Venez découvrir cette maison d'environ 85 m² situé au coeur de gouzeaucourt à moins de 20 minutes de cambrai. Sur une parcelle de 116 m², avec la possibilité d'acquérir une parcelle de 502 m² pour agrandir votre terrain, ce bien à grand potentiel est à rénover afin de le mettre à votre goût. Au rdc une cuisine ouverte sur la pièce à vivre de près de 30 m², un wc séparé et une salle de bain. À l'étage une grande chambre de plus de 18 m² et un espace bureau (9 m²) qui vous donne accès aux combles aménagés en chambre (plus de 21 m² au sol). Une cave de 27 m² vient compléter le tout. L'ensemble des fenêtres sont en pvc double vitrage et la chaudière a été remplacée récemment. Consommation énergétique : f - 345 kwh / m² / an emission de gaz à effet de serre : f - 74 co2 / m² / an les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : dpe f ges f montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un sage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1780 euros et 2450 euros. Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kw / m² / an avant le 1er janvier 2028. Prix : 64 490 euro honoraires : 4 490 euro ttc inclus charge acquéreur, soit 60 000 euro hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez manuel giannetto, au 06 03 05 03 35 ou par courriel à m.giannetto@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de manuel giannetto agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 512732850 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 359411 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.32 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) manuel giannetto (ei) agent commercial - numéro rsac : 512732850 -.