Iad France - Lucie Luis (07 82 28 07 52) vous propose : Cette magnifique maison de maître entièrement rénovée, bâti sur un terrain de 4500 m². Cette propriété traversante (multi orientée Nord-Sud-Est-Ouest) de 160 m² se compose au rez-de-chaussée d’une entrée desservant, une pièce de vie traversante de 30 m², avec salle à manger et salon ainsi qu’une grande cuisine ouverte de 20 m², haute gamme et entièrement équipée par de l’électroménagers de marque SIMENS. Une porte fenêtre permet un accès direct de la cuisine à la terrasse, très pratique pour les repas d’été. Dans l’espace nuit, vous trouverez une première chambre de 14 m², exposée plein sud attenante à une première salle d’eau de 7 m², avec grande douche à l’italienne, meuble vasque et toilettes. Toujours au rez-de-chaussée, vous disposerez d’une deuxième chambre double de 10,5 m² attenante à une seconde grande et somptueuse salle de bain de 10 m² avec baignoire, meuble vasque et toilettes. L’entrée de la maison, desservant les deux espaces, donne accès, grâce à une porte fenêtre, à la terrasse, suivie du magnifique jardin qui accompagne cette demeure. Une montée d’escalier design vous permettra de découvrir un premier étage de 60 m², totalement ouvert. Cette espace, extrêmement lumineux (pièce dotée des 4 orientations), a été pensé en un espace atelier / bureau, une partie buanderie avec un point d’eau et en une superficie de 10 m² semi close, permettant la présence d’un couchage double supplémentaire dans cette charmante maison. Un sous-sol, de la superficie de la maison, vient compléter le bien, il se compose d’une partie atelier de 30 m², de deux caves / box ouverts de 15 m², ainsi que de deux parties surélevées de 17 m², ayant une hauteur sous plafond de 1,60 m. Pour finir, le jardin est doté d’une dépendance de 25 m² avec étage, pouvant servir de garage, ou de surface supplémentaire à exploiter. De la façade, en passant par tous les aspects techniques, jusqu’à l’ameublement, cette maison a été entièrement rénovée avec goût, luxe et élégance. Vous serez charmé par son style haussmannien. Coup de cOEur assuré ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Lucie Luis EI (ID 73254), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 920747086, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Ensoleillé

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 160 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 4 547 m²
Etat: Construit en 1948

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 280 et 3 120 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 280 et 3 120 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.