pour les enfants : un accueil de loisirs via le centre social intercommunal leur proposera diverses activités. Pour leur éducation, les écoles maternelle et primaire, le collège les accueilleront. Le lycée se trouve à Nevers. Pour la vie quotidienne, tous les commerçants de proximité sont là, en passant par la boulangerie, l'opticien, le garagiste. Cette présentation est à découvrir au plus vite. Venez découvrir ses autres atouts ! Téléphonez et prenez un rendez-vous pour visiter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 588 516 - Greffe de NEVERS) Martine ROUSSELET Entrepreneur Individuel 06 77 03 15 88 - Réf. 929707.

Exclusivité - À découvrir, cette maison lumineuse de 161 m² posée sur un terrain de 2 174 m², offrant un équilibre réussi entre volumes généreux et espaces extérieurs. Au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée ouverte sur un vaste séjour baigné de lumière. L'espace de vie est agrémenté par deux poêles à granulés, qui apportent une chaleur douce et une ambiance conviviale. De larges ouvertures laissent entrer la lumière naturelle et facilitent la circulation entre intérieur et extérieur. L'étage s'organise autour d'un couloir desservant trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau ouverte, idéale pour un confort quotidien. Un dressing bien pensé et un WC avec lave-mains complètent ce niveau. Côté extérieur, vous profiterez d'une terrasse de 52 m², propice aux repas en plein air et aux moments de détente. Le terrain accueille également un garage de 20 m², un atelier, des dépendances d'environ 34 m² et un abri de jardin - des espaces modulables selon vos projets (atelier, stockage ou aménagements complémentaires). La construction, réalisée en matériaux traditionnels, présente une toiture en tuiles mécaniques et des huisseries en PVC avec double vitrage. Les volets roulants solaires en façade et électriques à l'arrière apportent confort et maîtrise des apports lumineux. L'ensemble se trouve dans un état général soigné. À noter : l'assainissement est assuré par une fosse septique non conforme, point à prévoir dans vos démarches de mise aux normes. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez-nous - venez apprécier sur place les volumes, la lumière et le potentiel de cette propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À vendre sur la commune de Balleray (58130), un très beau Pavillon de 75 m² sur sous-sol, avec un magnifique jardin de 3645 m² Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, une pièce à vivre chaleureuse et lumineuse équipée d'une cheminée. La pièce mène directement sur la terrasse. Une cuisine équipée, une salle de bain, un WC ainsi que deux chambres Au sous-sol, un garage spacieux permettant de garer deux véhicules avec une porte motorisée, une buanderie et une chambre d'amis actuellement non chauffée L'accès à la propriété se fait par un portail motorisé ouvrant sur une allée goudronée avec une cour intérieure permettant de stationner plusieurs véhicules Modes de chauffage : PAC et Cheminée Huisseries : Double Vitrage en bois Assainissement Individuel Les combles sont conçus pour être aménagé. Taxe Foncière 570€ Ne passez pas à côté de ce coup de cœur Contactez moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 144 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud LEBEL, Tél. : 06 82 01 70 29, E-mail : arnaud.lebel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 538030107.

Située en plein cœur de varennes-vauzelles, maison non mitoyenne d'environ 90 m² offrant un beau potentiel. Elle se compose d'une pièce de vie, de deux chambres, d'une cuisine, d'une salle de bain et d'un wc séparé. À l'étage : un bureau ainsi que des combles. En complément : cave, garage, abri de jardin et terrain clos et arboré. Quelques travaux de remise au goût du jour sont à prévoir, sans gros œuvre. Dossier photos complet sur demande. Une question ? Une visite ? Contactez moi sans plus attendre ! O64-499.545i les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°920 614 146 - greffe de nevers) justine briot entrepreneur individuel 06 44 99 54 51 - réf. 949737.

À varennes vauzelles, à 8 minutes de nevers, à découvrir cette charmante maison mitoyenne de centre ville avec jardin, idéalement située à deux pas des commerces, des écoles (collège et primaire) et de toutes les commodités. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée desservant une cuisine avec cellier et un séjour avec salon, des toilettes. À l'étage, vous trouverez 3 chambres pour accueillir ou une famille ou créer un espace bureau. Les combles aménageables, isolés, représentent un véritable atout, offrant la possibilité d'agrandir la surface habitable selon vos envies (chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux. ) à l'extérieur vous profiterez d'un agréable petit jardin clos et arboré, idéal pour les repas d'été sous une pergola, d'un espace détente et d'une petite terrasse en arrière de la maison avec accès par la salle à manger idéale pour un petit déjeuner en toute tranquillité. Les + de la maison : * fenêtres pvc double vitrage neuves (décembre 2025). * climatisation * isolation par l'extérieur * aucuns travaux à prévoir cette maison est idéale pour une famille, un premier achat ou un investissement locatif. N'hésitez pas à me contacter pour une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,48% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°853 754 380 - greffe de bourges) lydie mazer entrepreneur individuel 06 41 54 25 56 - réf. 942174.