Vente maison 4 pièces 80 m² Cahors (46000)

Belle demeure d'env 140 m² hab sur un terrain d'env 407 m², avec double vitrage en centre ville avec garage, jardin. Au rdc se trouve cuisine, séjour, salon. Au 1er étage 5 chbres, une sde, une sdb, terrasse et au 2 ème combles aménagables. Local de 28 m² hab ds le jardin. Toiture et isolation neuves octobre 2025 (voir photos) honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

En coeur de ville immeuble en bon état comprenant un Studio meublé de 21 m² loué 400 EURcc et avec accés et réseaux indépendants, appartement T4 de 80 m² sur 3 niveaux comprenant au rez-de-chaussée entrée, wc, dégagement, chambre, au 1er étage cuisine équipée et séjour, et au 2ème, 2 chambres, salle d'eau / wc. Cette offre peux aussi bien correspondre à un investisseur qu'à un accédant avec perception du loyer du studio.

Iad france - thibaud clazer vous propose : maison à étage sur sous-sol et jardin située dans le quartier de cabessut, sur la commune de cahors (46000), cette propriété bénéficie d’un environnement calme et d’une proximité immédiate avec les commerces de première nécessité (boulangeries, supérettes…) accessibles en quelques minutes à pied. Les établissements scolaires (école, collège, lycée) se trouvent à 5 à 7 minutes en voiture ou 10 à 15 minutes à pied, tandis que les infrastructures sportives, comme le complexe aquatique divonéo, sont également proches. Le centre-ville est accessible en seulement 5 minutes en voiture ou 15 minutes à pied. Construite dans les années 1961, cette maison offre une surface habitable d’environ 185 m², édifiée sur un terrain d’environ 670 m², entièrement clôturé. Agencement intérieur : au rez-de-chaussé : - une entrée - un garage avec porte motorisée d’environ 20 m² - un bureau d’environ 9 m² - un cellier / chaufferie d’environ 6 m² - deux chambres d’environ 13 m² - un « séjour / cuisine » d’environ 25 m² - une salle d’eau avec wc au niveau principal : - une cuisine séparée d’environ 12 m² - un salon / salle à manger d’environ 30 m² avec balcon - trois chambres d’environ 13 m² dont une avec terrasse - une salle d’eau - un wc à l'étage : - combles aménageables agencement extérieur : - balcon - terrasses - garage extérieur - local jardin - jardin caractéristiques techniques : - chauffage sur chaudière gaz - cheminée foyer ouvert - double vitrage - classement énergétique en catégorie e informations complémentaires : - impôt foncier 2024 : 2452 €, dont 426 € de tom atouts : - localisation : quartier agréable - emplacement idéal, proche des commodités - ligne de bus gratuite à proximité. - parfait pour un primo-accédant : achat avec travaux éligible au prêt à taux zéro pour une résidence principale. Axes d’amélioration : - rénovation intérieure à prévoir (cuisine, salle d’eau, peintures, sols…), équipements fonctionnels mais anciens. - extérieurs à retravailler et à améliorer afin de valoriser le potentiel du jardin. - toiture à reprendre (réparations ciblées ou réfection à envisager). - chemin d’accès relativement raide et étroit, pouvant freiner ou rebuter certaines personnes. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 225000 euros. Prix hors honoraires : 210300 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (6,99% du prix du bien hors honoraires) : 14700 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 263 et classe climat e indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m thibaud clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de cahors sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située à Cahors, cette maison bénéficie d'un environnement paisible en pleine campagne, tout en restant proche des commodités essentielles telles que des écoles, une crèche et des lignes de bus facilitant les déplacements. La ville offre un cadre de vie agréable, alliant tranquillité et proximité des services. Les aménagements extérieurs de cette propriété comprennent un balcon offrant une vue sur le jardin arboré, une grande véranda idéale pour les moments en familles, une cave pour le rangement, ainsi qu'un grand garage spacieux d'une superficie égale a la surface de la maison. Le parking extérieur permet d'accueillir plusieurs véhicules en toute facilité. Cette maison d'environ 108 m² sur un terrain de 1636 m² se compose de 5 pièces dont 3 chambres (deux a l'étages et une au sous sols) offrant ainsi un espace de vie confortable. L'intérieur propose un vaste séjour avec une cheminée à insert, une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche cabine, ainsi qu'une pompe à chaleur neuve assurant un confort thermique optimal. L'isolation des combles réalisée en 2021 contribue à l'efficacité énergétique du bien. Un réel cocon de vie où qualité et fonctionnalité se conjuguent harmonieusement. Possibilité d'aménager le sous sol pour en faire une dépendances. Ne ratez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de cette maison pleine de charme à Cahors. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi dès maintenant ! Chers confrères et consœurs je suis ouvert à la délégation de Mandat ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 189 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Kilyan TEKPRI, Tél. : 07 80 49 01 50, E-mail : kilyan.tekpri@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 988080909.

À proximité de tous commerces et commodités, accessibles à pied ou en Bus de ville gratuits à 100 mètres. Située sur une parcelle de plus de 430 m² clôturés, à vous de revaloriser ce jardin plat, espace potager. Deux remises, l'une buanderie atelier et l'autre ancien poulailler. Garage fermé et espace cave. Gros plus : le mur de soutènement vient d'être refait en septembre 2025. Cette maison vous séduira par ses pièces spacieuses et lumineuses. Au rez de chaussée, véranda, cuisine de plus de 15 m², salle à manger et salle d'eau wc. À l'étage, 3 pièces dont l'une est traversante, salle d'eau wc. Une touche de charme avec ces belles tommettes anciennes conservées dans le vestibule sans oublier de beaux parquets en bois. Double vitrage, volets en pvc. Chaudière au Gaz de ville. Cette maison offre la possibilité de créer deux appartements, voir trois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 172 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie BICHE, Tél. : 06 41 83 31 55, E-mail : valerie.biche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 450545371.

Iad france - thibaud clazer vous propose : thibaud clazer vous présente : maison mitoyenne à étage avec jardin privatif située dans le quartier de cabessut à cahors (46000), cette propriété bénéficie d’un environnement calme tout en restant proche des commodités : boulangerie à environ 300 m, supermarché accessible en 2 minutes en voiture ou 10 minutes à pied, collège et lycée à 4 minutes en voiture ou 15 minutes à pied avec desserte bus, complexes sportifs à moins d’un kilomètre, voie verte à proximité immédiate, et centre-ville accessible en environ 5 minutes en voiture ou 15 minutes à pied. Construite en 1997, elle offre une surface habitable d’environ 95 m², édifiée sur un terrain d’environ 233 m², entièrement clôturé. Agencement intérieur : au rez-de-chaussée : - une entrée - salon / séjour spacieux d’environ 25 m² - cuisine indépendante d’environ 10 m² - une buanderie d’environ 5 m² - un wc indépendant a l’étage : - deux chambres d’environ 11 m² avec placards - une suite parentale d’environ 16 m² avec placards - une salle d’eau d’environ 5 m² - un wc indépendant agencement extérieur : - une terrasse exposée ouest - un jardin privatif d’environ 60 m² - un débarras - une place de parking caractéristiques techniques : - climatisation réversible 3 split pour le salon / séjour / chambres - pompe à chaleur - complément de chauffage assuré par radiateurs électriques. - bonne isolation - double vitrage - classement énergétique en catégorie c informations complémentaires : - impôt foncier 2025 : 1996 € atouts : - emplacement idéal, proche de toutes commodités - climatisation réversible offrant confort de vie - quartier calme offrant un cadre de vie agréable. - bon état général. - jardin privatif informations complémentaires : des photos de synthèse par ia sont présentées dans l’annonce afin de se projeter ps : professionnels de l’immobilier, partage inter-agence possible, contactez-moi. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi par téléphone. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 130 et classe climat a indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m thibaud clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de cahors sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.