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maison 4 pièces 99 m2 à vendre à Cruzy (34310)
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Vente maison 4 pièces 99 m² Cruzy (34310)
212 000 €
-9.4 %

Maison 4 pièces Cruzy (34310)

Dans le village de Cruzy, carrefour entre Narbonne et Béziers situé à mi-chemin entre les plages de la méditerranée et la montagne noire, venez découvrir cet immeuble au potentiel certain. Sur une surface totale exploitable de 330 m² env., vous découvrirez au rez-de chaussée un plateau de 130 m² env., occupé par un ancien local commercial à réhabiliter en intégralité; ou à transformer, après changement de destination, en deux logements ayant chacun leur accès indépendant. Un hall d'entrée semi-indépendant permet d'accéder d'une part à la cave de 20 m² env., où vous pourrez faire vieillir vos meilleurs crus régionaux, et d'autre part, à l'habitation principale. Intégralement rénovée, elle est répartie sur le premier et le second étage. Au premier étage, un palier central dessert une spacieuse et lumineuse cuisine ouverte, totalement neuve, qui communique avec le salon de 17 m² env. Une salle d'eau avec espace buanderie comprenant une grande douche, meuble vasque et cumulus. Enfin, une grande pièce à rénover, à usage actuel de débarras (avec espace buanderie) de 32 m² env. vous offrira la possibilité d'aménager la pièce de votre choix. Le second étage quant-à lui, distribue trois chambres autour d'un couloir menant à des WC indépendants. La première chambre est une suite parentale de plus de 18 m², avec salle d'eau privative. Les deux autres chambres font entre 9 et 10 m². Toutes les huisseries sont en double vitrage, VMC double flux, isolation thermique et phonique. Prises RJ45 dans toutes les pièces, deux compteurs électriques (local commercial & habitation). Une rénovation récente de grande qualité qui offre des performances énergétiques rares pour une maison de ce type. Local commercial - DPE vierge. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Duhornay Romain, EI enregistrée au tribunal de commerce de Narbonne sous le numéro RSAC 892103094. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 530€ et 770€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2022 (abonnements compris) Référence agence : 9336.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
Pièces
  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 2 WC
  • 2 salles d'eau
  • Cuisine ouverte : 1
Superficies
  • Surface habitable : 99 m²
Extérieur
  • Balcon
Etat
  • Etat general : bon

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
NC
Bilan gaz à effet de serre (GES)
NC

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix de cette maison

  • 212 000 € (soit 2 141 € / m²)
    -9.4 %
  • Honoraires à charge vendeur
  • Taxe foncière : 1 700 €

Evolution du prix de ce bien

Le prix de ce bien est en baisse de -9.4 % (-22 000 €) depuis le début de sa diffusion le 10 août 2023.

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 10 août 2023
  • Dernière mise à jour : 15 avril 2024
  • Référence de l'annonce : XJ8S-7FC-BC1
Lgm Immobilier agence immobilière Mauguio (34130)
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