Vente maison 4 pièces 81 m² Châlus (87230)

Maison de caractère sur terrain, offrant vaste pièce de vie, suite parentale au rez-de-chaussée, trois chambres et bureau à l’étage. Dépendances avec cuisine d’été et buanderie.

Rénovation complète de la maison terminée en juillet 2025. Aucuns travaux à prévoir. Cette propriété rénovée avec goût est située dans le Parc Naturel Régional Périgord-Limousin, à seulement 2 kilomètres du village de Dournazac et à 8 kilomètres de Châlus, où toutes les commodités sont disponibles. À quelques pas de la maison, vous découvrirez le restaurant-bar du Château de Montbrun et sa grande terrasse donnant sur le monument historique entouré de douves. La propriété, rénovée avec un soin exceptionnel, faisait initialement partie du domaine du château. Tous les éléments architecturaux qui rendent cette propriété si unique ont été préservés et mis en valeur. Vous entrez dans une cuisine ouverte sur la salle à manger de belle taille. Cette cuisine sur mesure, récemment installée, s'harmonise parfaitement avec l'étonnante cheminée d'origine, qui abrite désormais une nouvelle plaque de cuisson à induction Smeg de 90 cm. La cuisine, qui comprend également un lave-vaisselle intégré et une cave à vin, a été soigneusement conçue pour optimiser l'espace disponible. Le salon séparé, attenant à la cuisine, est un espace charmant avec un nouveau poêle à bois. De nombreux éléments d'origine de la cuisine et du salon ont été préservés, notamment les poutres apparentes et les pierres apparentes. Au rez-de-chaussée, une salle de bain avec une grande douche, entièrement équipée, est également disponible. Elle abrite également une buanderie avec lave-linge et sèche-linge neufs. Une jolie commode vintage transformée en meuble-lavabo ajoute au charme de cet espace magnifiquement conçu. Un escalier en bois mène au premier étage. On y trouve deux chambres spacieuses, ainsi que des toilettes récemment installées. Les deux chambres bénéficient de hauts plafonds, de pierres apparentes et de parquet. Les chambres présentent des caractéristiques uniques, notamment une imposante cheminée d'origine et une bibliothèque intégrée pleine hauteur. À cet étage également, un escalier en bois mène à un espace de rangement récemment créé, ainsi qu'à un très grand grenier aménageable. À l'extérieur, un terrain (environ 2 000 m²) comprend un grand jardin paysager et clôturé, adapté aux animaux domestiques, avec un portail donnant accès à un parking hors voirie. À côté se trouve une grande partie clôturée, équipée de l'électricité pour les petits animaux de la ferme. S'élevant vers le ciel, des arbres centenaires bordent le jardin, offrant un cadre paisible pour profiter des moments de convivialité en plein air. Il y a également une dépendance attenante offrant un excellent espace de rangement pour l'entretien de votre pelouse, une cave à vin voûtée et une cave supplémentaire abritant la nouvelle pompe à chaleur. La maison est en grande partie équipée de double vitrage, dispose de la fibre optique haut débit, du raccordement à l'eau et à l'électricité de ville et d'une fosse septique conforme. La toiture est en bon état et une isolation moderne a été installée ces dernières années. Elle est parfaite pour une résidence principale, une location ou une maison de vacances. Il n'y a qu'une seule maison voisine, utilisée comme maison de vacances. Cette maison offre un cadre de vie paisible avec tout ce dont vous avez besoin à quelques minutes en voiture  : médecins, pharmacie, vétérinaire, supermarché, spa, marché hebdomadaire, restaurants / bars et autres commerces. L'aéroport international de Limoges et la gare de Limoges-Bénédictins sont à environ 35 minutes.

Cette maison entièrement rénovée, terminée en juillet 2025, ne nécessite aucun travaux et se distingue par son caractère unique et son charme indéniable. Située dans le cadre bucolique du Parc Naturel Régional Périgord-Limousin, elle se trouve à seulement 2 kilomètres du village de Dournazac et à 8 kilomètres de Châlus, une ville où vous trouverez toutes les commodités essentielles. À quelques pas de la propriété, vous pouvez profiter du restaurant-bar du Château de Montbrun, qui propose une grande terrasse offrant une vue imprenable sur ce site historique entouré de douves. Héritée du domaine même du château, cette demeure a bénéficié d'une rénovation remarquable, mettant en valeur ses éléments architecturaux d'origine. Dès l'entrée, vous découvrez une cuisine ouverte entièrement repensée, qui s'étire sur une salle à manger spacieuse. Cette cuisine sur mesure marie harmonieusement tradition et modernité grâce à une cheminée ancienne magnifiquement conservée, aujourd'hui agrémentée d'une plaque de cuisson à induction Smeg de 90 cm. Elle dispose également d'un lave-vaisselle encastré et d'une cave à vin, le tout astucieusement aménagé pour maximiser l'espace. Le salon indépendant, accessible depuis la cuisine, respire le charme rustique avec son nouveau poêle à bois et ses nombreuses caractéristiques d'origine comme les pierres et poutres apparentes, toujours présentes pour envoûter les visiteurs. Le rez-de-chaussée abrite également une salle de bain élégante avec douche spacieuse, accompagnée d'un coin buanderie équipé d'un lave-linge et d'un sèche-linge neufs. Une ancienne commode convertie en meuble-lavabo confère à cet espace une touche singulière et raffinée. Un magnifique escalier en bois vous mène au premier étage, où deux grandes chambres vous attendent. Elles bénéficient d'un plafond cathédrale, de pierres apparentes et d'un parquet chaleureux. Chaque chambre dévoile ses particularités : l'une dispose d'une impressionnante cheminée d'époque, tandis que l'autre s'orne d'une bibliothèque pleine hauteur. Une salle de toilettes moderne a également été aménagée à cet étage. Un autre escalier conduit à un espace de stockage parfaitement fonctionnel et à un vaste grenier prêt à être aménagé selon vos envies. À l'extérieur, la propriété s'étend sur environ 2000 m² de terrain soigneusement entretenu. Un jardin paysager, entièrement clôturé et idéal pour accueillir des animaux domestiques, intègre un portail permettant l'accès à un espace de stationnement privatif. Une seconde aire clôturée avec alimentation électrique a été pensée pour accueillir de petits animaux de ferme. Le jardin est agrémenté de majestueux arbres centenaires qui contribuent à créer une atmosphère apaisante et conviviale idéale pour des moments en plein air. Une dépendance attenante complète l'ensemble. Elle offre un espace suffisant pour entreposer le matériel de jardinage, une cave voûtée dédiée au vin, ainsi qu'un local abritant la pompe à chaleur récemment installée. La maison est équipée majoritairement de fenêtres à double vitrage, dispose de la fibre optique pour un haut débit internet et est raccordée au réseau public d'eau et d'électricité. La fosse septique est aux normes actuelles, le toit est en excellent état et bénéficie d'une isolation moderne installée ces dernières années. Avec ses prestations soignées et son environnement privilégié, cette propriété se prête aussi bien à un usage en résidence principale qu'à une location saisonnière ou secondaire. Seule une maison voisine, utilisée comme résidence de vacances, partage ce cadre idyllique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 455 609 - Greffe de TOURS) Alexandre GEOFFROY D'ASSY Entrepreneur Individuel 06 20 45 61 61 - Réf. 955349.

Cette maison entièrement rénovée, terminée en juillet 2025, ne nécessite aucun travaux et se distingue par son caractère unique et son charme indéniable. Située dans le cadre bucolique du Parc Naturel Régional Périgord-Limousin, elle se trouve à seulement 2 kilomètres du village de Dournazac et à 8 kilomètres de Châlus, une ville où vous trouverez toutes les commodités essentielles. À quelques pas de la propriété, vous pouvez profiter du restaurant-bar du Château de Montbrun, qui propose une grande terrasse offrant une vue imprenable sur ce site historique entouré de douves. Héritée du domaine même du château, cette demeure a bénéficié d'une rénovation remarquable, mettant en valeur ses éléments architecturaux d'origine. Dès l'entrée, vous découvrez une cuisine ouverte entièrement repensée, qui s'étire sur une salle à manger spacieuse. Cette cuisine sur mesure marie harmonieusement tradition et modernité grâce à une cheminée ancienne magnifiquement conservée, aujourd'hui agrémentée d'une plaque de cuisson à induction Smeg de 90 cm. Elle dispose également d'un lave-vaisselle encastré et d'une cave à vin, le tout astucieusement aménagé pour maximiser l'espace. Le salon indépendant, accessible depuis la cuisine, respire le charme rustique avec son nouveau poêle à bois et ses nombreuses caractéristiques d'origine comme les pierres et poutres apparentes, toujours présentes pour envoûter les visiteurs. Le rez-de-chaussée abrite également une salle de bain élégante avec douche spacieuse, accompagnée d'un coin buanderie équipé d'un lave-linge et d'un sèche-linge neufs. Une ancienne commode convertie en meuble-lavabo confère à cet espace une touche singulière et raffinée. Un magnifique escalier en bois vous mène au premier étage, où deux grandes chambres vous attendent. Elles bénéficient d'un plafond cathédrale, de pierres apparentes et d'un parquet chaleureux. Chaque chambre dévoile ses particularités : l'une dispose d'une impressionnante cheminée d'époque, tandis que l'autre s'orne d'une bibliothèque pleine hauteur. Une salle de toilettes moderne a également été aménagée à cet étage. Un autre escalier conduit à un espace de stockage parfaitement fonctionnel et à un vaste grenier prêt à être aménagé selon vos envies. À l'extérieur, la propriété s'étend sur environ 2000 m² de terrain soigneusement entretenu. Un jardin paysager, entièrement clôturé et idéal pour accueillir des animaux domestiques, intègre un portail permettant l'accès à un espace de stationnement privatif. Une seconde aire clôturée avec alimentation électrique a été pensée pour accueillir de petits animaux de ferme. Le jardin est agrémenté de majestueux arbres centenaires qui contribuent à créer une atmosphère apaisante et conviviale idéale pour des moments en plein air. Une dépendance attenante complète l'ensemble. Elle offre un espace suffisant pour entreposer le matériel de jardinage, une cave voûtée dédiée au vin, ainsi qu'un local abritant la pompe à chaleur récemment installée. La maison est équipée majoritairement de fenêtres à double vitrage, dispose de la fibre optique pour un haut débit internet et est raccordée au réseau public d'eau et d'électricité. La fosse septique est aux normes actuelles, le toit est en excellent état et bénéficie d'une isolation moderne installée ces dernières années. Avec ses prestations soignées et son environnement privilégié, cette propriété se prête aussi bien à un usage en résidence principale qu'à une location saisonnière ou secondaire. Seule une maison voisine, utilisée comme résidence de vacances, partage ce cadre idyllique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 455 609 - Greffe de TOURS) Alexandre GEOFFROY D'ASSY Entrepreneur Individuel 06 20 45 61 61 - Réf. 955841.

Iad France - Anaïs Nativel vous propose : Grande maison familiale sur 3 hectares – Pageas Amoureux de nature, de calme et de grands espaces ? Cette maison de 213 m² habitables située à Pageas est faite pour vous ! Installée sur un terrain de 30 000 m², elle offre une vie au vert, entre prairies, arbres fruitiers et présence d'eau naturelle sur la parcelle. Un cadre parfait pour un projet familial, professionnel ou agricole. Composition du bien : Sous-sol : cave, buanderie, garage Rez-de-chaussée : cuisine séparée, séjour lumineux, 1 chambre, 2 bureaux, salle de bain, WC séparé, second garage Étage : 4 chambres, salle d’eau, WC indépendant, accès combles Côté technique, vous profiterez du double vitrage bois sur l’ensemble de la maison, d’un chauffage au bois complété par des radiateurs électriques et d’un tunnel agricole idéal pour vos cultures ou votre matériel. Environnement calme et verdoyant, à quelques minutes des commodités. Un bien rare à fort potentiel, qui n’attend plus que votre projet pour entamer une nouvelle vie ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anaïs Nativel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 907632244, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

On est ici sur une propriété qui mise d'avantage sur son potentiel et son cadre que sur le charme architectural pur. La maison principale développe environ 90 m² habitables,.C'est typiquement une bâtisse fonctionnelle : volumes simples, façade sobre, sans élément décoratif marquant. L'intérieur est organisé de façon classique avec des pièces bien définies avec la possibilité de créer un bel espace ouvert. Une base saine à personnaliser selon ses goûts a l'extérieur une pergola vient adoucir l'ensemble et offre un espace de vie agréable aux beaux jours, parfait pour les repas d'été ou les moments à l'ombre le sous-sol total de 90 m² constitue un vrai atout : il accueille notamment un garage. C'est un espace brut très utile si on veut agrandir le nombre de pièce de la maison ce qui change complètement la dimension du bien, c'est le terrain ! Les 4,5 ha d'un seul tenant offrent une vraie respiration. L'étang d'environ 3000 m² apporte immédiatement du cachet : miroir d'eau, potentiel de loisirs (pêche, détente), et biodiversité. Le puits complète l'ensemble avec un intérêt pratique évident pour l'entretien du terrain ou un projet agricole. Les dépendances sont particulièrement importantes et orientent clairement le bien vers des projets ambitieux - grande dépendance close d'environ 1000 m², volume rare, exploitable pour du stockage, une activité artisanale, ou même des aménagements plus structurés - hangar ouvert d'environ 700 m² idéal pour du matériel, des véhicules ou des usages agricoles - 1 boxe à chevaux et une écurie, parfaits pour un projet équestre ou pour accueilli des animaux dans de bonnes conditions l'ensemble se situe dans un village calme, bien entretenu au coeur d'un environnement naturel préservé. Le cadre du parc naturel régional renforce cette impression de tranquillité, avec des paysages boisés, vallonnées et une vraie qualité de vie. En résumé une maison simple posée sur un foncier exceptionnel avec des équipements rares. C'est clairement une propriété à potentiel, qui prendra toute sa valeur entre les mains de quelqu'un avec un projet (équestre, agricole, artisanal ou simplement un besoin d'espace et de nature. Ce bien est proposé au prix de vente de 200000 euros dont les honoraires de 10000 euros sont à la charge de l'acquéreur, soit 190000 euros net vendeur dpe g ges e montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2880 euros et 3910 euros indexé aux années 2021 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive : classe g pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez dominique lounas, au 06 73 98 13 75 ou par courriel à do.lounas@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de dominique lounas agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac limoges 331 344 838 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 447'493 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.26 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) dominique lounas (ei) agent commercial - numéro rsac : 331344838 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.