Vente maison 4 pièces 73 m² Champignelles (89350)

Découvrez le potentiel de ce pavillon des années 70, élevé sur sous-sol intégral compartimenté composé de : - RDC : Garage atelier, buanderie et pièce à aménager. - À l'étage : Entrée donnant sur séjour lumineux, cuisine aménagée avec coin repas, deux chambres, salle de bain et WC indépendants. - Les combles, partiellement aménagés en dortoir (environ 80 m² au sol), offrent un bel espace à repenser selon vos envies. Un potentiel d'aménagement idéal pour un bureau, un dressing, une salle de jeux ou un dortoir. Le jardin clos, arboré et sans vis-à-vis, est un véritable havre de paix. Il comprend plusieurs arbres fruitiers et invite à profiter d'un cadre de vie paisible, parfait pour se détendre. Depuis les pièces de vie et le jardin, vous bénéficiez d'une magnifique vue campagne, dégagée et reposante. Les commerces sont accessibles à pied, ajoutant la praticité à ce bien au fort potentiel. EXCLUSIVITÉ ORDIM à ne pas manquer !

À VENDRE – Charmante maison de village avec jardin en bord de rivière à Champignelles (88,04 m²) Et si votre futur chez-vous se trouvait au cœur d'un village authentique, avec un jardin qui s'ouvre directement sur une rivière ? À Champignelles, découvrez cette charmante maison de village de 88,04 m², pleine de caractère, où les poutres apparentes racontent une histoire et où la nature s'invite jusque dans votre quotidien. Implantée sur un terrain de 562 m², cette maison offre un cadre paisible et verdoyant. Le rez-de-chaussée se compose : d'un séjour chaleureux de 19 m², d'un bureau de 8.13 m², idéal pour le télétravail, d'une salle de bain avec toilettes de 6.33 m², et d'une grande cuisine conviviale de 22.88 m², parfaite pour les moments en famille. À l'étage, un palier dessert : 2 chambres de 10 m² chacune, une salle d'eau avec toilettes de 5 m², ainsi qu'une mezzanine au-dessus, offrant un espace supplémentaire modulable (coin lecture, couchage d'appoint, espace détente). Le véritable atout ? Le fond du jardin donne directement sur la rivière, un cadre rare et apaisant. Imaginez vos matinées face à l'eau, vos déjeuners d'été dans le jardin et vos soirées d'hiver sous les poutres apparentes, dans une ambiance chaleureuse et authentique. Cette maison est idéale pour : une résidence principale au calme, une maison de campagne, un projet de résidence secondaire pour se ressourcer, ou un projet d'investissement locatif. Aucun travaux à prévoir : - toiture et isolation refaites en 2023 - huisseries et peintures refaites en 2021 - raccordement au réseau public d'assainissement prévu en 2026 Chauffage bois et fioul. Elle combine charme de l'ancien, volumes fonctionnels et environnement naturel privilégié. Une maison comme celle-ci se visite pour être pleinement appréciée. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce lieu unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 061 970 - Greffe de AUXERRE) Emilie ROUX Entrepreneur Individuel 06 88 89 00 44 - Réf. 938146.

Iad France - Ludovic Brun vous propose : BAISSE DE PRIX ! Située au coeur de Tannerre en Puisaye, à 50 mètres de l'église, charmante maison familiale offrant 5 pièces principales dont trois chambres, pour une surface de 122 m² habitables. Bâtie vers 1800, elle à le charme des demeures anciennes aux matériaux nobles (tommettes, poutres et fermes apparentes. ). Au rez-de-chaussée, on entre par le salon, avec sa cheminée ouverte. La salle à manger, avec poêle à pellets, est ouverte sur la cuisine, et donne accès à la cour intérieure avec un patio. Idéal pour des repas en extérieur, même en cas le pluie ! Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. À l'étage, une très grande pièce à vivre offre déjà une chambre, avec une mezzanine au dessus pour un couchage supplémentaire. Il est possible de cloisonner pour faire une chambre indépendante supplémentaire. Enfin, 3 marches donnent accès à une grande chambre indépendante. Toutes les huisseries sont en double vitrage. Pac réversibles dans la cuisine / salle à manger, salon, chambre et grande pièce palière. La cuisine est à aménager / équiper. Local à vélos dans la cour. Tout-à-l'égout. Toiture en bon état. Crépis neuf. Volets bois bien entretenus. Idéalement située à 15 minutes de Toucy, Saint-Fargeau ou Saint-sauveur (commerces, écoles, collèges et lycées). Et à 40 minutes de la gare de Joigny (Paris-Bercy en 1h15). Cette maison n'attend plus que vous, venez vite la découvrir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Brun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 843868480, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - ludovic brun vous propose : baisse de prix sur cette maison traditionnelle de 108 m² environ, bâtie en 1990, située dans un hameau de charny orée de puisaye. Elle se compose, au rez-de-chaussée d'une très grande pièce de vie (cuisine, salon, salle à manger) avec une cheminée à insert, et d'une salle d'eau avec wc. (a noter que la chaleur de l'insert est pulsée vers les pièces à l'étage). À l'étage, une grande pièce palière dessert 2 chambres et un wc séparé. Les fenêtres sont en double vitrage et volets bois (sauf 2 en simple vitrage). La maison est implantée sur un grand terrain plat de 1960 m² environ. On y trouve également une grande cabane de jardin, un puits en eau, ainsi qu'un bungalow sur vide sanitaire de 25 m² environ, avec terrasse couverte de 28.50 m². L'aménagement intérieur du bungalow est à refaire. Située en sortie de hameau, cette propriété est au calme et en pleine nature. Tous commerces à 8 minutes. Elle n'attend plus que vous ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie g indice 568 et classe climat c indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m ludovic brun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de auxerre sous le numéro 843868480, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située en plein coeur de bourg, cette maison ancienne pleine de charme offre de beaux volumes et un fort potentiel de rénovation. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie salon / salle à manger de 45 m², une cuisine indépendante, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, un espace de 30 m² reste à aménager selon vos envies (chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux ? ), complété par un grenier de 30 m² offrant encore de belles possibilités d'agrandissement. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin attenant, idéal pour les moments de détente. La propriété dispose également de deux grandes granges (55 m² et 75 m²) parfaites pour du stockage, un atelier ou un projet d'aménagement. Maison ancienne nécessitant des travaux, idéale pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie à leur image. À visiter sans tarder !

Dylan bouguereau de chez safti vous propose située dans la charmante commune de charny orée de puisaye (89120), cette propriété offre un cadre paisible et rural, idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Proche de toutes les commodités, elle bénéficie d'un environnement préservé tout en restant à portée des services essentiels. Le corps de bâtiment comprend une première maison d'habitation d'environ 50 m² habitable, comprenant une écurie, une pièce de vie, deux chambres, une salle d'eau avec wc, deux remises, une cave et des combles aménageables. Une seconde maison de 40 m² habitable nécessitant des travaux de sécurisation est également présente, composée d'une pièce de vie, d'une chambre, d'une salle de bains et d'une remise. En complément, plusieurs bâtiments de stockage, des volières et deux puits sont inclus sur le terrain de 2,5 hectares, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 76 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : dylan bouguereau, tél. : 06 86 13 13 33, e-mail : dylan.bouguereau@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de sens sous le numéro 910433499.