Iad France - Gilles BOURGINE (06 51 68 97 09) vous propose : Pour les amoureux de nature et de belles pierres, à proximité de l'A75, maison villageoise en granit sur 3 niveaux dont les combles aménageables avec terrasse et extérieurs. Vendue meublée cette maison offre en rez-de-chaussée un séjour en pierres apparentes de 46 m² environ avec cuisine américaine toute équipée, un poêle à bois design et très performant, mais également un WC indépendant. L'étage propose deux chambres à l'étage, une salle d'eau avec WC intégré suspendu, ainsi qu'une dernière pièce aveugle de 7 m² environ qui sert de chambre supplémentaire pouvant être transformée en dressing. Vous apprécierez ce bien « clés en main » plein de charme, très agréable et bien agencé, les combles de 50 m² environ au sol permettent d'augmenter la capacité d'accueil et réaliser une suite parentale. Les doubles vitrages avec volets roulants, l'électricité, la plomberie, les convecteurs électriques et l'ensemble des équipements datent de la rénovation il y 7 ans. Le poêle à bois peut laisser place à un poêle à granule, isolation présente entre le plafond de l'étage et le plancher des combles. L'ensemble repose sur un terrain 300 m² environ bâti inclu avec une exposition Est-Sud-ouest, vous pourrez profiter pleinement de la tranquillité du hameau, notamment sur la terrasse attenante de 35 m² environ mais aussi dans la nature environnante. Cette maison coup de cOEur située à quelques minutes d'Aumont-Aubrac et ses commerces propose également un abri de jardin et un terrain de boules. Contactez-moi pour tout complément d'informations. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gilles BOURGINE EI (ID 28738), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 450342662, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Cheminée

Meublé

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 85 m²
Extérieur: Surface terrain : 285 m²
Etat: Construit en 1850

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 130 et 1 590 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 130 et 1 590 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.